贷款买房首套房跟二套房的利息能差多少

㈠ 第一套房和第二套房的贷款利率是多少

一套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。二套房贷款利率标准随之调整，实行一年一定（据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额）。
一、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数－1）×贷款本金。
二、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金－累计已偿还本金）×月利率。
【拓展资料】
一、怎么购买二套房才比较划算
1.首次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例为房屋总价的20％；建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30％。
2.第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的50％。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4．95％。
3.需要注意的是如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金的哦。
二、房贷逾期后果
1.个人征信受损，影响今后各种贷款办理
一旦房贷产生逾期，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。
2.产生相应的罚息和滞纳金
无论是由于什么原因，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款了就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。
3.可能被银行起诉，让你无家可归
银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。所以如果你房贷超过3个月未还款，后果就严重了，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。

㈡ 首套房利率和二套房利率差多少

首套房利率和二套房利率近期会有调整的现象。基本差约0.2%左右。

广州， 深圳和其他地方的房贷最近很紧张，买家需要排队等待贷款。这跟近两个月多地出台楼市调控政策有关。

房贷利率

另广州四大银行从1月27日开始上调房贷利率。变更后，广州首套住房贷款利率为5.2%，第二套住房贷款利率为5.4%。

㈢ 首套房和二套房贷款利率一样吗

首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。 如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。

拓展资料：

房贷还款方式
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。
住房贷款（公积金贷款）申请条件：
（1）具有有效的身份证明；
（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。
（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

㈣ 关于购房首套房和二套房有什么区别

二套房和首套房有什么区别？
1、首付比例
如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度
由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
二套房是怎么认定的？
如果购房者贷款购买过一套房屋，并且能通过房屋登记系统查询到房产的话，再进行贷款买房的就算二套房，用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款买房的也算二套房，全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到房产的，那么再进行贷款买房也算是二套房，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，那么再买房就算是二套房。
需要注意的是，全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款买房的，其实是不算二套房的。虽然现实生活中有很多夫妻为了买房假离婚，他们以为假离婚就可以以首套房的名义来贷款买房，但是先这种方法已经行不通了，因为即使购房者夫妻离婚了，房产判给一方了，只要央行的征信系统中曾经有房贷记录，那么另一方再贷款买房也会被认定为二套房。
以上就是关于二套房和首套房有什么区别，以及二套房是怎么认定的相关内容，虽然不同的城市、不同的银行对于二套房的认定标准是不一样的，但是对于有购买二套房打算的人来说，在买房的时候还是最好先咨询自己所在城市、或者当地的银行，了解清楚二套房的计算方式，以当地的政策执行为准。

㈤ 浙江一套房跟二套房贷款利率区别

第二套房的利率是比首套房的利率高的。
一般第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1、1倍。按照央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

㈥ 购买二套房比第一套房首付利率多了多少

一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。不同银行不同城市政策有所差异，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。
应答时间：2021-06-28，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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㈦ 首套房还清再买二套利息高吗

利息不高。如果您第一套房贷全部还清，名下没有贷款，那么第二套可贷65%，首付35%就可以了。
【拓展资料】
首套房贷已还清二套房贷利率是多少？
1.第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，低到差不多是基准利率的9折。
2.二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策执行。
3.商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
4.在贷款利率的制定上，各银行的利率标准也不相同。
5.除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40％，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
6.华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%，即第二套房利率如为基准利率的1.1倍，第三套房利率至少则为基准利率1.02。
首套房贷已还清二套房贷利息怎么算：
1.第二套房的利息按国家规定，不低于基准利率的1.1倍。部分银行是1.2倍。
2.我们可以对比一下首套房贷款的利息，就知道二套房贷款的利息到底贵不贵。现在的首套房贷款利率大部分银行都是执行的基准利率，贷款5年以上就是6.55%。在相同的条件下，总利息为47786.36元，每月还款4491.12元。对比一下第二套房和首套房的贷款总利息，相差56350.11元。总利息相差五万多元，其实对于房贷期限那么长来说，并不算很贵，毕竟利率只差了一个百分点。
最后在这里，需要注意的是，第二套房贷款首付比例比首套房要高很多，一般首付最少要60％－70％左右才能贷款买二套房。但是，如果是用公积金贷款买二套房，会比商贷便宜很多，这样就比较划算。希望关于首套房贷已还清二套房贷利率是多少和利息怎么算，通过以上您有了更加清楚的认识。

㈧ 首套房跟二套房贷款利率分别是多少

首套房是5.15左右，二套上浮60，到5.75左右，下载一个房贷器就能看到，计算出来。

㈨ 一套房贷款与二套房贷款利率分别是多少

公积金贷款的利率就是3.87%，不像按揭要上浮的。

一套和二套的利率一样，只不过有的地方的首付标准会提高些。