杭州公积金贷款二套房认定

㈠ 杭州家庭二套房政策

杭州买二套房的相关政策规定是什么？
限购政策，本市户籍成年单身人士(含离异：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。贷款政策。
杭州买二套房的相关政策规定是什么？
随着我国房地产市场的持续火爆，房屋价格也不断攀升，尤其是作为江浙一带富庶之地的杭州市，房屋价格增幅在全国排名靠前，加上当地居民经济收入水平较高，许多人出于小房换大房、旧房换新房、为小孩买学区房、将闲钱投资房产等原因，都在计划购买第二套住房，那么杭州买二套房的政策规定是怎样的呢?
一、限购范围
限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。
政策调整未涉及的内容，按原有政策执行。
二、限购政策
1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。
2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。
4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。
5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。
自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。
三、贷款政策
(一)商业贷款政策
1、首套房
在杭州无房且无住房贷款记录，首付不低于30%。
2、二套房
在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
(二)公积金贷款政策
1、首套房
职工家庭名下无房，且无住房贷款记录的，购买普通自住住房执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。
2、二套房
被认定为二套房贷款的，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
3、四种情形，不予公积金贷款：
(1)职工家庭名下拥有两套及以上住房的。
(2)职工家庭未结清住房公积金贷款的。
(3)职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。
(4)职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
四、首套房、二套房认定标准
1、严格首套房标准
职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。
2、三种情况，被认定为二套房
(1)职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。
(2)职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
(3)职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商品住房贷款记录且为该套住房的。
综上所述，关于杭州买二套房的限购区域包括12个地区，单身人士限购一套住房，家庭限购两套住房，外地户口迁入的需满两年才能购买住房，同时，商贷和公积金贷款都是首套房三成首付、二套房六成首付，公积金贷款利率上浮一成，对二套房的认定标准相关规定也进行了明确。

㈡ 公积金买二套房政策

1、据介绍,使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房,其面积住房面积在90平方米以下,包括90平方米的,贷款的首付款比例要高于20%;除此之外,贷款首付款比例要高于30%。

2、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且购买改善居住条件的普通自住房是贷款的单一用途。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

二套房能用公积金贷款吗？二套房公积金贷款政策
二、二套房公积金贷款政策

1、公积金贷款认定的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在当地无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；在当地无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买当地住宅，则为首套。

2、离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

3、首套和二套住房公积金个人贷款的低首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。

4、信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整，由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。

㈢ 杭州二套房认定

法律分析：以下7种情况，认定为二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房。

法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

㈣ 公积金贷款怎样认定是二套房或三套房

公积金贷款怎么认‍定三套房的原因是：以家庭为单位，只要有两处房产就算三套，不管这两处房产有没有贷款记录；五年内有用购房的名义两次贷款，就算三套；不管商业贷款还是公积金贷款都算在内。

一、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

(4)杭州公积金贷款二套房认定扩展阅读：

二套房认定产生影响

二套房政策精准遏制了投资者。

省会业内人士指出，标准的出台将会让投资者面对楼市望而却步。改善型购房者为避免误伤，买房时间适当延后，等到八九月相关政策明朗后再买也不迟。

二套房"认房又认贷"

根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。

贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。

"对于银行来说，新标准实施难度不小。"不少银行工作人员纷纷表示，银行所能做到的也就是通过全国联网的银行征信系统来查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。"没有一套成熟的居民住房信息系统供我们查询。"

"目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。政策刚下来，还需要去推动、协调。" 市房管部门有关负责人表示，长期来看，银行和房管部门信息共享是大趋势，不过具体实施起来还面临不少操作细则上的难题。

炒房者新政面前望而却步

面对"认房又认贷"的第二套房的界定标准，不少业内人士认为，这将会精准遏制投资者，使不少炒房者面对政策望而却步，不过，政策在遏制投资的同时，也在一定程度上提高了购房的门槛，楼市观望氛围将会更浓。

