二手房买第三套房能贷款么

⑴ 购买二手房可以贷款吗

您好，买二手房是可以贷款的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，一般来说，要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点：1、贷款材料要真实；2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的；3、共有产权人必须同意出售房屋；4、房龄不能太老，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝；5、征信要保持良好。

⑵ 买二手房能贷款吗

买二手房符合借款条件的可以申请房贷。二手房屋贷款是指商业银行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。二手房屋是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，可在房屋二级市场上进行交易的各类型房屋，包括二手住房和二手商业用房。
【法律依据】
《二手房商业贷款具体管理办法》第二条本办法所称个人二手房屋贷款是指我行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。二手房屋是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，可在房屋二级市场上进行交易的各类型房屋，包括二手住房和二手商业用房。

⑶ 我有两套住房都是付全款，第三套房可不可以贷款买房

如果你房子都在当地，还想在当地买第三套那必须全款。如果你买的第三套跟前两套不在同一城市，那么你还是可以贷款的（有两种情况：1、你第三套在户口所在地，另两套在外地，那你不但可以贷款还可以算首套的贷款，享受就有的优惠
2、前两套在户口所在地，第三套在外地，那么你贷款利率是按外地人来算，即相当于二套的贷款利率）也就是说只要你这三套房不在同一城市，就可以贷款。

⑷ 现在打算买第三套房,还能贷款吗

不同地区要求不同，若当地城市限购，则不能继续买房。如果没有要求的话，可以买房。

(4)二手房买第三套房能贷款么扩展阅读：

房屋贷款流程详细步骤有1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查等。

房屋贷款流程详细步骤：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

借款人具有法律效力的身份证明；

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

购建住房的合同、协议或其他证明文件；

贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

⑸ 买二手房第三套房子过户办房产证共计交多少钱

办房产证时第三套住房需多交多少费用？
1、买第三套房不能办理贷款，就只能一次付清购房款。
2、第三套房办房产证，缴纳全额契税百分之三或百分之四（各地规定不一样），印花税万分之五，手续费几百元，住房维修基金百分之二到百分之四。

备注：办理《房地产权证》所需费用
1、契税：1997年10月1日前签署合同的按6%收取；1999年7月30日前签署合同的按3%收取；1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。
2、劳务费 ：3元/㎡
3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取；100-200㎡的按100元/宗收取；每增100㎡加收10元。
4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取；50-100㎡的按120元/宗收取；101-200㎡的按160元/宗收取201-300㎡的按200元/宗收取
5、印花税：0.03%
(1)印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳;
(2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳;
(3)以上收费标准只供参考，一切按政府部门终收费为准。
第三套房契税怎么缴纳？
契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收；第三套房契税按新政策缴纳2%。
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3、家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
4、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

⑹ 第三套房子还能贷款吗

可以，但没有那么容易。

以下8种情况可以认定为第三套房：

1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。

2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。

3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。

4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。

5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。

6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。

7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。

8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。

个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。

但如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。

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房贷分类：

住房贷款：

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款：

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款：

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

房贷的申请资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

参考资料：网络-房贷

⑺ 第一套房无贷款，,第二套房商贷已还清，买第三套房可不可以用公积金贷款

可以。

缴存职工申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：

1、申请人住房公积金开户日期满6个月且连续正常缴存6个月（含）以上；

2、申请人在开封行政区域内购买自住住房且为所购房屋的产权人；

3、申请人夫妻双方从未有住房贷款或只有过一笔住房贷款。

4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款。

5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无连续3期、累计6期的逾期现象，无呆账现象。

6、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

7、异地公积金贷款申请人的户籍地在开封行政区域内；

8、申请人所购住房，房地产开发商已在市住房公积金管理中心备案。

9、符合住房公积金贷款的其他条件。

(7)二手房买第三套房能贷款么扩展阅读：

贷款比例：

1、申请人为首套住房贷款的，最高能贷购房总价的80%；

2、申请人有过1笔住房公积金贷款，现已结清的，最高能贷购房总价的80%；

3、申请人有过1笔商业银行住房贷款，尚未还清的，最高能贷购房总价的70%。

⑻ 我在沈阳已经有2套房，一套全款，一套贷款，还可以再买第三套吗一套全款在沈河区，一套贷款在大东区，

摘要 可以买第三套房子的，可以贷款买，如果有公积金的话可以使用公积金，如果没有的话只能使用商业贷款了，如果手头宽裕可以全款付了。