房子结顶后可以推迟多久贷款

1. 买房付首付后可以延迟办贷款吗

可以。购房首付交了后银行一般会让一个星期内就去办理贷款， 这个办理银行贷款的时间是在购房合同里面有约定的，如果没有约定的话就可以晚点在办理或者和开发商协商。

签定买卖合同以后办理贷款手续，一般按常理必须在十个工作日之内配合办理，但是可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，这样就可以晚一点支付银行贷款，但是，必须征得开发商同意谅解才可以，否则，开发商有权追究违约责任及滞纳金。

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贷款流程

简述

借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2. 我买房子交了首付，可以延迟贷款吗

一般首付交了银行就会通知你一个星期内去办理贷款，贷款合同里都会写的，如果想延期可以试试去银行办理点或者和开发商协商。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

当前，银行竞争非常激烈，各自为了争取到更多的市场份额，都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此，资金需求者在贷款时，要做到“货比三家”，择低利率银行去贷款。

3. 交了首付以后最迟能拖多长时间办贷款

首先你要明白一点，开发商是不会让你拖上几个月才办贷款的。你拖几个月也就意味着你的这部份资金对于开发商来说就得要晚几个月才能收到。换成你的话你愿意吗？
所以只能说是置业顾问为了业绩忽悠你先把首付交了，到时再让你办商业按揭。另外如果你只是担心贷款这一块的话，那么在签定合同的时候可以把合同中有关贷款部分的条款认认真真的看一遍。

4. 贷款手续办理完了，等房子结顶，结顶之后必须要放贷，还是可以等待一段时间

请问这个结顶是清费的意思吗。是二手房？结清大多是在银行放贷款之后，再进行清费交接，否则提前清费是要与房主协商的，延后也一样

5. 签订购房合同后，能否拖3个月再去银行办理贷款事项

要看你的合同上怎么规定的，一般开发商是不愿意推迟太长时间的，因为开发商都需要快速回笼资金。
具体可以和开发商协商处理，协商不成，可以根据合同诉讼解决。
也可以考虑先办理商业贷款，一段时间后，再办理商业贷款转公积金贷款。

6. 首付完后，可以延迟多久还房贷，房子已经结顶

只要开发商已经办理下来预售许可证，就可以具备办理银行按揭业务了，后期还贷与房子是否封顶和交房无直接关系，（在办理预售许可证前是有相关规定要求房子建到一定高度的）。你的想法是建立在开发商的预售证是否办下来之上的。如果开发商的预售证还么有办理下来，你的 这个钱是可以往后缓缓的，但是一旦办理下来预售证，这个钱是需要在规定的时间内交上的。

7. 房子结顶后多久办理按揭15天内不办理按揭会被寄律师函

如果房子手续办好后，到银行，银行审核后，一般15个工作日，不是15天，现在银行都有钱，应该很快就下来。

8. 楼盘结顶放贷，什么时候办贷款

房子还没结顶就想买房?这在过去好像并没有什么问题，但是在今后，这条路很可能行不通了!昨天有网友爆料:去银行办理业务的时候，发现银行对于个人住房消费贷款有了新的政策要求。其中主要涉及到，要求工、农、中、建、交、杭州银行等杭州区域分行严格执行主体建筑物结顶后发放个人住房贷款。

传言还是事实?

工商银行、建设银行均表示:目前是要严格执行建筑物主体建筑结顶后放款的要求。

楼盘结顶才放贷，对购房者有什么影响?

银行方面表示，这一点购房者其实并不用太担心。一方面现在银行信贷收紧，放款时间普遍都比较长。另一方面，目前杭州实行的预售规定:商品房地上建筑为10层以下的，必须要完成建筑主体结构的施工;11层以上的，完成建筑主体结构施工的一半以上，且不低于10层;100米以上的超高层建筑，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上，且不能低于50米。加上当前市场背景下，楼盘销售节点普遍推迟，因此大部分项目在销售时，也已经临近结顶状态。开发商能因此拒绝贷款购房者吗?

