找中介贷款买房子注意事项

㈠ 通过中介买房注意事项有哪些

很多人对中介买房往往心存疑虑，有着不信任的因素，那么中介买房注意事项有哪些？

1、中介挪用房款恶习难改

在现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。

2、交买房定金要慎重

签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。

3、确认产权是否明晰

中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。

4、签订买卖合同写明违约责任

如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说，有一句话说的恰到好处，“先小人，后君子”。

5、中介费最后付清

许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而买房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在买房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。

对于购房者来说，买房一定要保持清醒的头脑，切忌被中介忽悠而晕头转向，最后自己吃了亏。通过中介买房，一定要警惕以上注意事项。

（以上回答发布于2015-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 购买按揭中的二手房，需要注意什么

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房

㈢ 委托中介买房子要注意哪些事项

要注意：

一、看清楚房产的房产证上的证载面积大小、房产性质、房产抵押登记及查封情况、业主身份证复印件等信息，包括要看最新的查册表，不要只听房产中介说而不去核实相关信息。

二、对看中的房产，白天、旁晚和晚上都要让房产中介带去看看房产，不要只按房产中介的安排在一个时间段只看一次。这样更能了解清楚房产不同时间段的情况。例如：有没有西晒，晚上吵不吵，会不会有异味，白天光线好不好，是不是黑厨黑厕白天也要开灯等等。

三、要买之前了解清楚房产的过户税费和自己可贷到款的实际额度，不要交定金后才了解，不然税费多了或实际上贷不到足够金额而不买的时候，定金是不退的。

四、签合同的时候要约业主见面签，定金也是要与业主一起去办，直接转业主银行卡，并有业主写收条并签字。不要交房产中介转交。

五、想到什么不确定情况，都要在合同的补充条款上写明出现后要怎么处理，任何一方不按处理方法履行的要怎么赔偿另一方。不要仅仅听房产中介或业主的口头承诺。

六、合同错字或删除、涂改的地方，要双方或三方签字，最后也要三方签字，房产中介方要盖章。

七、房产中介费要按房产过户办证履约的情况分批给。不要一签三方合同就全部付清给房产中介。

八、分批付的房款要直接付业主银行卡，不要通过房产中介转交。

九、问清楚除房产中介费、贷款费用外，还有没有要付房产中介的。一般不会有其他的。不要被房产中介巧立名目乱收了其他的费用。

㈣ 通过中介买房需要注意事项有哪些

买房时很多人都会遇到的问题，市民通过中介来买房，相比普通房买卖，有更多的注意事项需要了解，多了中间环节，一些买房细节一定要看清，谨防上当受骗。

一、注意房子的产权问题，是否齐全

如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到。

二、签订二手房合同时，一定要和房东见面

大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。

三、买二手房尽量找规模较大的中介

小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

四、买房不能盲目

要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。

五、关于亲友团和律师团

亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东极其苛刻，导致房东认为不公平，结果就是谈崩了。

六、关于风险

任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以较好把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。

七、私下销售

通过中介看好了房子，直接找房东销售的客户，十有八九都买的很贵。道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。

八、一分钱一分货

又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的。别幻想用便宜的价格买较好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。

（以上回答发布于2017-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 通过中介贷款买房注意事项有哪些

一、注意房子的产权问题，是否齐全
假如买刚刚交新房，而不是下房产证，也要注意看一下房地产开发商，是否有出色的表现，比如，什么样的房子已经发展了，唐氏综合症?有第一阶段第二阶段吗?第一阶段的问题已经得到确认。
二、签订二手房合同时，一定要和房东见面
大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。
三、买二手房尽量找规模较大的中介
小中介,租一脸几表几门计算机,但万资产相结合,如何保证客户数以百万计的建筑合同,和可能的恶性事件,风险大的房地产经纪人,委员会可能没有折扣,但数以百万计的房子是买的,不是因为钱,给我们带来更大的风险。
四、买房不能盲目
有你自己的判断，当要买的时候买，不能拿钱等看，房地产再看，也不把钱存到银行的负利率是强。反过来,不应该买,也不你说去买房子,房子的原因,认为符合他们果断,不计算底部,像买股票,非专业,你将永远不会被复制,不要以为击败市场,股票市场、房地产市场,原理是一样的。
中介贷款买房注意事项有哪些?五、任何事务,任何合同,是一件很危险的事,所以最好是关注细节,严格控制风险,例如,指导机构检查房子产权(找到一个值得信赖的代理对你是很重要的),找房东签订合同时的房产证书,合同的签署表示房子里的物品,如果有一个停车位,等等,一定要单独签订附加合同,必须牢记。

