消费者无法取得银行贷款的情况

A. 交了首付，万一银行贷款批不下来怎么处理

一、房贷批不下来怎么办？
按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
1、卖方的原因
在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。
2、购房者的原因
①信用不好
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
②无法支付房款
如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
③违约
如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
④是否能转手卖房
因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。
⑤是否可以协议延期贷款
如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。
3、非买卖双方的原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。
二、贷款不批违约的注意事项
目前有不少购房者签订了购房合同／买卖合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖方需返还首付款”。
除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则买卖双方应共同协商解决。

B. 买车银行不给贷款怎么办

一般4S店都可办理
银行贷款
没房产的需要担保人
需要收入证明、户口本、身份证
【银行直客贷款】
利率是挺低 申请难度大
沉寂了四五年的银行汽车消费贷款，在今年下半年以来有重启迹象。日前，多家银行都将汽车消费贷款业务放在主推业务行列。
记者从银行获悉，银行汽车消费贷款业务一般为直客式贷款，即消费者看好某款车后，绕过经销商，直接到银行申请消费贷款。据银行人士介绍，由于此前曾经出现过经销商骗贷的情况，银行直接向客户放贷，方便核对客户资料，降低风险。
银行直客贷款的好处是，消费者可选择空间大，银行车贷利率为人民银行基准利率，一般低于汽车金融公司的贷款利率，而且可以享受到汽车经销商的降价优惠。不过，个人向银行申请汽车消费贷款时，一般需要提供不动产作为抵押，比如住房，而银行审批较为严格，从现实放贷情况来看，成功率较低。
【汽车金融公司贷款】
零利率与优惠 二者不能兼得
目前，车贷领域较为普遍的形式是汽车金融公司直接放贷，通用、丰田、大众、福特都有自己的汽车金融公司，消费者可以直接通过汽车经销商向汽车金融公司申请贷款，一般提供房产证明和收入证明即可。
通过汽车金融公司贷款买车的好处比银行贷款方便得多，而且审批过程较短。不过，贷款购车的消费者还需在办车贷的4S店购买车险，而4S店的车险往往高于单独向保险公司投保的价格。
记者采访发现，目前通过汽车金融公司贷款主要有两种形式，一是可以享受到车价优惠，但要正常支付利息；二是可以享受零利率优惠，但没有车价上的优惠。
第一种情况下，汽车金融公司的贷款利率普遍高于人民银行基准利率，如果是10万元分3年供，银行的贷款利率为6.75%，而汽车金融公司则高达9.99%，通过银行贷款月还3076元，而通过汽车金融公司则每月还3226元，每月多还150元，三年就要多付5400元。
另外一种情况是，近期多家汽车经销商推出了零利率的车贷业务，但零利率的情况下，又很难享受到汽车的降价优惠，只能按指导价购车，仔细算下来，也不划算。日前有经销商推出首付50%、尾款50%的车贷活动，消费者车型选择的余地相对较大。由于免息，参加这类车贷活动的消费者是不能享受新车价格优惠的，而该品牌全系车型优惠幅度在1.5万元左右，免息不过省几千元，还是不划算。
【银行+厂商】
厚道是厚道 选择余地小
除了上述两种方式外，还有银行与汽车厂商直接合作，银行向客户推销汽车，汽车厂商帮银行招揽客户。这种情形下，贷款成本较低，而且由于银行和厂商是合作关系，贷款程序较为简单，手续不算复杂，一般采用的都是信用担保方式。惟一的不足是，银行和汽车厂商是一对一合作，消费者可选择范围较小。
以某国有商业银行和某汽车厂商推出的信用卡分期车贷为例，银行信用卡持卡人可通过分期方式购买该品牌旗下所有车型，首付4成，可分12期或24期还款，消费者可以享受到汽车价格方面的优惠，而且没有利息。
不过，如果是12期还款，没有手续费；如果24期，有4.5%手续费，均摊到24个月中。假设购买该品牌一款价格为13.18万元的汽车，首付5.18万元，可贷款8万元，如果分24期还清，手续费共为3600元，每月加手续费在内还款3483元即可。
■理财提醒
贷款买车 规划先行
对于一些资金不算宽裕、又想提前享受有车便利的消费者来说，汽车消费贷款无疑算是个“福音”。不过，理财专家要提醒投资者，通过贷款方式购车，一定要规划好还款时间和还款金额，避免造成财务紧张的状况。