在公证摇号出台前，杭州楼市一度是“全款当道”的市场。大部分开发商都会优先全款买房，设置各种方式拒绝贷款的购房者。

但在4月初杭州出台的公证摇号新政后，目前拿出预售证的住宅项目，开发商只有设置了登记准入门槛，以及“无房家庭倾斜比例”。并且在房管局提供的《销售公示方案》模板中，标明“贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行”。这意味着，目前开发商对首付比例无法作出额外的要求。此外，在申请贷款过程中，如果不是购房人原因导致银行不放款，开发商也没有权利收回房子。

放款时间是一方面，但重要的是利率上浮了!

其实上，目前房贷方面对购房者影响更大的，主要还是银行利率。目前工商银行和建设银行的工作人员都表示，他们首套房的利率已经上浮了15%。

以贷款100万为例(基准利率4.9%，30年期，等额本息)，在基准利率的情况，每月需还款5307.27元，本息合计1,910,617.2元。

在相同条件下，房贷利率上浮15%的情况，每月需还款5762.88元，本息合计2,074,636.52元， 贷款成本增加了约16万元。

放贷延迟，对开发商的影响如何?

针对这一消息，某开发商工作人员表示，他目前还没有接到通知，但即使政策做实，对开发商的影响也不大。因为现在开发商都尽可能加快开发速度，尽量实现高周转。加上预售条件的规定，对开发商的影响十分有限。

作为全国调控的风向标，北京房贷利率上浮已然成为楼市焦点。包括工、农、中、建四大行在内的部分银行宣布，本周起上调北京地区首套房贷利率，在央行基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率维持不变。加上前期已经宣布并执行的银行，目前北京地区首套房贷利率已经普遍升至基准利率的1.1倍。

一切都在朝着监管所要求的“房住不炒”的方向发展。一边是房贷利率上调，另一边则是房贷杠杆率下降、个人房贷增速明显下滑。央行营管部(北京)发布的数据显示，3月北京地区新发放个人住房贷款平均首付比例49.1%，较上年同期提高8.1个百分点。

不止是北京，去年以来，上海、深圳以及南京、杭州、郑州等热点一二线城市的首套房贷利率也普遍上浮。

首套房贷最高已上浮40%!

珠三角:东莞、惠州多数银行首套房贷利率上浮30-40%，广发首套房贷利率上浮30%，光大首套房贷利率上浮40%，部分银行停贷。

成渝:成都首套房贷利率普遍上浮10%-15%，商业银行最高利率上浮40%;重庆绝大多数银行首套房贷上浮15%以上。

长三角:南京普遍上浮15-20%，最高上浮25%，个别银行停贷;苏州普遍上调15%，最高上浮20%;>>>南京又有3家银行上浮首套房利率，公积金贷款百万即发56万“红包”

京津冀:北京首套上浮15-25%，个别银行最低上浮30%;

中部省会:郑州首套普遍上浮20%，部分银行上浮30%，个别银行停贷;武汉首套房贷年利率年后再次上浮，普遍上浮至20%……

如果按照40%的利率上浮来算，100万的贷款，30年要多还45万。

9. 房子封顶了，多久才可以住房公积金贷款

只要是符合公积金贷款的条件是可以贷款的。
连续缴满6个月就能申请办理贷款。

申请公积金贷款须具备下列条件：
1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；
2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；
4、不低于规定比例的购房首期付款金额；
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；
6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。

10. 期房房子封顶后必须马上办理房贷吗可以推迟去办理贷款吗如果推迟去办理需要交违约金吗求准确的回答

首先，推迟办理贷款是可以的，不构成违约，也不会承担违约金；
其次，推迟办理贷款不是无限期的推迟，应当在合理的时间要申请办完，在6-12个月内办完没有问题，因为房子才封顶，到交房起码要一年时间，所以，贷款可以暂时缓一下办理是可以的。