贷款租房子有啥利弊

⑴ 租的房子，房东把房子用去抵押贷款了，我们有什么影响么

租的房子，房东把房子用去抵押贷款，对房客其实是没有多大影响的。只要还在租赁合同有效期内，不影响租赁合同的继续履行。即便是房东没有能力偿还贷款，房屋所有权发生变化的，也不影响原租赁合同的继续执行。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

关于房屋租赁的其他法律规定。

《商品房屋租赁管理办法》第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

以上内容参考中国政府网——中华人民共和国民法典

⑵ 贷款买房出租合理吗

抵押贷款的房子能租出去的。不仅仅是用贷款方式购买的房产可以租出去，若是自己的房子申请了房屋抵押贷款，同样也是可以出租的。
申请了抵押贷款的房子，贷款机构只是拥有了房屋的抵押权证。抵押权证在贷款机构处，房子的一切人可以继续使用房屋，也可以出租。只是在取消房屋抵押权之前，无法卖房产罢了。
同时，需要注意的是，已经登记了房屋抵押的房产，在取消房屋抵押登记前，无法再用于抵押贷款。若房产一切人需要贷款，可以经过其它的方式。

⑶ 为什么要贷款买房还要还几十年贷款，就不能租房子住吗

为什么要贷款买房？还需要偿还几十年房贷，就不能租房子住吗？题主这个问题一提出来确实也是对灵魂的拷问，为什么就不能租房子住？非得背负几十年的房贷？这个原因有很多，比如从情感上来说买的房子才是自己的家，租的房子永远是被人的；而从理性上来说就是再不买就又涨价了。买到就是赚到！笔者来进行简单分析一下：1、我们的房地产市场是从零到有的过程我们的房地产市场是从1998年开始才有商品房制度的，这年是商品房的元年，这个就导致了这个行业从零开始建立起来了，那么我们知道在任何一个国家房地产都是支柱行业，产值巨大，而关联的产业更多多不胜举。

如果一个社会的租金收益率和一般的投资收益率是相当的，那么就说明这个市场是成熟的，已经进入到存量房市场了，那么租房和买房是无异的。反而是在租金收益率低于正常的投资收益率的社会，买房才是最佳的选择，我们国家目前一线城市的租金收益率大概是1.5%，而二三线城市的租金收益率大概是2%-3%，其他的城市大概是在3%左右。这样的租金收益率是很低的，远不如买银行理财来得划算。也正是因为这样，说明房价上涨是主力，房子的租金收益率和国债的收益率其实是一样的，收益率越低说明房价越高，也说明国债/房子越抢手，在这样的市场自然是买房更划算！

⑷ 大学生在外面租房子的好处和坏处有哪些

一、大学生校外租房的利处：

1、生活自由，不受拘束，对于追求自由的人来说是好的选择。

2、有助于缓解同学之间的矛盾，可以解决不能适应集体生活或易与同学发生矛盾的问题。

3、有利于增强个人独立能力，自行解决遇到各种各样的问题。

二、弊端：

1、经济造成一定的影响，房东都是以盈利为目的，比学校宿舍贵。

2、校外租房独居，与班级同学的距离拉远，会造成人际关系疏远。

3、安全保障比学校低，学校宿舍有安装摄像头和宿管而租房没有。

租住房屋注意

1、房屋是否处于暴晒跟着中介或房东看房子的时候，不过如果这套房子中配置有空调，可能影响就不会太大了。一定要留意房屋是否处于暴晒状态，这点对于冬天来说可能没啥影响，但是只要到了夏天，你就会发现，你完全处于蒸笼之中，会被热疯的。

2、房屋是否通风在选择租房子的时候，，如果你看到的房子是黑黢黢的、阴嗖嗖的，最好不要租，对人身体不好。一定要事先看好房子，而不能凭中介或房东的一面之词就就房屋定下来了，在看房子的时候，看看房屋是否通风，这些条件直接影响到以后的居住坏境

3、房屋的装修时间在租房子的时候，不要租这种房子了，小心有可能会租到刚刚装修完的房子，本人就亲眼见证了装修不到两周就被出租出去了的房子，每个人都知道刚装修完的房子有对人体有害的甲醛等物质，如果你家有小孩或者是老人。

⑸ “租金贷”都有哪些风险

租金贷是指租客在与住房租赁企业签订租赁合同的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合同，通常由金融机构替租客支付全年房租，租客向金融机构按月偿还租房贷款，同时还要另行支付一笔服务费。

一、租金贷的风险

随着租房市场的不断变化，“租金贷”这一模式也开始常见，为暂时资金短缺的青年人提供了方便，但其中的法律风险同样不可小觑。 近日，长租公寓“爆雷”事件引发广大网友关注 ，部分租赁企业利用种种优惠诱导租客签订贷款合同，并借助租金贷业务急速扩张，形成资金池。一旦长租公寓跑路，租客往往面临被房东驱逐又要偿还租金贷的窘境。

⑹ 简述租房的优缺点是什么

租房子的最大好处无经济压力满身轻松，当然考虑的是廉租房，这样就可放下心思努力去规划未来，还有一优点就是喜走就走，没有搬不动的东西。缺点嘛，心里还是放不下，旁人更多嘴，不过这只是观念问题会过去的。还有一个不知合不合时宜，就是没压力就没动力。最让人担心的是找不到老婆。

⑺ 租房子为什么要有贷款

租房子不需要贷款啊，出发付不起房租费了，贷款付房租费。你的身份证最好不要借给别人去贷款，以免后期出现债务问题，影响你的征信。

⑻ 租房或者贷款买房 哪个好麻烦告诉我

租房只是现金支付的一种消费方式，而贷款买房则类似于提前消费，先享受
产品带来的便利和乐趣，再去结清费用。两种不同的选择各有利弊，只要在选择
乐生活的理由。
首先，单从经济角度考虑。虽然贷款买房的月支出负担要略高于租房，但是
并不明显，而且毕竟二三十年付清房贷以后就不用再去支付房租费用，可以安心
居住。但是，在还款期间个人的压力要比租房大，首先要一次性支付一定比例的
首付款，同时要按时向银行支付规定金额的月供。而租房的好处在于，不用使资
金一次性投入过多，可以随时作出新计划，规避房价下跌给购房者带来的损失。
但低风险必然对应低收益，租房不如买房那样可以有投资保值的收益。
其次，从居住的舒适度上分析。租房一般可以选择离工作地点比较近的位置，
节省上下班途中耽误的时间。但是，租来的房子毕竟不是自己的，多数人不愿意
花精力去整修布置房间。而买房以后，谁都愿意花时间和金钱去装修、布置，这
样住起来比租来的房子更加舒适和安逸。
再次，从客观环境变化的适应性上看。在应变性上租房比买房更具优势，因
为可以根据租房者的需求随时变更地点。而购房者在这方面就较为被动，一旦做
出选择，居住地点和套型就固定下来，若真有特殊情况发生，一般只能尽量适应和迁就。
最后，从心理角度看。自从我国推行房屋自购政策以后，很多人认为租房不
是长远之计，虽然在手中资金不足时租房可以作为临时的解决方案，但一旦资金
充足还是会选择购买一套属于自己的房子。这种想法是受传统生活观念的影响，
毕竟有一套属于自己的房子不仅可以满足最基本的安全需求，同时也是自我价值
的一种体现，这是很多人宁可节衣缩食，也要贷款买房的重要原因。