用房子贷款老公征信不过自己能办吗

❶ 贷款买房夫妻一方有征信有问题，用另一方主贷可以贷不

前段时间，在网上有看到一条新闻报道，引起了房太子的注意，关于夫妻买房征信的问题。

事件很简单：

女子林某与男子陈某相识并结婚。但婚后，林某贷款买房，一查才发现陈某征信有不良记录，银行的贷款申请被拒。

林某一气之下，一纸诉状将陈某告上法庭，要求离婚。这时两人结婚才刚刚15天。

这只是一件因买房问题而引起的离婚事件，但因为里面涉及到了一个购房的知识点，我觉得很有必要分享给大家。

那就是关于夫妻征信贷款购房的问题。

相信很多第一次准备买房的朋友在看到这则新闻的时候一定会有很多疑问，带着这些疑问，咱们继续往下看。

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征信不好，娶老婆都成问题？

如今的二代征信系统被誉为史上最严征信，有人戏谑称，征信不好，连娶老婆都成问题了。

并且在之前的十三届全国人大二次会议记者会，央行副行长陈雨露也曾如此说过：

“现在征信很多都用到了社会领域，我们看到很多女孩找男朋友，未来的岳母都会说，你得把人民银行的征信报告拿来看看。”

当然，娶不到老婆，这个说法太过夸张，开玩笑的成分占据较多。

房太子想要强调的是：征信，在未来会越来越重要，会对你生活的方方面面带来深刻的影响，不单单是贷款买房这块。

在新版征信系统中，征信记录更加多样化，而且对不良记录有严格展示。

个人的资产负债情况统统会体现在新版征信系统里，包括：房贷、车贷、信用卡账单、大额贷款、小额贷款、共同借款、宽带业务等等。

有网友甚至提议，结婚前必须要互查征信，只有认清对方最真实的信用情况，才能确保对方是否可靠。

这要是真的流行起来，有征信污点的小伙伴们，说不定未来想要娶老婆将会是难上加难啊！

那么，哪些属于征信不良记录呢？

只要目前仍然有欠息，逾期，展期，借旧换新，信用卡套现，众多第三方的小贷记录，以及在两年内累计六次逾期或连续三次逾期等行为，都被列为征信污点。

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影响有哪些

配偶的征信对另一方影响很大。

根据《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。

夫妻双方在法律上是一个经济实体。

无论是个人消费贷款还是个人经营者贷款，金融机构在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时，会同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。

也就是说，婚后申请贷款，会查询夫妻双方的征信，如果有一方征信较差，很可能会影响家庭办房贷。

一般来说如果一方征信有问题，会被秒拒贷，即使银行勉强同意贷款，额度和利率也会大打折扣。

其次，新版征信系统对离婚后的双方的负债信息进行了更新。

在旧版本的征信中夫妻结婚贷款买房，离婚以后只有主贷人的征信上会显示负债记录，而另一方还可以以无负债记录的身份去贷款买房。

但新版本征信夫妻双方在离婚以后，双方征信上都会显示负债记录。

从某个角度上可以这么说，征信系统已经把夫妻二人牢牢的绑在了一起。

无论是结婚还是离婚，征信所造成的影响，都不再只是其中一方的事情。

简单总结就是一句话：夫妻一方征信不好，一定会影响购房贷款。

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如何解决

正如我文章开头提到的新闻一样，有人甚至因配偶征信问题导致无法贷款购房而闹着离婚，这种事情已经屡见不鲜。

那么碰到这样的问题，该怎么办呢?