自2010年年初开始，房地产领域就不断传闻二套房首付将提高的消息。

4月初，"贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍"的政策正式出台。6月4日，国家三部门又正式对商业性个人住房的第二套住房认定标准进行了规范，执行认房又认贷的严厉政策。

㈤ 在杭州，想要买二套房，可以用公积金贷款吗

2020年杭州二套房公积金贷款政策

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。

杭州二套房公积金贷款额度

员工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。员工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。其父母也有公积金的，不可以与自己的子女一起贷款。具体可贷额度根据员工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。

公积金贷款个人可贷额度计算如下：
1、个人可贷额度=申请贷款时近12个月（不含申请当月）的公积金账户月均余额×15倍（目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数定为15倍）。
2、住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。
3、个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万元。

杭州公积金贷款首月还款和末月还款计算

根据杭州市公积金个人住房担保借款合同约定，公积金贷款采用定日扣款方式，首月、末月还款金额中的利息不按整月计算，而按实际天数计算。

杭州二套房公积金贷款最终额度

具体获批贷款金额是根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款相关规定，综合分析借款人所购住房的状况和价格、家庭的资信状况、还款能力后等因素后确定的。

杭州公积金可贷额度查询

本地缴存职工可通过中心网站个人网上对账系统、微信、支付宝查询职工账户月均余额及计算的可贷额度。

杭州公积金贷款进度查询

借款人可通过中心网站个人网上对账系统、微信、支付宝查询贷款审批进度。

杭州公积金额度不足如何办理贷款

借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金组合贷款，经公积金中心和委贷银行批准同意后，由借款人、公积金中心、委贷银行共同签订担保借款合同，借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

杭州职工退休之后能否申请公积金贷款

职工退休后不可以申请公积金贷款。退休前职工符合贷款条件可申请公积金贷款，申请贷款时其配偶及其他房屋共有人、共同还款承诺人的年龄应同时符合男不超过65周岁、女不超过60周岁。

一、装修可否申请杭州住房公积金贷款？
装修不可以申请公积金贷款。

二、杭州缴存职工在杭州市域外的地区购房是否可以申请公积金贷款？
异地购房可以向购房所在地住房公积金中心申请住房公积金异地贷款，申请时需符合当地住房公积金贷款政策。根据住建部异地住房公积金贷款政策要求，职工申请时还需提供住房公积金缴存证明，可携带本人身份证原件至杭州住房公积金管理中心及其分中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

三、个体工商户或自由职业者收入如何认定？
个体工商户或自由职业者购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，应提供收入证明（或收入具结）和近一年银行流水证明，家庭名下有资产的可提供相关资产证明（如房产、存款、理财或证券等），其收入状况根据所从事的行业、工作年限及以上证明材料综合认定。

㈥ 第二套房用公积金贷款有什么限制

第二套房用公积金贷款限制如下。
第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金或者是商业贷款购房的家庭，再次申请房贷。
买第二套房要申请公积金贷款，须在第一笔住房公积金贷款还清之后才可以进行，这时候可以选择商业贷款。此外，第二套房公积金贷款的首付比率还将达到50%以上。而如果第一套房购买选择的是商业贷款，那么第二套房公积金贷款的首付比例则不会提高。而二套房公积金贷款的利率，一般会在基准利率基础上，上浮10%。
另外，若是购房者在购买的第一套房面积不大，这里的不大指的是家庭人均面积较当地的平均水平低，那么第二套房公积金贷款可以按照首套住房政策享受，也就是说，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面积比平均水平要高，按照第二套房公积金贷款首付最低3成，而5年期以下(包含5年)的公积金贷款利率为3、3%，5年期以上则为3、87%。
第二套房公积金贷款的认定标准每个身份都有不同的规定，具体的要求须以当地住房公积金中心的规定为准，而二套房商业贷款的认定标准则为“认房又认人”。