建设银行理财规划师郑新钢说，汽车消费贷款一般年限较短，多为2年或3年，年限短的情况下，每月还款负担无疑增加，如果不能合理规划好财务，贸然购买超过自己承受能力的汽车，将加重家庭负担。
另外，目前市场上推崇的零首付或零月供方式，消费者也应仔细计算，一般零首付和零月供情况下，都要求尾款在一定期限后一次性结清，一般资金安排稍有差错，将影响还款计划。
现在贷款买车有信用卡分期、汽车企业金融公司贷款和银行贷款三种方式可以选。这三种贷款方式有什么区别？选择哪种方式更适合自己的情况呢？本文对这些问题进行一些简单的分析。
1.信用卡分期购车
信用卡分期购车不是一般意义上的刷信用卡买车，其在金额和还款利率手续费上受到了很大的限制，刷卡额度不能超出信用卡的信用额度，适合缺少少量购车资金的消费者。
不过最近几年兴起的信用卡分期购车服务是由发卡银行和汽车企业合作开展的汽车金融服务，按照产品的不同，其贷款金额最多可以达到20万元，可以分12期、18期、24期等归还，一般都没有利息，只收取占分期金额3.50%-10%的手续费，有些促销产品甚至免收手续费。
只要持卡人信用良好、有稳定收入，一些银行最快几个小时即可审批完成。一般没有户籍和财产方面的限制。
信用卡分期购车的裸车价一般是以市场实际售价为准，不必按照企业指导价来进行。部分零手续费的产品实际上相当于汽车经销商负担手续费，所以购车价格基本没有优惠，必须按厂家指导价购买，消费者购买时应当仔细权衡。
2.汽车金融公司贷款
经过连续多年亏损后，上汽通用和丰田汽车金融公司已实现盈利，而大众等较早的汽车金融公司也将于08年实现盈利。汽车金融正被车企视为是拯救低迷车市的法宝。
近期一些汽车金融公司推出了零利率、零首付等汽车信贷业务，一些没有金融公司的车企也纷纷找银行合作推出各种优惠贷款业务。
不过，如果享受零利率，消费者便享受不到经销商的车价优惠。表面上看车企和经销商"贴了不少利息"，但对车企来说，不仅能拉动销售，而且汽车金融公司也公积金贷款买车因此受益良多。
3.银行个人购车贷款
是银行与汽车销售商向购车者一次性支付车款所需的资金提供担保贷款，并联合保险、公证机构为购车者提供保险和公证。
各大银行的车贷基本上走两条线：一条线是与4S店合作，客户在4S店买车，若客户需要贷款，4S店会直接介绍给合作的银行；另一条线是做直客式车贷，要贷款买车的客户可以直接跟银行网点联系，自己去银行办理相关的贷款业务。
通过4S店向银行贷款的手续要简单一点，但费用要高点。直客式车贷，手续方面要麻烦点，但是费用要低一些。
银行对贷款人的审核手续比较复杂，对贷款人的职业、收入和信用度的要求都较高。目前大部分银行已经开始执行基准利率，一些银行原来规定上浮30%至40%的汽车贷贷款买车需要抵押吗款予以松动，将上浮空间控制在10%左右，而一些银行对于资信状况好的消费者可以提供基准利率车贷。
最后，将这三种贷款方式的各个方面列表比较：
信用卡分期购车
汽车企业金融公司贷款
银行个人购车贷款
政策免除利息，审批快捷最低首付20%，贷款期限1-5年首付30%-50%贷款期限3年费用分期金额的0%-10%利息或手续费，部分产品免费央行规定的基准利率贷款人条件为发卡银行持卡人，无户籍限制收入稳定，信用良好本地户籍，财产和第三方担保车价市场实际售价，首付须现金或存款免手续费，免息，车型以指导价销售一般为车型指导价流程4S店内选车→申请分期→提车4S店内选车→申请融资→审批→提车经销店选车→申请贷款→银行调查审批→提车贷款买车需要什么手续

C. 银行贷款批不下来，换名字

房贷批不下来怎么办？
按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。

1、卖方的原因
在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。
2、购房者的原因
①信用不好
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
②无法支付房款
如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
③违约
如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
④是否能转手卖房
因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。
⑤是否可以协议延期贷款
如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。
3、非买卖双方的原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。

D. 贷款申请：什么情况下银行不给贷款

现在贷款虽然松懈了，但很多人仍担心自己买房时房贷申请办理不下来;银行的政策目前是不可控因素，但是购房者可以做到自己能做到的事情，以便不因为自身原因导致贷款不成。那么，哪些情况是因自身问题导致贷款不能办理的呢?搜房网小编总结四种不能办理贷款的情况，希望给大家予以帮助。

