昆明二套房可以贷款吗

㈠ 昆明二套房贷政策落地 二套房首付几成

2015年昆明房贷市场是一番怎样的景象呢?调查发现市场热度低于预期,政策刺激对消费者购房的影响短期内并不明显。

多新政细则已在昆明市落地

新政策实施后,换房的门槛骤然降低,那么,昆明金融市场对新政的执行力度如何?为此,记者走访了昆明市多家银行。

“现在首套房首付30%,二套房首付40%,执行基准利率,6年以上5.9%。6年以下5.75%。”建行东风东路支行相关工作人员表示,如果征信不好,有逾期等情况,利息将上浮10%左右。

而建行公积金处的工作人员则坦言,公积金贷款总共就30万,不管是否首付20%,就只有30万的额度。

“我们就是公积金贷款买的房,不过没赶上政策,其实首付20%对购买小户型的住房还是有利的,要是能省下10万8万的,我还能去做些小生意或是去投资,这不挺好的。”市民鲁小姐向记者说道。

除却建行,中行、工行等几家国有大行,执行的房贷政策都基本无异。但一些股份制银行情况就有所不同。例如,广发银行相关工作人员表示,该行二套房需首付50%,无论一套房还是二套房,利息还需在基准利率情况下上浮20%。而招商银行个人消费贷款处工作人员说道,“二套房没有贷款可以看做是首套,首付30%,执行基准利率。”其表示,不过要是还款能力、信用状况不好,利息将上浮5%-10%不等。

此外,几乎每一家银行的工作人员都向记者表示,目前不做散户,散户房贷申请不好办,几乎放不了款。而合作楼盘的贷款就比较好办理,只要征信没有问题审批会比较顺畅。因此,建议需要贷款的购房者还是要找和开发商合作的银行来办理。

首付比例降低 现在买房更划算?

对消费者来说,新政执行后购房压力确实得到了缓解,但是公众最为关心的还有成本问题。新政的落地,对购房成本会产生影响吗?让我们拿起计算器来细算一笔账。

以购买政策调整前后二套房为例,假设房子总价为100万。在首付比例调整前,二套房首付六成,需要首付60万;调整后二套房首付四成,需要首付40万。调整前后,二套房首付相差20万,大大降低了二套房的置业门槛以及二次购房者的置业压力。

那么,贷款利率按5.9%(基准利率)进行计算,如果按照首付六成的比例计算,需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算,20年期、等额本息等贷款条件下,还款总额约为68万元,月供约2842元。首付比例降至四成后,则需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算,那么还款总额约为102万元,月供约4264元。

对比之后不难发现,降低首付比例对于一些改善性购房者而言,并不意味贷款成本降低了,实际上还是增加了。上述例子,六成首付下,买房总金额为60万+68万=128万元;四成首付下,买房总金额为40万+102万=142万元。相较下来,“成本”增加了14万元之多,这14万实际就是多贷了20万元的利息。

“账不能这样简单算,在六成首付的情况下,购房者需多缴纳首付款20万元。如果把这笔钱拿来投资,20年可以获得更多的收益,所以,购房者的成本还是降低了。”一股份制银行零售信贷业务部门的相关负责人说道。

新政对昆明楼市刺激效应不大

新政落地近一个月,多城市表示楼市反应凸显。有开发商打出了“再不买就要涨”的口号作为噱头;也有房产中介在新政发布当天就接二连三地接到了预约看房的电话;而很多有改善性住房需求的人群在得知二套房首付下调后也开始聚焦精品房源……

“来一个客户,我们四五个人招待,有的客户连续几天,天天都来看房,但最后还是没买。”俊发中心售楼部的工作人员表示,来看房的人疑虑都比较大,大多持观望态度,想着房价可能还会再降。

据昆明市房产信息网统计数据显示,4月1日至7日,昆明主城区共成交各类商品住房1755套,日均成交套数为251套,其中429套的成交套数是一周单日成交最高值,最低则出现在4月5日,为93套。相较于上一个交易统计周期,此次成交套数大幅下跌2319套,环比降幅56.9%。成交面积方面也明显下挫。

