佛山可以贷款第二套房吗

Ⅰ 佛山二套房首付新政策

法律分析：按现行佛山购房政策以及个人住房商业性贷款政策：1、如要购买的房屋是普通住宅，首付比例最低为30%；2、如要购买的房屋是非普通住宅，从未有贷款记录的首付比例最低为30%，有贷款记录但已结清的首付比例最低为60%；如你们一方有一次贷款记录且未结清，这种情况算二套房，1、如要购买的房屋是普通住宅，首付比例最低为40%；2、如要购买的房屋是非普通住宅，首付比例最低为60%。

法律依据：《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》 第九条 落实地方人民政府稳定房地产市场的职责。稳定房地产市场实行由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地区在执行中央统一政策的前提下，可以结合当地实际，进一步采取加大保障性住房建设力度、鼓励住房合理消费、促进房地产市场健康发展的政策措施。廉租住房建设以配建为主。要科学合理地确定土地供应总量、结构、布局和时序，保证房地产开发用地供应的持续和稳定。依法做好拆迁管理工作。严格建设程序管理，确保工程质量。

Ⅱ 目前佛山手上一套房且在供，还能贷款买第二套房吗

佛山限购区域，佛山户口的话，以家庭为单位，在限购区有2套购房名额，不限购区域无限制；佛山社保/个税取得购房资质的话，则只能在限购区有1套购房名额；若在限购区且是佛山户口，还可以再购置一套，首付不低于4成；不限购区可以首付3成起购置第二套；若是佛山社保或者个税，限购区买不了，不限购区还可以首付3成起买第2套；无资质则在不限购区还可以首付3成起购置第二套。

Ⅲ 佛山公积金贷款买二套房的首付比列是怎么样的

凡二次及以上申请住房公积金贷款的首付款比例一律调整为40%，首次购买普通住房及经济适用房的首付款比例仍为20%，首次购买非普通住房的首付款比例仍为30%

Ⅳ 我在外地有一套房子,按揭付款,现想在佛山再购买一套,算二套房吗

这种情况当然是属于政策规定的第
二套房
啦。但是政策的执行有一问题，就是你说的外地房产，一般是没有人去核实，你去办理贷款手续时，会要求你填写第几套房。我也遇到过你的情况，但是直接填写第一套房，照样通过贷款。如果担心有问题，建议使用亲戚朋友的名义，甚至是员工的名义购买，这样就没有问题啦

Ⅳ 买二套房能用公积金贷款吗 2015-2016佛山最新二套房公积金贷款政策

可以用公积金贷款的。
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。

Ⅵ 佛山首套房未还清能再买二套房么

能 我们这二套房首付要付50% 有些房开商可以给你垫资 贷款利息也要比首套房高点

Ⅶ 佛山二套房贷款利率是多少

目前您名下在全国范围内有一套房在供，在佛山再买一套算作2套，贷款利率是在基准利率的基础上上浮20%-30%

Ⅷ 佛山有房，有房贷，想在广州买房算二套吗

有房贷未还清，在广东买房算二套房的。因为贷款记录是联网的，您名下有房贷未结清，在买房贷款是二套房贷款，商业贷款最低首付7成，公积金贷款最低首付4成。

如果名下有住房贷款未结清，在广州买房首付至少7成。此外，对离婚一年以内的住房贷款申请人，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行，无住房贷款记录或住房贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%。

因此，如果您结清佛山的房贷，在广州买房首付至少4成；如果您离婚后在广州买房首付至少5成。

下面的情况为首套房：

全款买过一套房再贷款买房。

全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

一般的二套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

但是像北京、上海、深圳等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。具体以当地政策为准。

(8)佛山可以贷款第二套房吗扩展阅读：

在对二套房以及多套房实行高首付、高利率的信贷政策之后，住建部、央行和银监会发出通知，细化了“认房又认贷”的第二套住房认定标准。

在准备购房城市可以查到其家庭已登记有一套住房，或是借款人已经贷款购买过住房，以及银行通过查询征信记录、面测、面谈等形式调查，确信其家庭已经拥有住房，再次申请贷款都将被认定为二套房。

对二套房认定的细化规定，不少市民还是比较赞成的，但一位在银行工作的业内人士告诉记者，由于现在住房登记系统不完善，新规仍有空子可以钻。

目前全国住房登记系统并未联网，购房者向银行提供的住房信息的真实性没有保障。这位业内人士说，比如一对夫妇在老家漯河购买过一套商品房，当他们来郑州工作满一年，可以提供一年社保缴纳记录时，再在郑州申请贷款购房，银行很难查出他们在漯河的房产，就会按照首套房来办理。

Ⅸ 佛山二套房认定标准是怎么样的佛山二套房还有什么政策

现在佛山属限购城市，本地户口只能拥有两套房产，外地户口需要在佛山置业必须要提供佛山当地一年以上的社保或者个人所得税证明，外地户口只能购买一套物业。二套房屋的认定标准是以现时拥有的房产权属证明为准，可允许一卖一买，但每次置业需要到本地区房管中心开查察证明，二套房产首期至少要六成，且契税是3%。

Ⅹ 在佛山买二套房可以使用公积金贷款吗

您在佛山缴纳公积金，是可以在佛山购买住宅时使用公积金贷款的，经过核实后，需要缴纳满一年才能够贷款，一个人最多贷款40万，具体贷款金额还需要进一步核实鉴定。