A. 二套房商业贷款，是转换LPI好，还是不转好呢
是否转lpr主要是看你对未来利息走向的判断，如果升息的话就不转，如果降息的话，那就转。近期降息是大概率事件，如果货款时间不长，还是转比较划算。
B. lpr对公积金贷款有影响吗
LPR对公积金贷款是没有影响的。公积金贷款定价的基准利率为人民银行公布的公积金贷款利率，而LPR利率是为商业贷款定基准利率。公积金首套房贷款，全国的利率都是一样的，二套房贷款则是当地公积金中心根据实际情况，来进行贷款利率上浮。因此，如果符合公积金贷款条件，且购买的是首套房，那么公积金贷款是可以降低买房成本的。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》
C. 央行公布最新“LPR”，“定价基准”降了，房贷利率有变化吗
9月20日上午，全国银行间同业拆借中心公布了新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”，而这一轮“LPR”将是个人房贷利率新政首批执行的定价基准。
那么，房贷利率会有变化吗？
业内人士表示，未来房贷利率确实会出现变动状态，但合同期内的房贷固定不变。此外，对于目前各国开始“降息潮”，央行何时降息的话题引人关注，专家表示，预计四季度有降息可能。
房贷利率有可能降？
最低值略下调，但对南京地区影响不大
扬子晚报记者了解到，新政是要求自10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，而9月20日公布的LPR便是新政执行的第一个定价基准。
目前，最新LPR是1年期为4.2%，此前为4.25%，小幅降低5基点,5年期以上的为4.85%，与此前的LPR保持一致，但是相比此前房贷的基准利率（4.9%）下调了0.05%。业内专家称，5年期LPR利率不变有助于维持房贷利率稳定，起到稳定房价预期的作用。
业内人士表示，若是只对照基准利率，则房贷利率确实略微降低，但实际上，未来房贷利率将会是变动的状态，因为每个月的LPR都可能会变，除了基准还有银行的加点，而这部分也将决定最终房贷利率的情况。
规定表示，在实际操作中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，“加点数额”由商业银行自主调整，在合同期内固定不变。
因此，从购房者角度而言，理想状态下的房贷利率是首套基准，二套为基准+60个基点，若按照最新LPR算，即首套4.85%，二套5.45%，相当于基准利率上浮约12.3%。当前，南京地区房贷利率基本上为首套房上浮15%，二套房上浮20%，因此从实际情况看，对南京地区的房贷利率影响不大。
各国央行“大水漫灌”
专家分析，中国央行真正降息得等四季度
这两天，全球的利率市场前所未有的热闹。北京时间9月19日凌晨美联储宣布年降息25个基点，下调联邦基金利率至1.75%-2%目标区间，并将超额准备金率下调至1.80%。
在随后的的20个小时内，巴西（50个基点）、沙特（25个基点）、约旦（25个基点）、阿联酋（25个基点）、印尼（25个基点），进行了或多或少的降息调整；英国、瑞士和南非央行决定维持利率不变；只有挪威（25个基点）、阿根廷央行在降息潮中决定逆势加息，挪威加了25个基点，而阿根廷增加了1800个基点。
业内人士称，央行第二次对LPR进行了调整不能算严格意义上的降息，因为央行并没有直接调整MLF利率。
分析师表示，5年期LPR报价的持平体现了央行对于“房住不炒”的坚定决心。
对于“真正的”降息，东吴证券分析师表示，可以将此次LPR下调视为央行跟随全球降息浪潮的操作，但由于并没有直接调整MLF，因此也体现出货币政策温和宽松的态度。他们认为，利率市场化是长期任务，不会一蹴而就，因此预计LPR将逐步下行。
有不少分析人士认为，2019年四季度或将迎来央行的“直接降息”。
还有专家认为，LPR的新形成机制刚刚推行，传导机制并没有形成，使用LPR计价的贷款占比还比较少，四季度再降息是比较合适的。
D. 2022年二套房商业贷款利率是多少
而按照规定，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点，也就是说，如果购买二套房时办理商业住房贷款，那么房贷利率最低为4.65%+0.6%=5.25%。这只是央行规定的二套房商业住房贷款的最低利率，实际上，各银行的贷款利率要比5.25%高一些。
(4)二套房商业贷款受LPR影响吗扩展阅读：
商品房按揭贷款的基本条件：
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续;
3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户;
4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同;
5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
7、银行放款。
随着我国经济水平不断提高，也会有越来越多的公民会购置房产，那么因为我国的房价过于高昂，所以公民在购房时也会选择通过贷款的方式来解决，在办理贷款手续时也是需要当事人提交收入证明以及购房的相关材料，银行也会在收到材料后对申请人的条件进行审核。
E. lpr变动房贷会变动么
首先要清楚，并非所有的房贷都会随着LPR利率调整而变化。
贷款买房常见的方式有三种，一种是公积金贷款，一种是纯商业贷款，一种是组合贷款。
像公积金贷款和组合贷款中的公积金部分，以及选择了固定利率为定价基准的商业贷款，房贷利率不受LPR影响，并不会因为LPR利率调整导致房贷发生变化。
其次要知道，LPR利率调整房贷并不会实时变化，主要以重定价日为准。
房贷调整是周期性的，一年调整一次，具体调整时间要看重定价日，所以并不是LPR利率调整后房贷就马上会变花。
通常大多银行都会给予两个重定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日对应的每年对月对日。
不管是哪种重定价日，都是参考最近一期的同期LPR调整。
打个比方，假设贷款重定价日为每年1月1日，则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率，并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率，当年内不管LPR如何调整，房贷都不会变化。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
F. 房贷会随着lpr变动而变动吗
不是。
浮动利率计算的贷款，利息随着利率调整而调整。如果基准利率（或者LPR）调整，还款金额也会调整，对于存量贷款，上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率（或者LPR）调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在利率调整后的次月执行新的利率水平。按调整日前的基准利率（或者LPR）为依据执行新一周期的利率。 拓展资料：
LPR是什么
LPR是银行最优贷款利率的意思，也就是银行给其优质客户最优的贷款利率。LPR报价团是由全国主要的商业银行组成，由他们共同确定银行间的LPR利率报价。实际的贷款利率都由LPR的基础上进行加减点来确定。其中，短期的借贷利率主要参考一年期LPR利率，中长期贷款主要参考5年LPR利率。房贷的贷款期限一般都超过5年，所以一般都是参考5年期LPR来确定贷款利率。
实际的利率
在没有实行跟随LPR利率调整之前，房贷的利率在审批的时候就已经确定了，也就是在房贷审批完之后，一直到我们结清房贷为止，贷款的利率都不会改变。但是房贷进行了LPR调整之后，我们还贷的利率最终会根据LPR的浮动进行调整的。
如何变化
首先，我们都知道房贷利率一般参考五年LPR，所以我们的房贷利率是在4.65%的基础上，加上要加的点数来进行确认。比如，我们最终审批的利率是在五年期LPR利率的基础上加100个点，那么实际的房贷利率就是4.65%+1%=5.65%，100个点就是1%的意思。
但是，后来LPR了调整，五年期LPR由4.65%变为了4.55%，但是我们利率的加点是没有变化的，所以我们现在的房贷利率变为了4.55%+1%=5.55%，房贷利率在加减点数不变的情况下，随着LPR的变化而变化了。
在这个例子里面，房贷是跟上LPR的下降而下降，另一方面，房贷的利率也会随着LPR的上升而上升。