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第一套房用了公积金贷款第二套还能用吗

发布时间:2022-05-19 14:14:25

① 第一套房公积金贷款还清,第二套房还可以用公积金吗

对二套房,公积金贷款的条件和限制,首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

② 第一套房用公积金贷款了 第二套还可以吗

如果第一套公积金贷款未还清,第二套是不可以使用公积金贷款的。目前公积金的贷款政策是认房不认贷,如果第一套公积金贷款已还清,第二套才可以使用公积金,否则二套只能使用商业贷款。
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③ 住房公积金贷款可以第二次使用吗

1、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等,和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。

2、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房如不申请公积金贷款,产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票,在产权证发放之日起6个月内,申请提取住房公积金。

3、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房又申请了公积金贷款,借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。

如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。

如果说,用户是首套房还完,二套房申请公积金贷款,那么是可以马上贷的。而用户已经有二套房,第二套房的公积金贷款还完,第三套是不可以申请公积金贷款的。因此,公积金贷款还完后能不能马上再申请,与用户购买的是第几套房有关。

④ 我第一套房用公积金贷款了第二套还可以吗

不可以。首先要注意的一点是,若借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算,即首付最低50%,利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第二套来计算。有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。

⑤ 在买第一套房时,用公积金贷款并且当时把公积金余额全部提出,买第二套房还能用公积金贷款吗

如果第一套房的公积金贷款全部还请,且首次购房夫妻双方的父母、子女、人均现有住宅面积小于28.81平米的,购买二套房做公积金贷款的,按二套执行。

⑥ 首套房是公积金贷款二套房还可以用么

一、首套房是公积金贷款二套房还可以使用,但是需要满足以下两个条件:
1,首套房使用公积金贷款的欠款已经还清,不存在有公积金欠款未还的情况;
2,个人申请公积金购买第二套房的,公积金缴存自购房之日起往前推连续六个月或连续一年的缴存期数,期间不能出现断交的情况。具体连续缴存期数按照当地公积金管理中心的最低要求为准。
二、公积金贷款的流程:
1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式
、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估,
交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力,对
职工拟申请的贷款金额及期限进行预审,并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认
表》

2、贷款需求备案
、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易
前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常,该职
工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
3、选择贷款担保方式,二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主
选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项
权证交受托银行收妥之前,由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办
理二手房贷款的,借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续,房屋他项权证交由受托银行保管。
4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告
、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方,既可在担保公司(受托银行)见证下交付,也可选择由受托银行监管支付。
5、填写《住房公积金贷款申请表》
并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告
、填写《住房公积金贷款申请表》
并按要求提交全部贷款申请资料
包括房屋评估报告
,并按要求提交全部贷款申请资料
包括房屋评估报告)
,选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择
抵押方式办理二手房贷款的,由借款人本人提交贷款申请资料。
6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消,购房采用商业贷款利息成本相比住房公
积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者,采用公积金贷款是最划算的办法。
7、审核、审批
、审核
8、签订借款合同等手续

⑦ 第一套房用公积金贷款,第二套房能再商贷吗

可以的,事实上名下首套房用公积金贷款,再买房的话如果贷款肯定不可以用公积金贷款的,只能办理商业贷款了,而且由于是二套房贷款,首付成数一般都是4成,而且适用利率一般都是基准利率上浮10%,也就是年利率在5.39%左右~

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