共有人无贷款买房属于二套房

① 兄弟共有房屋，持证人是弟弟（贷款人），哥哥共有人未贷款，现哥哥重新买房算二套房吗，贷款已还清

是房产证上只有弟弟一个人的名字么
如果房产证上只有弟弟一个人的名字 且现在贷款已经还清 哥哥也没有参与借款的话
那这个房子从法律上来说和哥哥没啥关系
哥哥可以买房子 算首套房
如果房产证上两个人共有的话 那就算是二套房

② 没有贷款算二套房吗

算的。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

(2)共有人无贷款买房属于二套房扩展阅读：

二套房的认定标准：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

③ 我家的房子房产证上我是共有人,是我爸买的,再买房是否属于二套房

属于二套。只要你名下登记的有房产，那么，你就在房管部门登记备案属于有房之人了，再单独或是和他人一起购房，都算二套！首付6成起步。契税3%。

④ 房屋的共有权证持有人再买房算第二套房吗

看当地政策吧，有的认房，有的认贷，有的地方政策严格会认房也认贷，一般如果有贷款记录会认定是第二套房。

⑤ 自己名下无贷款记录但是原先房屋的共有人再买房算二套房吗

算二套房。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

自己名下无贷款记录但是原先房屋的共有人属于第一种情况，所以算二套房。

(5)共有人无贷款买房属于二套房扩展阅读：

《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》相关规定

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

⑥ 名下已有一套房没有贷款，再买一套算二套房吗

公积金贷款是独有的首付比例，都是首付4成。利率也是公积金单独的计算方式。没有按照普通商业贷款的首付比率和利率。 满意请采纳，谢谢

⑦ 房屋的共有权证的持有人再买房算第二套房吗

算的。
根据新的规定，三种情况将被认定二套房：
借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

⑧ 共有房产一个人贷款但另一个人没有贷款，在外地要买房没有贷款人算不算贷款*二套房

贷款二套房的认定是，第一套房子是贷款买的，无论是否还清贷款，再贷款买第二套房子。但共有房产虽然是贷款买的，但不是自己本人贷款，所以在外地买房不属于贷款二套房