银行流水或工资证明不够，影响贷款额度

银行流水是指一般是指银行卡存取款交易对账单，也称银行账户交易对账单。指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单;在办理贷款时都是需要提交的，一般是半年以上的。

银行流水的作用是为了说明借款人有一定的还款能力，除了银行流水外，工资证明也是贷款必备的证明之一，作用和银行流水是一样的。

目前银行流水一般需提交近期半年的，而有些贷款机构则只需3个月的，也有一些需要一年以上的，需要具体看银行的政策。而工资证明和银行流水的额度一般需要是每月还款额度的一倍以上。主要证明有足够的还款能力。

如果不能提供满足要求的银行流水，那么贷款不能办理;而如果只是额度不够的话，则需调整贷款的额度增加首付减少每月还款额，或者是增加共同还款人(父母或子女等)，提高还款能力。

如果发生以上情况，贷款将不能审批通过;而即使自身的其他条件都满足，如果要使用公积金贷款，则满足的条件更多。

（以上回答发布于2015-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 购房者因无法获得银行贷款而导致无法继续履行合同的，违约责任究竟该由谁承担

首先，最高院从未出台过《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，最高院出台的司法解释全称是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。多了“审理”二字。
另，该解释第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
该问题中，银行贷款不能的责任属于解释中“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的情形。因此，你不需要承担违约责任即可解除合同，要求返还定金等一切已缴纳费用。
理由是：
法律方面：1.民法总则规定民事交易应当遵循自愿、平等、公平等原则。
购房过程中大多数人会选择贷款购房，而贷款购房所需要的贷款条件却各不相同。不同银行之间也会存在审核方面的差异。单纯因第三方原因导致贷款不能从而不能签订购房正式购房合同，要求买房承担过错责任，并不退还定金，或要求承担违约责任有违公平原则。
2.《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
之所以在定金罚则后追加“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”基于购房、购车等“大件”物品的买卖流程和交易惯例不同于“小件”物品，例如买衣服。常常需要先交付定金或订金等。正式的交易发生于交付定金、订金后一段时间之内。因此，立法者将“大件”物品中的违约责任规定为“过错责任原则”（有点侵权责任法的味道），而非“严格责任原则”（一般的合同责任）。
“大件”商品与“小件”商品的交易特点决定了此类交易中往往会产生更多的机会主义行为，即卖方恶意不退还“定金、订金等”而买方要求返还双倍“定金、订金”等违约责任。为了规避通过诉讼或者其他方式的“机会主义”行为，审判实践中也往往采取“公平原则”进行认定。例如北京市第一中级人民法院（2014）一中民终字第8229号判决书、2014乌中民四终字第1271号民事判决书均要求卖方返还定、订金，而无需承担责任。
中国消费者报2015年1月5日第A04版也曾接到类似投诉，消费者投诉房产公司恶意不退定金、订金等问题，最终的结果均是返还定金、订金或者签订合同。
3.基于合同法中的不可抗力条款及合同法司法解释中的情势变更等原则，在具体案件中法院也不会将贷款不能的责任认定为交易双方的过错，更多应该认定为不可抗力或情势变更的免责事由，从而不认定双方均有过错。即双方均可免责。
实践方面：1.开发商或者出卖方在出售商品房已经掌握了足够的信息，而对于购房者掌握的信息并没有出卖者充分。
例如，开发商掌握的卖方流程、审批手续、提交信用资料等信息一般地比普通购房者充分，开发商应该对购房者是否具备贷款条件或购房条件有一定的预测性，若在签订认购协议书、定金等协议时不及时告知或者作出合理判断而为了销售业绩盲目和开发商签订认购书等文件，最终导致贷款不能，开发商应承担相应的违约责任或定金罚则。即，赔偿损失或双倍返还定金。
2.购房、购车等定金多者数万、数十万、少则数千元，对于购房、购车群体来讲，因银行或其他金融贷款机构贷款不能而要求买受人承担如此高昂的损失，显然不符合公平正义的基本价值判断。
综上，“大件”商品，如房、车、船、大型机械等交易特点（交易时间差）与“小件”商品，如衣服、鞋等（瞬时性，一般没有时间差）交易有显著的不同，要从交易特点和交易惯例中综合分析过错认定与免责条款，而非机械套用法条或司法解释，方能实现"让人民群众在每一件司法案件中感受到公平正义",实现司法让网民满意、人民满意、社会满意、政治满意。