这里要分情况。

1、短期逾期，忘了还款日。

这时候，要第一时间联系银行、贷款平台，说明自己并非有意逾期，并及时还清借款。解释欠款的原因。

情节不是很严重的话，可以要求银行为自己开具非恶意欠款的证明。这样，也还是能够贷到款的，只是额度可能会有所影响。

2、如果你是因为经济原因无法及时偿还，那么只能靠时间来消除。

个人征信也不会跟随自己一辈子，央行对个人征信的不良记录会保持5年，需要注意的是，5年是从还清欠款后开始算起的。

而且，这5年里面，需要保持良好的还款记录，杜绝不良记录的再发生。消除后，你的征信就能恢复到正常状态了。

3、非个人原因造成的逾期

还有一种情况并非都是个人使用不当造成的，也有可能是银行失误或者是我们的信息被泄露，被别人恶意使用，而不怪我们自己；

如果发现征信报告有误，必须及时去当地的中国人民银行征信中心提交异议申请，并提交相关材料，进行依法申诉；

银行在核实情况之后，如果情况属实，一般都会给予修复，那么到了下个月之后，这些不良征信就会得到修复。

还有一点，房太子要提醒各位。

千万不要相信那些所谓的“中介”， 市面上那些打着花钱就能消除征信的机构或个人的几乎全是骗子，拥有修改征信权利的只有央行。

为了避免不良信用记录的产生，除了要养成良好的用卡还款的习惯。

最好每隔两年可以查询自己的征信记录，如果发现什么不妥之处，要及时采用相应办法及时补救。

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夫妻贷款买房要注意什么

最后我们再来聊一下，在夫妻双方征信都没有问题的前提下贷款，应该要注意些什么？

相信有很多人也非常关注这个问题，毕竟涉及到房子的事，都不是小事。

我们要注意下面三点：

1、确定主贷人

夫妻共同贷款买房的话，是要划分主贷人和次贷人的。

至于选谁做主贷人，购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。

房太子建议主贷款人应选择经济更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。

2、提前约定房产份额

如今因为财产争议离婚的家庭还不少，夫妻两人共同贷款买房的话，最好是提前将房产份额的划分确定好。

如果只是口头上的承诺，双方感情破裂的时候，很有可能无法实现，最好是以书面的形式来进行约定。（根据自己的情况选择）

3、双方共同到场

夫妻一起贷款买房子的话，在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的，这不是说信不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请。

比如说签购房合同和办理银行贷款手续，银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。

并且在购房过程中，夫妻一起到场的话，两个人的意见相结合，对于选好房是有帮助的。

最后，我想要说的是，买房子毕竟不是小事，还是需要慎重，夫妻二人一定要多讨论，千万不要因为买房子的问题搞得双方都不愉快。

还有，当今社会，征信对每个人来说，真的是很重要的，每个人的信用都要靠自己去努力，去维护。千万不要不当回事，不然后悔都来不及。

❷ 老公征信不好老婆可以贷款买房吗

已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。

以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。

若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。银行个贷人士提醒大家，调查贷款人征信记录是以家庭为单位的。夫妻任何一方有过六次以上逾期还款记录，另一方信用记录良好，贷款买房也会被拒。

(2)用房子贷款老公征信不过自己能办吗扩展阅读

婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时，要同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。因此，一个家庭良好的信用，也需要夫妻双方共同维护。

个人征信系统是由人民银行建立的，如果想要了解自己的信用记录情况，可以带着身份证，到居住地的人民银行进行查询。

为保护用户隐私，人民银行采取了授权查询、限定用途、信息安全、查询记录、违规处罚五项措施。

在没有用户书面授权时，任何人看不到信用情况。银行也只有在办理贷款、信用卡、担保等业务时，才能查看用户信用报告。

❸ 老公征信不好，我怎么房贷买房

如果老公的征信不好想要买房，那最好的方法就是直接全款买房了，因为全款买房的时候我们是不需要去银行办理贷款的，这个时候就不需要去查看我们的征信了。假如必须要贷款买房，但其中一个人征信又不好的话，那么我们可以先把欠下的欠款全部还清，然后再去银行说明一下自己逾期的原因。在5年之后后，我们的信用会刷新，这个时候就可以去贷款买房了，还有一种方法就是可以以父母的名义去贷款买房。

在当今社会当中贷款买房或者是贷款买车似乎已经成为了一种趋势，不过贷款的时候也必须要满足相应的条件才可以在办理贷款的时候，对信用度这方面的要求也是非常的高。所以总的来说，在日常生活当中，我们一定要正确地去使用信用卡，一定要按时还款。