3·30救市政策短期内对昆明市的购房刺激并不明显。但就长期而言,有业内人士表示,在调整了二套房首付比例之后,改善性和投资性需求开始回温,也惊醒了昆明楼市。恰逢清明小长假,虽然成交偏低,但也在情理之中。目前,昆明多家银行已经开始按照二套房贷最低首付四成来执行,相信近期昆明商品房成交将迎来爆发点。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 2015最新消息昆明公积金二套房贷款政策!

昆明市住房公积金管理中心发布了关于住房公积金个人贷款相关政策调整的公告(以下简称公告),从2015年2月1日起,昆明市公积金贷款二套房首付款比例将从原来的60%调整为70%。此外,政策还新设置了住房公积金个人贷款轮候期,轮候期为两年,即缴存人上一笔公积金贷款还清后,两年内不允许再申请住房公积金个人贷款;同一借款人仅允许申请两次住房公积金个人贷款。

政策

双职工家庭最高贷款额60万

缴存公积金双职工家庭(双方正常缴存公积金)最高贷款额度60万元;
缴存公积金双职工家庭(一方正常缴存公积金)最高贷款额度30万元;

缴存公积金单职工家庭最高贷款额度30万元;

借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人,最高贷款额度60万元。

缴存人贷款额度的计算将以此公式计算:贷款额度=职工月缴存公积金额÷缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)。

测算额度低于15万元的,按照15万元确定其最高贷款额度,借款资格合并人不得超过两人,且分别测算,测算额度相加为最终贷款额度;但最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人贷款的最高额度限制(职工月缴存公积金额=职工月缴存基数×缴存比例×2)。

解读

首套房最高贷款额度下调

记者了解到,昆明市从2012年9月28日起,调整了购买首套自住住房公积金贷款的最高额度。对购买首套自住住房的双职工家庭,夫妻双方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上,开户满12个月,该家庭的贷款最高额度不得超过80万元,若夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上,且开户满12个月,该家庭的贷款最高额度不得超过40万元。

昆明市住房公积金管理中心相关负责人表示,根据该公告,将取消此前首套自住住房公积金贷款额度双职工家庭最高额度不得超过80万元,单职工不得超过40万元的规定。统一调整为,无论是购买首套房还是二套房,缴存公积金双职工家庭的最高贷款额度为60万元,单职工家庭最高贷款额度30万元。

二套房首付款比例调整为70%

据了解,凡在昆明市行政辖区以外购建、大修住房的住房公积金个人贷款暂不予支持;未在昆明市行政辖区内缴存住房公积金的借款申请相关人,不得合并计算贷款额度(铁路分中心和石油管理部管辖的缴存职工不受此款限制)。

借款人申请住房公积金个人贷款时,需提供其住房公积金缴存地房产管理部门出具的住房情况查档表。此外,二套房首付款比例调整为70%。

首套房首付比例仍不变

根据此前的公积金贷款政策,二套房的首付比例为60%,从2月1日将调整为70%。昆明市住房公积金管理中心相关负责人表示,此次政策仅对二套房首付比例做出调整,昆明市的首套住房公积金贷款首付比例仍不变,具体为:90平方米以下为20%,90平方米以上为30%。
同时,该负责人也表示,根据《住房公积金管理条例》的要求,重点支持缴存职工利用住房公积金购买首套自住住房,帮助更多缴存职工解决居住困难的问题。

首次合作楼盘保证金比例为30%

据了解,此次政策还明确了保证金的比例。首次合作的,保证金比例为30%;对于已与公积金中心多次合作,且上一个合作楼盘三年内未办理完毕产权抵押登记手续的,需继续合作的楼盘,保证金比例不得抵于20%;合作楼盘三年内办理完毕产权抵押登记手续的,需继续合作的楼盘,保证金比例不得抵于10%。