F. 因买受人自身原因未能取得银行贷款，房屋买卖合同可否

银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额， 但如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。

G. 贷款不成功的原因

贷款申请失败，有可能是以下原因导致的：
贷款人申请年龄不符合要求；贷款人征信不良，征信中存在不良信用记录；
贷款人负债率过高，负债率超过50%；贷款人没有固定的收入来源，不具备偿还本息的能力；贷款机构放款额度不足。
出现以上的原因，都会导致用户贷款申请失败，贷款申请失败后，可以间隔一段时间重新提交申请。
(7)消费者无法取得银行贷款的情况扩展阅读：
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。
广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
还款方式
（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。
如何获得最低银行贷款利率
一、选择利率最低的银行申请贷款
虽然央行出台了基准利率，但是所有的银行的利率都会在基准利率上进行上浮，具体上浮情况各个银行都不同。所以要获得最低银行贷款利率就必须“贷比三家”，然后选择利率最低的银行。
二、注意个人征信，保持良好的征信
银行的贷款利率都是通过电脑根据个人的征信、收入、工作等资料计算出来的，在其他情况都无法改变的情况下，我们只能保持良好的征信，尽量按时还信用卡，避免逾期的情况出现。

H. 我们在买新房申请商业贷款。在什么情况会被拒贷

1、没有购房资格

没有购房资格自然也无法申请贷款了，买房前要确定自己符合当地的购房政策。

2、不符合贷款政策

贷款政策是硬性规定，已经有20多个城市宣布限购，大部分城市在审核商贷时都要求核实名下房产套数，超过一定套数不得申请商贷。

3、征信存在明显问题

在个人征信环节，有“连三累六”的说法。也就是说，如果借款人有连续三个月一分钱未还，基本就会被认定为恶意不还，被银行拒绝贷款申请的可能性相当大。此外，如果借款人有累计六次以上的还款逾期，那么贷款申请则会麻烦一些。

如果认定信用记录存在错误，可提出更正需求；如果确认存在信用污点，未来两年须保持良好信用习惯。因为一般银行会查看近2年的信用记录，如果这两年没有信用记录，会参考近5年的信用记录（注意：个人征信不良记录会保留5年）。

4、提供虚假材料

最主要的是收入证明，如果银行发现材料造假，即使其他材料并无问题，也有可能被认为存在主观恶意，拒贷的可能性大。

5、有骗贷嫌疑

一般有两种情形。一种是买卖双方虚假交易，目的就是骗取银行贷款；另一种是虚高贷款额度，比如房屋本身评估价是200万，首付60万，贷款140万，但买卖双方通过一定手段将房屋成交价提高以获得更多贷款（实际成交价低于合同价格），目的是降低首付成本，甚至实现零首付。

6、年龄超标

虽然银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁，实际情况是25-40岁的借款人最受欢迎。考虑到还款能力和还款时间，超过50岁的借款人不大受银行欢迎。

I. 个人信用贷款 哪些情况不能通过审批

信用，征信

J. 银行贷款被拒的情况有哪些

&

首先是因为征信问题被拒贷款，包含以下情况：

1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。

2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

5、睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

9、水、电、燃气费不按时交款。

10、个人信用卡出现套现的行为。

11、助学贷款拖欠不还款。

12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

除开因为征信问题贷款被拒之外，以下几类人也容易被银行拒绝贷款：

1、无固定工作的人群

银行在贷款时，一般会考察其工作情况，这种做是为了确保借款人能按时还钱，若工作不稳定或无工作，贷款申请将被拒。工作不稳定的人群，尤其是自由职业者，需要对自己的还贷能力进行评估，如果能力不够，建议考虑清楚实际情况，不要急着贷款买房。

2、年龄过大的人

银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的，而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷，所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。如果实在想贷款可以以子女的名义，不过要考虑到贷款记录对子女今后买房的影响。

3、收入不达标的人群

收入是银行判定一个人还款能力的标准，借款人的收入体现了其还款能力，银行要求月收入和贷款月供的关系是：月收入=房贷月供X2.2，如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话是会放贷的。

4、从事高危职业的人群

银行在审批贷款时会审查借款人的职业，一般像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业人群，考虑到这类人随时都有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险而拒绝放贷，银行也没有办法。

希望我的以上回答能够对您有所帮助！