房子贷款复杂吗

㈠ 农业银行房贷审批难吗

只要符合房贷申请条件即可审批成功。

个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

㈡ 贷款买房需要经过哪些流程步骤

贷款买房的流程，比起全款买房，流程会复杂一些。那么，详细流程是什么呢？有哪些留意事项呢？

另外，在贷款买房的过程中，假如遇到什么问题，能够及时向置业参谋寻求协助。

㈢ 买房子贷款简单吗,是不是谁都能贷啊

不是谁都能贷的，首先你要付完房屋首付款，并且在银行没有不良的信用记录，有固定的经济收入来源，再用你房屋做抵押才能贷款，购房贷款很简单，不复杂。但是不能有银行的不良信用记录，记得手机号和信用卡等不能乱欠费，都会记入你的信用档案的，如果上了黑名单贷款也是很麻烦的。

㈣ 房贷混合贷款是非常难吗

组合贷款难的主要原因有以下：
1、办理银行有限
对于这种新型的贷款组合模式，能够承办组合贷这项业务的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。
2、办理手续繁琐
办理组合贷款，等于借款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续也比较繁琐，而且借款人的贷款资金需在办理完产权过户并完成抵押登记后才能发放并划入卖方名下指定账户中，需要2至3个月的时间完成。从“组合贷”的操作流程看，贷款时间过长，对于卖方来说，这是他们所不愿意的。
3、办理手续费多
在“组合贷”收费中，公积金收取部分的担保费，商贷收取部分的担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人如果通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需另外支付相应的服务佣金。这样细算下来，组合贷会比纯公积金贷款及商业贷款增加贷款手续费，这对于借款人来说是一笔不小的费用。

㈤ 多地个人住房贷款“涨价”，申请房贷会更贵更难吗

未来在大城市申请房贷会更加难，利率也会更加高。根据媒体报道，近段时间以来，全国各地，尤其是一线城市房贷利率普遍上调，而且申请房贷的门槛更高了，很多银行对申请者的首付来源要求很高，只要有一点不合理，就不会批准贷款。而且即便你的各项条件都符合了，那也不意味着住房贷款就可以顺利批下来。因为每家银行都有自己限定的房地产贷款占比上限，一旦银行贷款上限达到，就会影响到放贷时间。现在大城市，不少放贷申请者都在排队，因为需要银行房贷有额度后，才能进行放款。

对于此类现象，专家指出房贷收紧确实会影响到一部分刚需人群，但从长期来看，这种政策对炒房客打压力度更加大一些，这种调控之下，房价有望得以控制，对于未来的刚需人群来说是一个好事情。当然银行也应该对首套房和二套房的客户进行区分，不应该误伤到首套刚需人群。

㈥ 现在想要贷款买房为何这么难

因为目前我们国家正在对房地产市场进行调控，二手房贷款利率是比较高的，而且很多地方都已经限制了二手房的贷款。

相信很多人都知道，我们国家最近一段时间正在对房地产市场的价格进行严格的调控，房地产市场的价格确实已经非常高了。调控的一个重要的手段，其实就是提高房贷的利率，而且也必须要提高贷款的门槛，通过这样的方式是能够很好的杜绝房地产市场的价格快速的上涨。

房地产市场的价格是比较高的。

我们国家的一线城市的房地产市场，价格已经达到了3万块钱左右，很多二线城市的价格都已经达到了20,000左右，从某种程度来说价格还算是比较高的。房地产市场的价格已经严重制约了很多城市的发展，所以必须要对房价进行调控的。

房地产市场价格一直受到我们国家普通老百姓的关注，这个市场当中的产品的价格是非常高的，很多小地方的价格也已经上涨到了不合理的水平。我们国家必须要对房地产市场价格进行调控，通过这样的方式才能够让我们国家这个行业获得更好的发展的。

㈦ 房屋抵押贷款流程是怎样的，会复杂吗

房屋抵押贷款流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

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㈧ 买房贷款一般好办下来吗

贷款买房是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。
一、买房贷款时需要的资料：
根据是一手房还是二手房的区别，如下所示:
1、一手房的按揭的贷款
买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。
贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。
2、二手房的按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。
贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。
二、买房贷款的要求：
这需要根据个人的资质才能确定。你买的是一手房的贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢?一手房的贷款高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说，一手房的贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款的买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。
三、买房贷款出现的问题：
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践的过程中，不同的情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷的时候，法院一般会优先的适用合同中的约定。因此，合同中对贷款的不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商的销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得的预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行的审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
由此可见，买房贷款还是好办的。关键是你要准备齐全的资料，要了解其中包含的法律知识。熟知买房贷款的流程，舒心的办理买房贷款。

㈨ 支付宝房抵贷面签复杂吗

支付宝这个房抵贷面签流程挺简单的，不复杂。不懂得请教工作人员，他会告诉你的。一般流程快的话就只用十五天左右。
只要客户提交的资料符合支付宝房抵贷的要求，审核还是很快的。房抵贷所抵押的房子，不能是在抵押、查封、冻结的状态下，这种情况是不能申请的。如果房子还在按揭还款，那么成功的概率也是很小的，客户可以先把房贷还清，再来办理房抵贷。房抵贷是网商贷里产品的一种，贷款人只能把所得的款项用于经营或生产，不能用来购房和投资。
拓展资料
支付宝房抵贷面签申请流程
1、首先，在支付宝手机app上申请了网上银行房抵贷。后续等待工作人员电话面签的通知即可。
2、期间有不懂的问题，可以给客服打电话询问。他也会打电话告诉你准备面签的材料，问你一些问题，验证你的资质。比如房子有没有按揭？有按揭不能做，你是做什么行业的等等问题。客服的服务态度一般都挺好的，然后他会发材料清单给你，让你根据他需要的材料做准备。
3、大概两三天后。客户经理就会约你提交资料了。把资料提交上去了，要回来等审批。 在这里奉劝各位，自己的征信一定保护好，一定要保护好。信用卡不要没事就申请。要注意保护好自己的征信。到时候拿出自己的征信能骄傲，而不是丢人。
4、等待审批通过的期间，也可以问经理问题。等到他通知你审批通过。后续就可以面签了。5、后续他会通知你要到公司和抵押房屋拍照。银行信贷员会去了抵押物（抵押房产）拍照。然后下午就会通知去面签。要签很多合同。然后去房管局办理抵押。等待几天后就能下款了。
6、后面等着下款就好了，不懂得多问问客服工作人员。
总结一下，从申请当天到下款日一般只用十几、二十天就可以了 。

㈩ 首套房房贷建行容易审批吗

符合条件可以审批通过，但是年底房贷收紧
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。