『壹』 首套房和二套房贷款有什么区别认定标准又是什么
主要看夫妻双方以家庭为单位,名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清,再次购房均算为首套房,商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房,首付比例上浮10% 比例为40%
『贰』 首套房和二套房的区别
首套房和二套房的区别是首套房,他的。首付也交的。30%到40二套房的区别是二套房的首付,现在在大城市都提高了,有的交60%还有70不等。谁说这就是首套房二套房的区别再一个首套房可以贷款二套二套房就不给你贷款了现在?就这两者的区别呀。
『叁』 第一套房全款买的,买第二套房打算贷款,这样算二套贷款吗
一般而言,下列情形下所购房屋可认定为首套房:
1、全款买过一套房。此情况下,在对于“首套房”认定比较宽松的银行,再贷款购买就可以认定为首套房;
2、全款买过一套房,但后来卖掉,并且通过房屋登记系统查询不到该房产。
温馨提示:以上内容仅供参考。关于房贷政策每个城市和地区都是不一样的,具体要看一下您的所在城市,有的城市认定贷款,没有贷款不算第一套房,有的城市是认定房子,只要名下有房产都算第二套,还有些城市认房又认贷。各个城市政策差异很大,具体要以您所在的城市政策为准。
应答时间:2021-01-11,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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『肆』 首套房与二套房的区别
首套房与二套房的区别主要包括以下几点:
1、贷款利率,二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高,就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率是要在首套房公积金贷款利率的基准上上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准;
2、贷款额度,二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多;
3、贷款难度,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条
下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
『伍』 首套房和二套房贷款有什么区别 认定标准又是什么
主要看夫妻双方以家庭为单位,名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清,再次购房均算为首套房,商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房,首付比例上浮10% 比例为40%
『陆』 首套房有50万贷款,暂未装修,目前手头有点闲钱,是提前还款还是买二套房或者换车比较合适
如果想投资的话,还是买二套房比较合适,毕竟目前房价处于上涨时期,将来倒手还可以升值。
『柒』 关于购房首套房和二套房有什么区别
二套房和首套房有什么区别?
1、首付比例
如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度
由于在申请贷款的时候,很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。
二套房是怎么认定的?
如果购房者贷款购买过一套房屋,并且能通过房屋登记系统查询到房产的话,再进行贷款买房的就算二套房,用贷款购买过一套房,但后来出售卖掉了,而且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再进行贷款买房的也算二套房,全款购买过一套房,而且通过房屋登记系统也能查询到房产的,那么再进行贷款买房也算是二套房,尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,那么再买房就算是二套房。
需要注意的是,全款购买过一套房,然后就卖掉了,房屋登记系统查不到,再进行贷款买房的,其实是不算二套房的。虽然现实生活中有很多夫妻为了买房假离婚,他们以为假离婚就可以以首套房的名义来贷款买房,但是先这种方法已经行不通了,因为即使购房者夫妻离婚了,房产判给一方了,只要央行的征信系统中曾经有房贷记录,那么另一方再贷款买房也会被认定为二套房。
以上就是关于二套房和首套房有什么区别,以及二套房是怎么认定的相关内容,虽然不同的城市、不同的银行对于二套房的认定标准是不一样的,但是对于有购买二套房打算的人来说,在买房的时候还是最好先咨询自己所在城市、或者当地的银行,了解清楚二套房的计算方式,以当地的政策执行为准。
『捌』 首套、二套房如何区分一文教你弄清楚首付比例和房贷利率!
最近,我们平台陆续有粉丝咨询这样的问题:
问题一:自己在外地有房,贷款未还清,现在想在西安买房,不知道算首套还是二套?
问题二:在西安有套房,无贷款,想再买房,按首套还是二套计算?
首套、二套房如何界定,可能很多人都不是很清楚。
如今随着房价日益攀升,大多数人买房都会选择银行贷款,那首付比例和房贷利率就是考虑的重要问题。
关于限购、首付、房贷利率等这些与买房息息相关的问题,今天我们就来详细谈谈。
首付比例:首套首付35%-40%,首次结清二次贷款时,首付变为40%-45%,需要注意的是购买精装修房源,首付比例最低为40%。
需要注意的是,这次公积金新政对于贷款最高限度没有变化,在满足贷款的前提下,个人最高可贷50万,夫妻双方最多可贷65万。
『玖』 首套房和二套房贷款差别
首套房房贷和二套房房贷的区别:
1、首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
3、贷款额度的区别
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人最高可贷7成,但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。
4、贷款难度的区别
二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
(9)贷款50万首套房和二套房扩展阅读:
二套房相对首套房上浮利率变化:
1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付30%。央行新政中,利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。
2、执行上浮利率的贷款人(利率超过7%),市场中受益高于此的大多具有高风险,建议提前还贷;如果在还款初期,本金基数大、利息金额也高,在没有好的渠道情况下可以提前还款;如果已经到还款中期,所剩利息已经很少则不建议提前还款。
3、要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。如果属于二套房。均按照二套房利率收取。
4、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。
『拾』 首套房子贷了53万,我是拿着50万还清贷款,还是拿50万再买第二套房
我的建议是还清贷款,这样你就可以松口气,不需要过分操劳。