房子首付付了贷款批不了怎么办理

① 首付已交，购房合同已签，由于开发商原因银行办不了贷款怎么办

您的这个情况分为以下几种。
1，如果你的这个房子还没有拿到销售许可，还不能交易。如果是这样为了防止风险，赶紧去退房。
2，你购买的属于更名房，就是有人买了再转卖的。一般情况下这种更名房的手续也都是直接和开发商签的，你把首付给了原先的业主，然后去开发商那里重新签合同。更名房的首付是交给原业主的，如果开发商真的不给你退款，你也没办法，开发商没有收你钱，你手上没有任何和开发商签署的文件，开发商耍赖的话直接一句不允许更名，你们的交易不被开发商认可，这就把所有问题推到你和原业主还有中介身上了。所以这事儿你得把中介和原业主都拉上。
3，如果你是单位在职的职工可以购买公积金。开发商在拖公积金备案，那么你则要考虑开发商没到公积金中心去备案的原因是什么？期房是否已建成？正常情况，如果当时贷款时签订的是公积金贷款的贷款方式，那么作为开发商应该已确认本小区是可以做公积金贷款的，开发商晚去办理备案对购房者影响应该不是很大，晚批贷款购房者可以晚些还款，只要在大楼建成前贷款批复问题就不大。如果还是比较着急，可以向开发商发书面询问函询问备案进展及尚未办理备案的原因。
4，联合业主共同商讨方案，人多力量大才会被重视。但一般来说，房产局已经有房屋备案了，从法律上而言，这个房子已经是你的了，贷款是银行和房产商共同配合的过程，只要你把个人需要的资料提供齐全就可以了。 房地产开发企业需要提供五证两书等材料和银行建立契约关系，银行才会对其客户放款，用的是房屋做为抵押物。个人征信情况证明，购房合同，贷款合同。只要以上手续都真实，符合贷款要求，你就不需要担心。 银行的放款也受额度限制，不知道你是在哪个城市，国家贷款政策是直接影响房地产交易的重要因素，所以放贷紧缩，贷款数额收到控制，加之您贷款和银行也需要足够的现金周转，这个是每个银行根据各个时段，和银行自身运营情况决定的，因为购房贷款数额很巨大，尤其赶上房地产开盘时，会出现大额集中贷款的现象，所以房款按照计划额度，超出部分延迟放款也是常事。希望以上答案能够帮助您，望采纳。

② 买房付首付后贷款下不来怎么办

导致房贷批不下来的原因，主要有两种情况：一是购房者所购买的房屋不符合贷款规定，二是购房者自身的资质和条件不满足贷款要求。

具体来看，按照相关规定，没有房产证、土地证的房子（比如小产权房）、未满五年的经适房、房龄过大的房子等均不能申请贷款。而从买房人资质条件方面来看，不具备购房资格、个人信用资质较差、贷款材料不完整或不真实、个人收入与月供不匹配、按揭贷款人年龄过大等，也都有可能会导致房贷被银行“拒签”。

那么，万一发生了交了首付以后，房贷批不下来，该如何应对呢？

从现实生活中的角度来看，首付款能不能退，问题的关键取决于责任方在哪一方。责任方在于开发商的，首付款可以全额退；但责任方在购房者本身，首付款则无法全额退回，一般会损失部分资金，严重点会全部损失。

比如，如果是因为房屋不合规而无法申请贷款，那么购房者是无责一方，可以和开发商或业主协商，要求退回首付和定金；

如果是政策突然的变化导致贷款批不下来，双方均无责，购房者也可以和开发商或业主协商，要求返还首付和定金；

而如果是购房者资质条件问题最终导致银行拒贷，购房者通常需承担相应违约责任，通常开发商会提前审核购房者资质，所以此类情况较少出现。

③ 买房首付款交了，银行贷款都半年了还没批下来，怎么办

方法

1、及时补救

如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。

如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换贷款银行

办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样。

说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
3、找担保公司

这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。

不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，要做好心理准备。

避免风险

民间借贷是我国信用体系的一个非正规的信用模式，由于缺乏一定的监管所以该方式存在一定的风险，如何科学有效的来降低这种借贷风险呢？我们可以从以下几个方面来做功课：

1、一定要严格的审查市场准入机制，对一些民间借贷机构的资质进行审核，对具备一定的资金、可以依法经营的私人钱庄，可以在一定的期限内专为民间金融机构；另外一方面对于那些为了谋取高利贷的人一定要给予鲜明的打击与取缔，维护金融的良好秩序。

