房子二次抵押贷款要多久

⑴ 房屋贷款没还完，可以二次抵押贷款吗审批需要多久

是可以二次贷款的，首先房子的市值达到了2次贷款的数额，有必要才会贷款！正常2次贷款需要找一个垫资方把一抵欠银行的钱补上，然后拿现在房子的市值在前去贷款，批款再把垫资方的钱还上，剩多少那就是多少了

⑵ 房屋二次抵押贷款，最多能贷多少贷多长时间

本市户口首套房最长贷款年限为30年，本市户口二套房或外地户口首套房最长贷款年限为25年；申贷年龄+最长贷款年限≤银行要求的最大还款年龄；至于二次抵押贷款还需要咨询各大银行的贷款政策。

希望我的回答可以帮助您，祝您生活愉快！

⑶ 在银行拿房产做二次抵押贷款可以贷多久

房产二次抵押期限不能超过30年
个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。【1】
并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。【2】
个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。

不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。

【1】资料来源--光明网http://house.gmw.cn/newspaper/2015-01/07/content_103542627.htm
【2】资料来源--光明网http://economy.gmw.cn/newspaper/2016-01/28/content_110931834.htm

⑷ 房屋二次抵押贷款年限

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

⑸ 房子二次抵押贷款，利率多少，可以贷款多久，一般可以贷款多少钱

这样的贷款一般是这样做，先找担保公司给你做这个贷款，把房屋进行评估、一般做到评估值的70%，让担保公司给你找合适的银行批贷，在批贷过程中你要去你贷款银行做提前还款，因为二次抵押也就是转按揭，要平转是要还剩下的房款才能在贷 等银行通知批贷后，就去还款，从新做抵押，如果你没有资金还的话由担保公司帮你还，等你的贷款放贷后，担保公司把垫付的资金扣掉。须要一定的费用 估计最多能贷到50W。
流程：
1.借贷人需要评估该房产的价值，减去未还的房贷还有多少余额。
2.找合适的银行申请，到银行面签，提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。批贷函下来，提前还清上一家银行的欠款，并解除抵押登记。
3.到建委做二次抵押登记，然后等待放款。
条件：
1、该房屋为现房；
2、已办理完毕抵押登记，且办理银行是房屋的抵押权人；
3、已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；
5、申请人具有完全民事行为能力，收入稳定，无不良征信记录；
6、应是优质住房或商业用房等市场发展潜力较大的房产。
拓展资料
办理二次抵押贷款所需要证件 申请人的房产证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，一抵抵押合同一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。 房屋抵押贷款对房屋要求的条件 各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。房产可根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
房屋二次贷款必须同时具备的条件有哪些
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
4、房屋抵押登记已办妥，且是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

⑹ 房屋二次抵押贷款能贷多少年

房屋二次抵押一般不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。

房屋二次抵押贷款要求及条件：

• 需要按揭贷款还满18个月以上

• 基本条件能符合要求和合理贷款用途

• 房产非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比较大升值潜力。

⑺ 房子二次抵押贷款流程是什么

1、通过银行办理。首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对资料进行审核，审核过后会将结果告诉。审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放。
2、通过民间贷款机构办理。银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
《民法典》四百零六条，如合同当事人没有特别约定，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产，且抵押权不受转让行为的影响。

⑻ 房子有房贷二次贷款多久能批

• 正在按揭的房子可以做二次贷款。

• 按揭房或贷款房二次贷款有两种方法：

• 可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。

• 如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0-7.9之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。

• 拓展资料：

• 二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

• 二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

• 各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

• 对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

• 办理二次抵押贷款所需证件：主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）~

⑼ 通过易贷进行房屋二次抵押贷款，从办理到放贷最长时间是多久

放款一般是3天之内，建议直接咨询客户经理。