❶ 我通过中介卖房，但买我房子的人要贷款，但是我要先过户，在等余款到我账户
对于老百姓来说，房产交易是一件大事情，不管是买房还是卖方，在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多，并且涉及的金额巨大，专业性极强，所以在进行房产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷，很多买卖二手房的朋友都有一个疑问，那就是卖房是先过户，还是等对方的款打卡上再过户？
卖房主要有两种情况，一种是全款买房，另一种是按揭买房，不同方式手续有所不同。
1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些，如果买卖双方有一定的购房经验，并且双方完全信任的话，甚至可以不需要中介，自己都可以办理好二手房的交易手续。
一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果买房满意的话，双方再协商具体的价格，协商达成一致后，一般需要先支付给卖家一笔定金款，通常定金在十万元左右，之后买卖双方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的话，最好通过房产局进行资金监管，买家先将房款打入到房产局的监管账户中，之后签订购房合同，在缴纳了各种税费后，买卖双方就可以办理过户手续了。过户成功后双方再次签字确认，之后卖家就可以从监管局领取到房款了。
2、按揭买房。相比较全款买房，这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款，需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行；然后再通过房屋交易中心签订买卖合同，这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中；接着需要去银行办理贷款抵押手续，并交纳各种税费；最后耐心等待银行放款，待银行成功放款后，买卖双方在到监管局签订协议，之后卖家就可以领取到房款了，之后即可办理房产过户手续。
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❷ 卖房 卖方有贷款 买房的人也贷款 如何交易
你现在有2个难题：不知道买房人能否买房，以及支付房款的能力；交易流程。
中介说能搞定买房人的购房资格，那就是中介的事儿；按揭能不能办下来，你可以去咨询一下银行，看他的情况是否符合银行的要求。
交易流程：有中介在，很多问题你应该把风险转移到中介身上，毕竟他做服务，也是收费的。你可以不还清贷款，在购房人缴纳完首付或定金的基础上，找一家担保机构，去你的贷款银行把房产证担保出来，3方当场去二手房交易中心过户，然后购房人拿着房产证去银行办理按揭。你属于贷款未清出售，那么购房人的按揭银行放款可以直接给到你的按揭银行，多余款项直接划拨给你。这个过程，最重要的是担保公司和购房人的配合。
❸ 房屋买房要拿卖方的房子贷款 卖方注意什么
核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可
核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
❹ 买房人用卖房人房子抵押代款怎么办手续
按揭贷款的基本流程如下：
1、房地产：贷款人员、中介机构、估价师、购房者和销售者向房屋现场申请抵押贷款，对房屋进行现场勘察；
2．产权核验：业主和共有人（卖方）凭身份证原件和户口证原件到房管局查验，并办理相关手续；
3．签订合同：银行应当仔细检查和核实客户的原始信息，验证所有的签署者的真实性，监督客户的签名，收集原始的房产证，存款（具体数量由卖方和买方），复制信息，提醒双方办理银行账户；
4．填写合同，银行将根据客户提供的相关信息整理并填写合同；
5．付款义务：银行在费用初审完成后通知客户付款；
6．产权转让：买卖双方应在房屋管理局的协助下办理产权转让手续；贷款人应准备相关材料到银行办理抵押手续；
7、银行放款。
❺ 买房人用卖方房抵押代款，卖方要求买方先付首付款可以吗
是有风险的。保险的做法是你让房主自行找第三方公司垫资，先把抵押贷款还掉，然后再与您进行正常交易，但是这中间会有一部分手续费可能会转嫁到您这边，但是不会太多；要么您可以付首付款给房主，但是事先最好有书面约定，及第三方见证人，以保障你的权益，也可以作为法律依据，免去较大的风险。
❻ 二手房买卖双方贷款买房全过程
摘要 你好,二手房贷款流程如下:1、买卖双方签订购房协议,并交纳首付款,若是贷款买房,在过户手续办完后3个工作日内做完抵押登记手续,拿放款。2、由银行代收贷款人拿着首付款票据、产权证、他项权证到房管部门办理房屋抵押手续,用于民生效、法律意识不清的债务担保手续;贷款申请后,银行会通知借款人领取房地产权证,并且由贷款银行对借款人交付房地产权证,并且进行他项权利登记后,贷款银行会立即将贷款划入该房产权证上。3、贷款划拨贷款,根据贷款合同规定,贷款还款期限最长为10年,最短30年。4、银行按月等额本息还款,贷款时还本付息,贷款利息按月偿还(按季归还)。5、提前归还贷款,贷款期间所欠的本金一次性结清,利息按月偿还(按中期本金计算)。
❼ 二手房要卖，买方需要卖方配合贷款，这是怎么回事啊是不是应该先过户才能贷款啊有没有什么风险
没有风险，配合吧。如果先过完户再贷款，你在过户当天不可能拿到全款，所以中介公司会请担保公司（收取买方1%垫资费）替买方垫资给你。要你配合实际上就是把你的证件提供给担保公司，担保公司才敢把钱打到你卡里的。
❽ 对方买房拿我房票贷款我应该注意什么
对方买你的房子，要你拿的房票办理贷款，是因为对方是采取贷款买房的方式，来买你的二手房，你应该注意对方的贷款合同，和还款能力，然后再办理过户手续。
买卖二手房，一定要注意的事项。
卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
❾ 二手房买房可以用卖方的房产证抵押贷款吗
不可以。
但可以用购房合同前去申请贷款。