㈥ 通过中介购买二手房，要注意哪些问题

1、在进行二手房交易的时候，搞清楚房源，对对方的身份有所了解，还要对中介公司有一些了解，看看中介公司是不是正规，因为在买房的过程中好多卖方的情况都是从中介公司了解到的。如果买的二手房是刚交付不久的新房，没有房产证，那么要对开发商也有一定的了解。
2、在房屋的买卖过程中还有一个有争议的是付款方式。在购买的合同里一定要写清付款方式、付款的时间和付款的数额做出具体的规定。较好的办法是买房将钱存入银行，在银行进行转账。如果在买房的过程中有贷款的现象，那么更要注意的是让卖方提前将贷款还清。
3、现在买房可以上户口，所以在买房付款之前首先要了解卖方的户口是不是已经迁出，以防在户口上带来麻烦。
4、好多的房产中介都有合同，但是在买卖房屋的时候也一定要把这个合同好好的了解一下，以防出现霸王条款什么的而影响自身的利益。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

㈦ 找中介买房子需要注意什么

找中介买房子需要注意：要仔细查清房屋的自然状况和权属情况、签署各种法律文件和合同时要慎重仔细、明确约定卖房人和中介公司的义务和责任，合理分配风险等等。

注意事项一：要仔细查清房屋的自然状况和权属情况

购房人在看房时，要注意查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，要注意验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。

代人卖房的，必须要有房主本人的授权委托书，最好是经公证过的；有房屋共有人的，最好要见到各位房屋共有人。房屋本身有贷款而且还没还清的，或者有物业、水电、燃气、供暖、网络、电信、有线电视费等费用没缴清的，要与房主协商及时缴清。

建议购房者最好不要购买那些正处于权属纠纷中的房屋，例如继承、析产、离婚财产分割的，或者被抵押、担保、查封的。还有不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以法律规定和实际情况来核实清楚。

注意事项二：签署各种法律文件和合同时要慎重仔细

看房时，不要轻易签署《看房协议》之类的文件;确定要购买卖方的房子时，不要签署《居间中保合同》和《买卖居间合同》之类的三方协议，要单独与卖主签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式，房屋交付时间，并且明确好逾期的违约责任，避免日后产生纠纷。

值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，买卖双方要逐条仔细的审查条款内容，对于不合理的地方要及时提出异议，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利，合理的规避和防范风险。

对于中介服务费用的组成，买房人应当要求中介公司明示出来，在居间合同中加以详细规定中介公司的义务和责任，尽可能不签署某些中介公司提供的《佣金确认书》之类的文件，以免在法庭上陷入不利地位。

注意事项三：明确约定卖房人和中介公司的义务和责任，合理分配风险

一方面，为防止某些卖房人违背诚信“一房二卖”的情况，可以设法在《买卖合同》中提高违约金的数额，甚至可以约定违约金数额等于“一房二卖”后的差价，或者约定成如果卖方违约，则由卖方赔偿买方已支付的居间费用。

此外，购房人也可以在能力范围内提高交付定金的数额，这些方法都可以加大购房人的违约成本，形成对其违约行为的有效制约。

(7)找中介贷款买房子注意事项扩展阅读：

二手房没买成不交中介费

如《房地产买卖居间协议》具备了买卖合同的主要内容如房价款、支付方式、支付期限、过户时间、交房时间、违约责任等，视为中介方已促成买卖合同成立，通常情况下，中介方有权要求各方支付佣金。