❹ 夫妻双方，一方信用记录不良，可以申请房屋抵押贷款吗

可以申请的，坐标西安，部分银行只要一个人信用良好作为主贷人就行。另一方配合签字就行。

❺ 夫妻一方征信不良，可以用家人的名义贷款买房吗

不可以，任何一方有征信问题都不可以贷款

❻ 我征信不好,我老公征信可以可以拿房子贷款吗

你俩是夫妻关系，房子也属于你俩的共同财产，自然贷款的时候，银行也会考虑妻子的征信不良，所以肯定通不过的。

❼ 配偶一方征信不良可以办理房屋抵押贷款吗

你好，像您们这种情况建议找担保或中介办理，因为这样的话审核通过会比较快、概率也比较大！

❽ 老公征信不好老婆可以贷款买房吗

老公征信不好老婆可以贷款买房。
银行在办理贷款时，会要求借款人提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况，借款人应当提供，同时贷款人会查看借款人的征信问题。因此在妻子办理贷款时，贷款人会查明妻子的征信问题，只要妻子的征信好，即使丈夫的征信不太好，银行还是会办理房屋贷款的。贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。贷款买房签订认购书主要内容包括：
1、认购物业；
2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括，签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
《征信业管理条例》
第十八条 向征信机构查询个人信息的，应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。但是，法律规定可以不经同意查询的除外。
征信机构不得违反前款规定提供个人信息。

❾ 夫妻双方其中一方征信有问题能否贷款买房

夫妻一方征信有问题，且逾期比较严重，银行一般会拒贷。以目前银行贷款政策来看，办理住房贷款的时候，银行都会查看购房者的个人征信，征信的好坏决定你能不能贷到款，夫妻共同贷款买房，银行会考察夫妻双方的征信问题。所以想要买房子的话，夫妻两人的征信都很重要。
按照《婚姻法》规定，婚姻关系续存期间获得的财产归夫妻共同拥有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，因此，银行在考察一方的信用状况时势必需要同时考察另一方的信用状况。
银行在办理房贷的时候，会查询夫妻双方的征信，夫妻一方征信不好对办理房贷肯定是有负面影响的，不过具体影响的大小，要看征信不好的具体程度。
可以根据征信报告是否有连三累六来判断，所谓的连三累六就是看自己的征信报告是否有连续三个月以上的逾期或者而累计6个月以上的逾期，如果出现连三累六的情况，说明已经是银行黑名单客户了，办理住房按揭贷款很难办下来，如果不是这种情况，去办理房贷还是有希望的。
所以，夫妻双方一方征信不好，也不一定就是百分百办理不下来房贷，因为房贷的办理本身就有住房作为抵押，所以银行的放贷风险相对来说是比较小的，夫妻一方征信不良记录只要不是特别严重一般也是可以办理下来按揭贷款的。
至于最终审查结果是否能够贷款买房，还需要看不良记录的实际程度。如果夫妻一方在两年内有连续三次或累计六次的逾期，银行会予以拒贷。但如果借款人向银行出具证明，证明其不属于恶意逾期，经银行判断确认后，也有可能获得贷款。
拓展资料：
哪些行为影响个人征信：
1、信用卡逾期
现在大多数的人手上都是有一张或者多张信用卡的，而因为信用卡导致大家出现征信问题的情况也是很多的，所以大家使用信用卡时要注意，一般来说，信用卡连续三次或两年内累计六次逾期还款，或是透支消费不还，就会影响个人征信。
2、征信查询次数过多
如果想要贷款买房，那么大家肯定都会先去了解自己目前的征信情况，如果想要了解自己的征信情况，那么交大家肯定都会去查询自己的征信记录，但是征信记录查询的次数过多也是会影响个人征信的。因为查询次数多少、由哪些银行查询、查询的用途等，都客观反映出客户的资信水平，如果名下仅有一笔贷款，却被多家银行查询征信，银行有理由怀疑你的还贷能力不好，而被视为风险客户。
3、负债过高
银行是不肯能顺便的就把钱贷给大家，所以一般银行在进行大家的贷款审核时，都会对大家的还贷能力以及负债情况进行查看，如果银行发现你的负债比例过高，且达到个人收入的70％以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。
个人的征信情况对于想要贷款买房的人来说是非常重要的，所以大家一定要维护好自己的征信，但是如果大家的征信情况确实很不好，那么肯定是没有办法办理贷款的。

❿ 夫妻一方有不良信用记录可以申请房屋抵押贷款吗

是可以的，如果双方都满足公积金贷款的前提条件，是可以一起通过公积金贷款购房的：只办理具有购房资格那一方的产权，另一方需要放弃产权。
拓展资料：
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类:
(1)存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。
(2)客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。
(3)证券抵押，以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。
(4)设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。
(5)不动产抵押，即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。
(6)人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。