贷款房子贷款人去世没有另一半名字

⑴ 请问一下，房子贷款了，但贷款人已去世。办房屋继承可以不写小孩子的名字吗

可分为
继承人有小孩，必须写小孩的名字。
继承人无小孩，可不写小孩的名字。

⑵ 婚后买房写的丈夫一人的名字,有贷款,丈夫意外去世,怎么办理房产证的过户手续

婚后买房不管是写一个人的还是两个人的名，都是夫妻共同财产，也就是说其中一半属于男方，一半属于女方。不过房产证更名就要涉及遗产继承了，在没有遗嘱的情况下，属于男方的一半由他的继承人平分，第一顺序继承人包括配偶、父母、子女，也就是说这些人平分属于男方的一半份额。如果其他继承人不放弃继承，那就要按份额共有，要把几个继承人的名字都写到房产证上，并写明各人所占份额。如果想房产证只写妻子一个人的名字，那就要其他继承人放弃继承房产份额，需要各个继承人签署放弃继承的声明（最好做个公证）然后才能办理更名过户。

⑶ 房屋贷款人已经死亡，房产证没有其他人名字.如何继续还贷

继续把钱打到还款的卡上。或者到银行更改还款人。去贷款的银行问问。

⑷ 假如有房贷的人突然去世了，那房子该怎么办

房贷人过世，房子如何处理的若干情况：
情况（一）：去世人有继承人、且继承人不放弃继承权。
此时，继承人面临两种结果：
一种结果是，继承房产，同时承担房贷偿还责任；
一种结果是，继承人只想继承、却不愿意承担房贷，此时银行有权对房产进行拍卖，拍卖所得扣除房贷之后，剩余部分再由继承人继承。
法律依据（《民法典》，下同）：
第一千一百五十九条分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。
情况（二）：去世人的房产属于夫妻共同房产，且去世时配偶健在。
此种情况下，去世人的房贷，视为夫妻共同债务，一方去世，另一方有偿还义务。
但是，若存在其他继承人、且继承人不放弃继承权的情况下，债务就要按照各自的继承份额、由继承人分摊。同理，愿意承担债务的，可继承；不愿意承担债务的，不可继承。
法律依据：
第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
情况（三）：去世人没有继承人或者受遗赠人。
这种情况下，去世人的遗产属于无主遗产。银行作为债权人，只能选择拍卖房产，扣除房贷之后如有剩余，剩余部分充公。
法律依据：
第一千一百六十条无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

⑸ 婚前买的房子有贷款婚后老公去世了这房产妻子有份吗

1、有的，妻子是第一顺位继承人，只少有一半的房子，另一半是男方父母的。
2、男方父母一般也是会给媳妇的。

⑹ 农行房贷贷款人去世了可以变更还款人吗

对借款人由于离婚、死亡的原因，由其他自然人合法承接借款人房产、汽车等资产的同时承接购房贷款或汽车贷款的，可以对承接财产与债务的自然人发放贷款，同时归还原贷款。承接资产和债务的新申请人到贷款行进行申请，填写《个人信贷业务申请表》，同时提供以下材料：身份证件、原借款合同、婚姻状况证明、房地产权利证书或机动车行驶证、还款能力证明。另外，由于原借款人死亡而变更借款人的，提供原借款人死亡证明，法院关于遗产分配的判决书，其中须明确判决抵押物归新借款人所有。
温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
（作答时间：2020年9月22日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑺ 银行房屋贷款者意外去世,配偶需要办理变更手续吗若要需要什么材料

需要办理财产继承手续以及到公证处公证。
个人贷款包括：个人住房贷款、个人住房公积金贷款、个人汽车贷款、个人留学贷款、个人综合消费贷款、个人生产经营性贷款、个人信用贷款、个人存单(国债)质押贷款等。这些贷款内容主要是从信用贷款和抵押贷款两种贷款方式申请贷款，贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。银行贷款需要条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力在65周岁（含）以下、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明年；
（2）交齐首期购房款；
（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（4）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。
（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（6）所购二手房的产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；
（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。
（8）贷款银行要求的其他条件。
贷款金额 ：贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。 申请贷款应提交的资料 借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：
1. 有效身份证件；
2. 常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3. 婚姻状况证明；
4. 收入证明或个人资产状况证明；
5. 采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；

贷款还不上会产生的后果：
1. 贷款行会依法向催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。
2. 信用会受到影响，在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给消除记录，可能今后在所有的银行都贷不到款了
3. 如果不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议你先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会帮助的。

⑻ 按揭贷款买房户主突然死亡，房子能不能过户或者退掉

房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。其遗产要用于偿还贷款，遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。

办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

条件程序：

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

以上内容参考：网络-贷款买房

⑼ 在夫妻一方已经去世的情况下,如何用房产证抵押贷款

首先要把房子弄到一个人名下
然后才能办理抵押
具体操作方式可以问问所在地不动产登记中心