A. 分期付款买房可以拿到房产证吗
分期付款买房可以拿到房产证吗:
现在商品房付完首付并申请贷款之后,就可以拿到房产证。一般都在房屋交付三个月内办证。但因为房产是处于抵押状态,购房者只能享受使用权而没有处分权,同时银行也不会同意再以同一房产进行二次抵押贷款的。
贷款买房的注意事项:
1、对于有交纳公积金的朋友在申请贷款前千万不能动用公积金。否则公积金账户上的公积金余额即为零,随之公积金贷款额度也就为零,也就是说贷款买房将不能使用公积金贷款。
2、在借款开始的第一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款规定,部分提前还款须在还贷满一年后,并且归还的金额要超过6个月的还款额。
3、在贷款还按揭过程中,如果偿债能力下降,还贷困难时,一定不要硬撑着,可以向银行申请提出延长借款期限。
4、贷款买房后,只要您还清了全部贷款本金和利息后,可以带着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利等前往当地的房地产交易中心撤销抵押。
5、申请按揭贷款时,银行都会跟借款人签订的借款合同和借据,这些法律文件都是非常重要的,有些贷款年限长达30年,所以作为借款人一定要妥善保管好合同和借据。
B. 有谁贷款买过二手房,过完户等着银行放款,银行放款会直接打给买家还是卖家,卖家能直接取出钱吗,还是
贷款买二手房,房子建成后最终贷款会由银行直接打款给卖家,银行打款给卖家后卖家可以直接取出。由于原本合同收款账户为卖方所有,银行贷款自然直接支付给卖方。
但是银行是不会直接放贷给你的的。你必须经历这个过程。
1、用贷款购买二手房的具体流程是与出卖人签订合同,支付定金,将物业转移到房地产中心,三天后领取凭证(缴纳契税),然后双方到银行办理相关手续。(公证费、资料费),本行根据评估价格进行评估,与本行签订合同,然后办理抵押登记,与本行取得其他委托,最后进行贷款。
2、无论是一手房地产贷款还是二手房贷款,银行都不会将全部房款汇给卖方,在贷款获得批准之前,银行需要买方提前提供预付款凭证,如房价的30%-50%,收据或发票等。所谓二手房贷款,即非开发商出售的房屋,与第一手房屋基本相同,但出卖人必须先取得买受人的预付款,并在转让前获得贷款批准。
拓展资料:
1)购房者贷款申请过程需要多个机构(包括评估机构、担保机构、银行等)的配合。正常情况下,银行要求客户选择相应的担保服务机构,一般在买卖双方办理完毕手续后3-4个工作日内通过担保机构向业主支付房款。在办理住房贷款的过程中,除前期评估和银行审批时间外,最快可在7个工作日内完成。因此,在办理住房贷款的过程中,我们需要与各机构进行合作,包括个人资料的准备、签署需要借款人签字的面对面SOS等程序,以确保借款人能够尽快完成所有程序。
2)二手房抵押贷款,是指个人凭住房产权证购买住房或者商品房,并在市场上流通、交易,支付一定比例的定金,向合作单位申请的贷款。其余以待购房地产抵押,贷款金额不得高于该房地产的实际成交价格和银行认可的评估价格中较低者,具体比例由当地邮政储蓄银行分行综合确定。国家住房信贷政策的作用和贷款申请人的信贷状况。
C. 买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商吗
买房的钱确实是直接打给开发商的,根本就不会经过买家的手。
D. 房子贷款没还清能拿到房产证吗
房贷没还清能拿到房产证吗
房贷未还清,是可以拿到房产证的,购房人在通过银行按揭贷款购房时,通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》,在产权等相关证书办理完毕后,使该房屋设定他项权利,即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理,在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后,房产证的正本就可以拿到。
房贷提前还清可以吗
1、根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。
2、部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:一是减少每月还款额,还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。
3、如果贷款人的收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加,可以采取减少还款额、还款期限不变的方式,这样会减轻还贷压力。
4、值得一提的是,《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。
5、如贷款购房人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款,则视为逾期还款,贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
E. 房子有贷款房产证能到本人手里吗
房子有贷款的话,房产证能到本人手里吗?我觉得这种的话应该是不会到你本人的手里的,只有等房子贷款还清了以后的话 你才可以申请房子的那个房产证等
F. 有贷款的房子可以办房产证吗
商品房有了预售证后,就可进行网签,凭网签合同办按揭贷款,也可办房产证(产权证)。在贷款未还清之前,房产证是被抵押的,还清贷款之后才能拿回房产证。
G. 公积金贷款房产证能拿到自己手上吗
公积金贷款房产证能拿到自己手上。
房产证在过户的时候就能办理,但是不能马上拿到,需要做抵押给银行,只能拿到房产证复印件,原件需要在一段时间后到手,具体时间与银行的规定有关,不同银行有不同的规定,到期后可自行到银行领取。
公积金买房办理房产证流程:
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;
5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
H. 贷款买房子的钱是直接给房主吗
贷款申请下来后。需要过户给新房东,抵押到银行以后。才会放款给卖家。
I. 贷款买房会给房产证吗
贷款买房会给房产证。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。
贷款买房怎么办理房产证
1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20~60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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