但是，买卖合同的成立不代表交易一定能够完成，中介机构全面规范履行居间义务也是其获取佣金的必要条件，故对于类似纠纷，应全面审查合同未能履行的责任以及中介方在此过程中是否依据诚实信用原则，按照法律规定和行业规范全面履行了居间义务，以此作为中介机构是否应获取佣金的衡量标准。

如果中介机构已经全面履行了居间义务，促成双方签订买卖合同，此后的履行并非中介机构的责任，那么委托人不能以合同未履行为由拒付中介报酬。

相反，如果产权无法过户是由于中介机构的原因，如未能如实告知房屋的相关事宜、未能告知相关法规政策，那么即便双方买卖合同成立，也不能视为居间成功，中介机构无权获取报酬。

㈧ 贷款买房子注意事项有哪些

您好，贷款买房，需要注意;夫妻双方信用记录是否良好，逾期严重会拒贷，收入和银行流水是否能够覆盖月供的2倍以上，如果是已婚家庭，贷款一定是需要夫妻双方共同到场办理，提供夫妻双方共同的证件。如果是公积金贷款，要注意是否有断缴，否则会影响贷款的，如果是外地户口，要注意暂住证的地址，需要与户口本地址一致才行。公积金贷款，月缴存额过高，贷款年限会对应缩短，月还款额会对应增高（很多人容易忽略的问题）。

㈨ 买二手房通过中介需要注意什么

您好，买二手房交易流程较为复杂，最好通过可靠的品牌中介交易，买房要多注意检查房屋产权

是否有产权风险，资金风险和交易风险等问题。

㈩ 置业指南：通过中介购房时 应注意哪些问题

现在购买二手房的人是越来越多了，那么如果我们自己购买二手房屋的话过程会非常的漫长，但是通过中介我们会省去很多的时间，在办理手续的时候也会更方便快捷一些，所以今天我们就一起来了解一下通过中介买房需要注意的事项。

注意事项一：在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况

买房人在看房的时候，要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。

代人卖房的，必须有房主本人的授权委托书，最好经公证；有房屋共有人的，最好要见到各位房屋共有人。房屋本身有贷款未还清的，或者有物业、水电、燃气、供暖、网络、电信、有线电视费等费用没缴清的，要与房主协商及时缴清。

最好不要购买那些正处于权属纠纷中的房屋，如继承、析产、离婚财产分割的，或者被抵押、担保、查封的。不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以依据法律规定和实际情况仔细核实。

注意事项二：签署各种法律文件和合同时要慎重仔细

看房期间，不要签署《看房协议》之类的文件；确定要购买卖方的房子时，不要签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》之类的三方协议，要单独与卖主签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式，房屋交付时间，并且规定好逾期的违约责任，避免日后产生纠纷。

值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，买卖双方要逐条仔细审查条款内容，对于不合理之处要当即提出异议，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利，合理规避和防范风险。

对于中介服务费用的组成，买房人应当要求中介公司明示，在居间合同中加以详细规定中介公司的义务和责任，尽可能不签署某些中介公司提供的《佣金确认书》一类的文件，以免在法庭上陷入不利地位。

注意事项三：买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务，明确他们的责任，合理分配风险

一方面，为防止某些卖房人违背诚信“一房二卖”，可以设法在《买卖合同》中提高违约金的数额，甚至可以约定违约金数额等于“一房二卖”后的差价，或约定成如果卖方违约，则由卖方赔偿买方已支付的居间费用。此外，买房人也可以在能力范围内提高交付定金的数额，这些方法都可以加大买房人的违约成本，形成对其违约行为的有效制约。

另一方面，对于中介公司，要督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续。对每一个环节如网签、缴纳契税、贷款申请、过户，都要及时掌握进度、动态，主动积极与卖主、中介保持联系、加强配合，防止因为这一系列后续手续遇到拖延或者障碍导致买卖合同解约。最好将办理网签、过户规定在居间服务的内容范围之内。

（华龙网综合）