公积金抵押贷款的房子可以继承吗

A. 公积金贷款还没有全部还清，可以把房子卖掉吗

房子有公积金贷款是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有房产证。
二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。
贷款转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的。
用买方的首付款缴清剩余贷款，这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。
用银行贷款来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。
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B. 住房公积金贷款抵押的房子可以公正夫妻共有吗

当然可以，到公证处公证即可，或者到房管局加名。

C. 公积金抵押贷款可以拿父母的房子吗

办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押，不能用其他房产作为贷款抵押。用父母的房子做抵押，那办理出来的是商业贷款，在专业点叫高额贷款，不是住房贷款，利率比较高。
如果是在想买房子，首付款又不够，那么父母同意拿他的房子办理抵押贷款，首先说明这个贷款人是父母而不是本人，一般银行会要求告知办理贷款的意图，比如买房子。需要评估父母的房子，需要的贷款要求和要贷款准备的一样。办理完贷款后在交首付，之后办理公积金贷款。这个之前最要紧先做的是，要知道呢到底能否公积金贷款，能带多少钱。

D. 用公积金贷款的房子可以更名吗

贷款时房屋已办理了抵押登记，在还贷款期内不可以更名，贷款还清、房屋解除抵押后可根据不同情况（二手房交易、财产分割、继承等）办理过户更名手续。

E. 公积金贷款尚未还完，房产继承需要办理哪些手续

贷款还未还完是不能办理继承过户手续的。
必须清贷以后通过继承公证，才能办理产权过户手续。

F. 公积金能继承吗公积金最难搞懂的问题来了

在上海买房，关于公积金的话题一直备受关注，与我们的生活息息相关。那么，公积金能继承吗？哪些情况可以继承呢？关于公积金，这些问题你都知道吗？

公积金继承相关问题

Q：父母离世，但他们的住房公积金仍未支出，子女是否有权继承父母的公积金?

A：可以。公积金作为职工的一笔财产，可以被继承人继承。

Q：母亲即将退休，退休时，母亲所缴存的住房公积金将被提取出来，请问，母亲的住房公积金能继承给子女吗？

A：这样的做法不算继承，因此并不被允许。退休后，住房公积金将将停止缴存，住房公积金也将被提取出来。

哪些情况可以继承公积金？

职工死亡或者被宣告死亡的，其住房公积金法定继承人或受遗赠人可提取死亡职工的住房公积金。

职工没有住房公积金贷款或者公积金贷款已经结清的。

谁可以继承公积金？

1、职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。

2、如果死亡人有遗嘱给非血缘关系的人，受遗赠人也可以继承该笔公积金。

公积金问答

1、上海正常缴纳公积金，准备在异地购买房产，可以公积金贷款吗？

您可以咨询下您购买房屋所在地的公积金中心是否有异地贷款政策，如有，您在上海正常缴交公积金的情况下，上海公积金中心可以出具缴存证明。

如当地没有异地贷款政策，则您可以办理购房提取业务，需要您和您配偶在本市没有其他尚未结清的住房公积金贷款或使用住房公积金账户余额冲还贷的情况的，可以在房地产权证发证之日起的六个月内办理一次性的购房提取。

2、申请开通公积金租房提取业务，如果最近准备申请公积金贷款买房，需要先终止公积金租房提取业务吗？

公积金申请与是否有租房提取没有关系，若办理了购房贷款后，租赁提取会自动终止。

3、请问组合贷款是直接在银行办理就可以了吗，需要去公积金管理中心办理吗？

组合贷款直接向银行申请即可，无需要向公积金管理中心另外申请。

4、公积金冲还贷手续是在银行直接办理就可以了吗？公积金月冲还贷每月还完公积金贷款部分后，如果有余额会自动还商贷部分吗？

冲还贷是在正常还款一期后向贷款发放银行申请。组合贷款冲还贷优先公积金，还有剩余也可抵充组合中的商贷部分。

5、去年申请纯公积金等额本金还款，现在能改成等额本息吗？

纯公积金贷款还款方式一旦签订，不能进行变更。

6、父母首套房需贷款商贷100万，因考虑到经济还款能力，父母商业贷款60万，余下的40万由子女用公积金参贷可以吗？

上述方式不可以办理。无论是纯住房公积金贷款还是组合贷款，公积金贷款部分都需要有主贷人，在没有主贷人的情况下，不存在单独的参贷人。

7、我和老婆共同组合贷款买房(共同商业贷款和我自己的公积金贷款)，写的两个人的名字，我是主贷人，请问可以提取我老婆父母的公积金余额来还贷吗？

A 若您所指的是申请冲还贷业务的话，只能是主贷人、主贷人的配偶及主贷人的直系血亲满足条件方可申请。

B 但是购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员，且在本市无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的，可以在房地产权证下发的六个月之内，办理公积金账户余额的提取。若您的岳父母作为该套房屋的产权人或产权人的配偶、直系血清、同户成员，并且满足上述条件，可申请购房提取，

8、之前助学贷款有多次逾期，已经还清，现在想申请纯公积金贷款买房，之前的逾期有影响吗？

目前纯公积金贷款不考虑个人征信问题。

（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 房产办理继承（过户），还可以办理房产抵押贷款申请吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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H. 房子抵押贷款期间可以用公积金贷款吗

房产抵押贷款可以用公积金，在银行申请公积金购房贷款即可。一般需要满足公积金账户连续缴满6个月以上和一些其他的贷款基本条件。申请公积金抵押贷款购房后，房产将会抵押给银行，银行将扣押房产证作为房产抵押的象征。
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策》

I. 我的房子做了30万的公积金贷款,又拿去做了抵押40要万现在还不了抵押的钱,人家可以动我的房子吗

不能直接动你。
但是可以起诉你，法院下判决书后，会申请执行你的房子。
若你这现在的居住地有且仅有一套房子，那么法院也不好执行。
法院执行债务人的财产时，要考虑其居住生存问题。