2、民间借贷的利率更加要透明化的管理，规范这种民间的借贷我们要充分的来考虑借贷的需求，还需要纳入我们的有效管理方式，可以根据放贷人的资质等级要求来进行上下的浮动，利用一些市场竞争推动借贷规范发展。

3、把借贷引入实体经济，民间有很多的资本，哪里需要那里去。但是我们还需要进入实体产业的循环环节，这样才可以推动实体经济可持续的发展。而不是仅仅的作为一些游离资本到处的游荡，最好是合法、规范的使用起来。

④ 房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办

第一招：补救贷款可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。第二招：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。第三招：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。第四招：退房如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

⑤ 买房子交了首付,签了合同,但是银行不贷款怎么办

银行贷款办理不下来时可以要求退房，但是要根据具体原因来追究买卖双方是那个的责任。如果是开发商的原因导致办不下来贷款的，可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。如果是购房者这方面的原因,造成银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。具体可以找开发商商讨一下。

⑥ 买房子首付交了贷款办不下来要怎么办

法律分析：1.补救贷款。可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。

2.换家银行。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

3.找担保公司。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

⑦ 买房交了首付无法办理按揭贷款怎么办

买受人支付首付款以后，以银行按揭贷款形式支付尾款的，贷款义务一般是由买受人承担，出卖人仅负责协助义务。当买受人办理按揭贷款失败时，若买受人无力以其他方式支付尾款，则购房合同属于实际上不能履行，当事人可以请求解除合同。合同解除后的责任承担问题主要取决于银行未批准发放贷款的理由。若纯系出于买受人信用不佳问题，则买受人承担违约责任。若系出卖人未提供担保或未办成备案手续等问题，则出卖人也应承担违约责任。若系不可归责于双方当事人的事由，则合同解除，出卖人应当将收取的购房款及其利息或者定金返还买受人。

法律依据：《民法典》第二百二十一条规定，登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

⑧ 买二手房，付了定金和首付，贷款办不下来怎么办

买二手房一般都是预先面签，审核没有问题了再过户办证的，所以一般先交定金，等面签没有问题或者事先找银行的人看过资料确定能贷款了再交首付和过户。
现在你说贷款办不下来，就得看是什么原因办不了，如果是违约就得看是谁的责任导致的，然后双方协商退房退款，不然就只能对簿公堂，根据合同来判了。

⑨ 付首付后贷款没有批下来怎么办

交了首付但贷款下不来的解决方法：
1、购房者首先要向银行问明白贷款没有下来的原因，如果是因为购房人的信用、负债等问题，可多增加首付金额，减少贷款额度。
2、如果银行贷款还是迟迟下不来，可换家符合贷款条件的银行申请贷款。
3、如果因为购房者的信用问题，购房者可找一家担保公司进行担保，但值得注意的是，担保公司可能需要收取购房人较高的手续费、担保费和利息。
4、实在无法退款的话，就只好与业主协商申请退回首付款了，但可能会支付一些违约金。不知道你是否已经和开发商签了合同，如果没签，和一楼同样劝你，放弃这个想法，一是因为人太累，二是因为风险大，你会失掉你的信用.你只有10%的钱，又何必背那么大的债呢. 如果你已经签了合同，那我告诉你，合同上肯定有清楚约定，贷款应该在什么时候办理到位，如果不在约定时间内办理到位，买受人将承担违约责任.所以拖是拖不了的.不知道你是否已经和开发商签了合同，如果没签，和一楼同样劝你，放弃这个想法，一是因为人太累，二是因为风险大，你会失掉你的信用.你只有10%的钱，又何必背那么大的债呢. 如果你已经签了合同，那我告诉你，合同上肯定有清楚约定，贷款应该在什么时候办理到位，如果不在约定时间内办理到位，买受人将承担违约责任.所以拖是拖不了的.1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定首付款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。

2、正常情况下，首付款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在首付款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。

18_副本.jpg

办理贷款后房产证要抵押在银行吗
购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。

办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。

但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。

办理房贷后多久开始还贷款
1、办理按揭还月供是根据借贷者放款的期限定的，只要是贷款下来就开始按照放款当月来还的。房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。

2、房贷合同问银行要，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知你去拿，一般不会邮寄，除非你有要求，请自行联系银行。

3、银行贷款发放完，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。