首套房公积金贷款还清可以贷二套房吗

『壹』 公积金可以贷二套房吗

只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）

一般，男60岁，女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策（最多在增加5岁），如果是夫妻双方一起，则按照年限最长的一方计算

利率不会变化，但是可能会增加首付（北京、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款，首付提高到5成，别的城市，我不是太了解）

钱是属于公积金管理中心的，但是公积金管理中心不是金融机构，没有贷款的权利，所以他会委托银行代为办理。

具体情况，请咨询你们当地的公积金管理中心。
二套房可以用公积金贷款的，二套商品房屋仍然可以使用公积金贷款，但是第三套的就不可以了。 二套房申请公积金贷款时，如果一套房也是公积金贷款购买的，需要结清一套房贷款才可申请二套房贷款，一套房是商业贷款的不受此影响。
购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制： 1、如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的； 2、如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款了，那么购买二套房就能使用公积金贷款； 3、如果第一套房用的是商业贷款，无论是否还清，都是可以用公积金贷款购买第二套房的。
可以用公积金贷款购买第二套住房。

二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。

如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元;个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。

如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。

公积金贷款办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

『贰』 第一套房公积金贷款还清，第二套房还可以用公积金吗

对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

『叁』 第一套房用公积金贷款，第二套房能再商贷吗

可以的，事实上名下首套房用公积金贷款，再买房的话如果贷款肯定不可以用公积金贷款的，只能办理商业贷款了，而且由于是二套房贷款，首付成数一般都是4成，而且适用利率一般都是基准利率上浮10%，也就是年利率在5.39%左右～

『肆』 公积金贷款如果还清了，再贷款还算首套吗

不算首套，算二套房，公积金贷款只能贷两次，不足的需要用商业贷款。

『伍』 一套房使用公积金贷款已经还清了，想买二套房能够使用公积金贷款吗

可以的，只要是第一套还清了，就可以用公积金办理第二套，而且
公积金贷款
只能是使用房贷2次。

『陆』 首套房公积金已提前还清，再买二套房，公积金能贷多少

首次贷款需结清满五年，才可用公积金进行二次贷款，购买一手房可贷8成，购买二手房可贷4成。

【政策来源】9月6日，青岛市住房公积金中心公布，为贯彻落实国家相关政策，青岛于2015年9月1日起，下调住房公积金贷款首付款比例。具体标准为：在青岛购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。

『柒』 第二套房可以用公积金贷款吗 额度和利率说明解释

公积金贷款项目不仅仅可以用在日常一些大事件的借款服务中，而且对于有意向购置房产，但是一时无法凑齐全款的朋友而言，选择公积金住房贷款也是不错的建议，那么今天小编为大家举例的就是相关方面的问题以及旗下对应的细致解答了，主要包括第二套房使用公积金贷款可能会面临的问题，以及利息和利率方面的说明解释，由此可以得知第二套房因为本身角色的特殊性，所以在申请公积金贷款的时候，应该结合实际具体加以分析。

一、第二套房可以用公积金贷款吗

第二套房公积金贷款的限制条件是：‍

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

二、额度和利率是多少

现在公积金五年以上的利率是3.87%，比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。

各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准!

三、案例说明

举例：王女士已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案，想请融360帮她参谋一下：

方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款;

方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心利率不会下浮;

方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷;

对于这三套方案，融360给出专业建议：

目前，银监会对二套房贷的政策是首付必须要六成，贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像王女士这样需要贷款购买第二套房的借款人，就她拟出的这三套贷款方案，业内人士分析如下：

指导意见：

方案一：公积金贷款较为适用第二套住房。

从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。

方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。

现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的，根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定，借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出，只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。

方案三：首套住房公积金贷款即使还清，使用组合贷仍避不掉二套。

组合贷是借款人一部分贷款用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。

从这三套方案来看，借款人将首套住房公积金贷款记录清零后，再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的，相对比较划算。用公积金贷款能省下不少钱。

上文我们为大家举例的是关于公积金贷款对于购置房产方面可能会出现的问题及麻烦方面的详尽细致解答，由此可以得知在购置第二套房产的时候，出于多个角度的分析，所以我们应该结合实际进行了解，必要的时候就可以参考上文之类的知识，结合当地政府部门或者机构给出的说明文字来详细细致了解学习，除此之外，为了避免不必要的损失和麻烦，小编还建议大家可以及时关注公积金贷款方面的变动，将费用和成本降到最低。

『捌』 第一套房贷商业贷款还清后能用公积金贷第二套房吗

第一套房商贷，还在还款中，如果现在买第二套房能不能用公积金？对于这个问题，其实说不太明确，应该含有两种意思：一是能不能使用支取账户中的公积金，一种是能不能申请公积金贷款吧。
一、对于能不能支取公积金问题，只达到公积金支取条件就可以支取。
主要用于如下几方面：一是用于购买住房，按照规定，通常连续足额缴存住房公积金达到规定期限的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；二是可以提取偿还住房贷款。公积金账户内的余额可提取偿还住房贷款，包括商业性住房贷款、公积金贷款以及组合贷款。办理公积金提取还贷业务的职工，可申请办理委托提取还贷，即委托公积金中心提取住房公积金账户内的存储余额，用于归还个人住房贷款。委托提取还贷分为委托按月提取还贷和委托按年提取还贷两种方式。办理委托提取业务的职工一般包括借款人和配偶、共有产权的共同借款人和配偶。三是支付重大疾病医疗费。当职工发生重大疾病时，可以向公积金中心申请支付公积金用于救急。在医疗保险和公积金的双重保障下，医疗费用的负担也就大大减轻了。四是满足低保时，困难家庭可以申请提取使用。被列为低保或者困难救助的范围的人可以申请提取公积金用于困难补助。还有的地方还可以用于租房等用途的。支取公积金有一定条件要求，不同地方有不同规定。一般情况只要是用于购买住房都基本可以提取的。
二、对于能不能申请公积金贷款问题。
如果是你现在只有一套房，虽然还有商业贷款，只要没有二套房，还是可以申请公积金贷款的。如果是已有两套房，包含家庭成员及未成年子女的名下，以及有贷过两次公积金贷款的，那不管你是否有商业贷款，一律是不能贷款的。即第三套房目前政策是不允许申请公积金贷款的。
如果个人及家庭名下只有一套住房，或者申请过一次公积金贷款的，满足住房公积金贷款相关政策和条件的，是可以申请住房公积金贷款的：
1、需要正常缴纳住房公积金一年以上，并且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；有的地方要求正常缴纳住房公积金半年以上，不同地方有不同要求；
2、购买当地城镇自住住房，并且有符合法律规定的购房合同；
3、其职工申请住房贷款时，需已缴纳房价3成数以上的首付款；
4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；
5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力。
总之，公积金账户中的公积金只要符合支取条件就能够申请支取的。至于公积金贷款申请，也是有条件的，只要个人及家庭成员名下没有超过两套房，符合一定条件也是可以申请公积金贷款。支用公积金及申请公积金贷款，都是一项政策性很强的业务，都需要符合一定条件才能申请使用的。

『玖』 首套房款还清,二套房可以用公积金吗

第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

拓展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。