对于首次合作楼盘协议未满三年且开发企业再次申请其他项目的合作时,保证金比例仍按30%执行。

对保证金比例做出细化规定

据介绍,此次住房公积金个人住房贷款政策调整的主要内容包括:贷款额度及其计算办法、二套房首付比例、设置住房公积金个人贷款轮候期、合作楼盘保证金比例等方面。根据相关政策要求,住房公积金的保证金比例为10%~30%,此次政策仅对保证金的比例及具体操作做出了明确的细化和细分。

此次住房公积金个人住房贷款相关政策调整的目的,是为了进一步完善与昆明地区房地产发展相适应的住房公积金信贷体系,突出支持中低收入职工家庭购、建住房需求,遏制投机、投资性住房贷款,最大限度地保障住房公积金缴存职工的合法权益。

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 一套房有贷款二套房可以贷款吗

一套房有贷款，只要没有征信问题，二套房可以贷款。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

㈣ 昆明有一套房按揭还贷中，可以贷款买二套房吗

一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

㈤ 已有二套房还能贷款吗

已有二套房，是能贷款的。

1. 如果名下的第二套房子的贷款没有还清的话，第三套房的首付比较高，贷款金额较小。

2. 只要有能力还清贷款，信用度良好，你就可以贷款，只不过是金额的多少有不同。

㈥ 昆明公积金贷款二套房首付比例

法律分析：从2014年2月1日起，昆明市公积金贷款二套房首付款比例将从原来的60%调整为70%。 昆明市的首套住房公积金贷款首付比例仍不变，具体为：90平方米以下为20%，90平方米以上为30%。

法律依据：《昆明市住房公积金个人住房贷款实施细则(征求意见稿)》

第十一条 公积金贷款最高额度由市住房公积金中心根据资金使用情况及市场情况适时调整，报管委会批准后公告执行。

昆明市公积金贷款最高额度为双职工缴存家庭50万元，单职工缴存家庭30万元。

第十二条 贷款额度计算公式为：单职工贷款额度=借款申请人公积金缴存账户余额×公积金缴存时间系数×倍数；

双职工贷款额度=借款申请人公积金缴存账户余额×公积金缴存时间系数×倍数+共同借款申请人公积金缴存账户余额×公积金缴存时间系数×倍数。

㈦ 一套房有贷款 二套房还能贷款吗

你名下有房，再买房算二套，你一套房是贷款买的，二套房还要贷款，执行二套贷款政策，首付不低于60-70%，利率上浮1.1倍。
你卖掉再买，还是贷款买的话，一样执行二套贷款政策，央行是有你的贷款记录的。
离婚是个普遍采用的办法，离婚后，以名下无房的一方申请贷款买房，买房，贷款都算首套。买完后再结婚。

㈧ 买了一套房子贷款了,买二套房还能贷款吗

第一套房子贷款购买的，只要没有出现逾期还款等违约等影响征信的问题，符合条件的在购买二套房时可以申请贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

6、贷款人规定的其他条件。

关于购房贷款的其他规定。

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

以上内容参考中华人民共和国住建部——关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知

㈨ 昆明二套房能否公积金贷款

请参考昆明市住房公积金管理中心对相关问题的答复：
一、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为20%，利率按照贷款基准利率执行。
对拥有1套住房且相应的商业性购房贷款未结清的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的居民家庭，最低首付款比例不低于40%，利率按照贷款基准利率的1.1倍执行。
二、住房套数认定标准：按照申请贷款时中国人民银行个人信用报告中记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务管理系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。
三、购买第一、二套自住住房可以申请住房公积金贷款。

㈩ 昆明二套房及公积金贷款问题

现在昆明买房是首套，不关文上的事，限购令值讲昆明，但是你要有在昆明纳税1年以上的证明才有购买资格。贷款可以带评估价的70%，可以用公积金贷款或组合贷款，公积金一个人只能贷款30万。