房子备案后能换楼层吗贷款还放

① 你好，刚付了首付了，贷款还没办理，可以换楼层吗

摘要 您好，亲，刚付了首付了，贷款还没办理，可否换楼层需要看你的购房合同签没签，如果已经签了的话是没法更换的，因为你所购买的房子已经到了房管局了，是无法更改的。

② 首付款交了还可以换楼层吗

可以。如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。

如果签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

选楼层注意事项：

1、注意噪音问题

影响噪音大小的因素有很多，通常情况下，楼层越高噪音就越小，但这也不一定，许多人以为身居高楼就能远离噪声了，可事实上，住在二十楼也是难避免噪声，所以大家在挑选房屋楼层的时候还应该注意一下噪音的问题。声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。

2、注意采光通风

虽然说通常情况下，楼层越高，视野和空气就越好，空气质量也会逐渐提高，较高的楼层的确会在采光方面有一定优势。但大家千万不要为了有一个好的采光通风环境就去选择非常高的楼层，因为房子周边楼层高度，楼间距 户型分布也是影响采光的重要因素，大家只要根据这些因素选择差不多的中间楼层就可以了。

3、考虑家人需求

买房子的时候还是应该多考虑一下家人的需求的，家里面的老人小孩是否要跟自己同住，为了老人考虑，三层以下不仅便利，对于小孩子来说这个高度也更安全一些。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

③ 买了低层已经开始付房贷了能换楼层吗

楼主您好！
不可能了。房管局有登记备案了，银行贷款也完成了，根本不可能更换了。
首套房贷款属于期房按揭贷款，这是国家政策有规定的，因此不需要房产证，不过有前提是：如果你购买的小区，开发商没有与银行合作，因此你无法按照期房按揭贷款向银行提起贷款申请，只能通过二手房交易来获得二手房贷款，这样就必须卖方办出房产证后进行。购房合同更名按照官方一般操作规则是不属二手房交易的。严格的二手房交易是：房屋是现房，而且房产证已经办理完毕，通过房屋产权登记中心办理过户手续，买卖双方办理相关过户的测绘、评估、缴纳相关交易、登记费、契税、个人所得税、营业税后原房产证房管局给予注销收回，同时向后一产权人出具产权证书的过程。按照你更名购房合同思路有以下注意点：1、购房合同更名涉及到购房合同房管局备案事宜。目前购房合同是城乡建设部统一印制的合同，通过网签备案，然后进入房屋产权登记中心的产权统。如果卖方签署的合同已经备案进入产权统，那么合同更名是行不通的，因为产权已定性进入产权统无法更改，私下变更合同最终会造成房产证不能办到你名下。:如果进行了网签，但没有进入产权统，如果房管局、开发商同意给你办理合同更名手续，而且相关的税费、大修基金没有缴纳，这事就可以按照更改合同名字操作，你携新签署的网签合同及可到合作银行办理按揭贷款手续，不过前提是开发商、房管局、卖房人同意给你退房，同意给你办理更名带来的退房重新签署合同手续。另外注意：房管局税费问题，如果税费原购房人已经缴纳，那么还需要大费周章，到税务局将税票作处理，以保证后续办理房产证顺利进行。
如果还清了贷款之后，你的产权证没有下来，也是没有办法办理过户的啊、只有等房本下来之后再过户。已在房管局备案，不如想想办法找找人，让你的房本先办出来。这样就可以过户了。
不能房子正在还贷中，是不能更改名字的，也就是说你父亲和银行都是这房子的债权人。只有全部还完贷款后才可以更名。可以走买卖程序，或者做赠与，或者公证，或者写遗嘱等等。

④ 贷款刚刚申请几天可以换楼层吗

要取决于您有没有签订购房合同。
房子的首付已经交了，购房合同也签过了，但是贷款还没有办下来，合同已经签过，就不可以再退房，退房就需要付违约金，可以和开发商协商；
已经签了购房合同的话一般是没法更换的，你所购买的房子已经到了房管局了，是无法更改的。

⑤ 购房合同已签,按揭已办理,想更换楼层是否可以

摘要 您好，合同和按揭都办理了一般是不能再更换楼层的。

⑥ 房子首付已经交了，购房合同也签过了，但是贷款还没有办下来，现在还可以换楼层或者退房吗

房子的首付已经交了，购房合同也签过了，但是贷款还没有办下来，
合同已经签过，就不可以再退房，退房就需要付违约金。
可以和开发商协商换楼层。

⑦ 房子的贷款办下来了还可以换楼层吗

房贷下来了不可以换楼层了
房子都已经备案了
它项产权都抵押了，没办法操作

⑧ 房子已经网签，贷款也放款，还能办理换房吗

如果没有网签的话，是可以换房子，不过会有一定的违约金，如果已经网签，贷款也下来，就不能退了。

⑨ 买了低层已经开始付房贷了能换楼层吗买了低层已经开始付房贷了能换楼层吗

摘要 如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。如果签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认