A. 昆山人才购房二套房能贷款吗
像这种二套房的话，每个地方的房贷政策都是不一样的，如果是属于特殊人才引进的话，应该是可以办理，按揭贷款的
B. 如果买二套房，能申请组合贷款么
纯公积金贷款: 只需办理公积金贷款就能够满足购房资金需求时的贷款；
组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。
温馨提示
所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。
C. 昆山二套房政策
法律分析：昆山的政策是这样的:昆山人本地人可以购买三套房，在昆山当第一次买房， 贷款不低于30%，如果使用全款支付购买第一套住房， 现在再购买第二套房子时使用贷款支付，首付款最低不可以低于50%;在昆山购买第一套住房使用贷款支付，贷款还没有还清的情况下，现在购买第二套房首付款最低不可以低于80%。
法律依据：中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
D. 昆山二套房认定
你好网友朋友，上海有贷款在还，应该算是第二套或需要全款，另外一种是，有部分银行机构可以二做一这种说法，部分是以夫妻另外一方做为主贷人申请贷款，还有主要看，上海房贷与昆山房贷主贷人是否是同一人，以上回复希望对您有所帮助！
E. 昆山二套房购买问题。
不管你是购买期房还是二手房都属于第二套住房，夫妻二人最多可以利用公积金贷款50万，因为你之前是商贷现在用纯公积金贷款所以首付只需要首付30%
F. 本人在江苏昆山06年已购一套住房，纯商业贷款，现准备用住房公积金贷第二套房，首付比例
在昆山06年已购一套住房，纯商业贷款，现准备用住房公积金贷第二套房，首付按照2015年苏州市最新的公积金贷款政策是第一次使用公积金贷款的首付比例为20%。
根据《苏州市住房公积金管理办法》规定以及苏州市住房公积金管理中心《关于开展苏州市2015年度住房公积金缴存基数调整以及缴存单位基础信息核对的通知》苏房金规〔2015〕3号文件精神，现开展我市2015年度住房公积金缴存基数调整工作，同时结合公积金缴存基数调整开展住房公积金缴存单位基础信息核对工作。现将有关事项通知如下：
一、缴存基数调整
（一）本次调整范围为我市已缴存住房公积金的各类企业、民办非企业单位、社会团体（下称单位）及其在职职工。
（二）缴存基数按职工本人2014年月平均工资收入（工资总额）核定。工资总额具体口径按国家统计局的规定执行，即工资总额是指单位直接支付给职工的全部劳动报酬，不论成本中列支的还是在其他项目中列支的，均应计入工资总额，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资等。
（三）2015年度住房公积金缴存基数最高限额为苏州市2014年职工月平均工资的3倍，即17700元，职工上年月平均工资收入超过此金额的则按最高限额作为缴存基数，不到最高限额的按实计算。
（四）各单位应当严格按照职工本人上年月平均工资收入（工资总额）开展缴存基数调整。调整后的职工缴存基数不得低于当年昆山市社保最低缴费基数。如职工上年月平均工资收入确实低于社保最低缴费基数的，需经住房公积金管理部门核准后进行调整，但最低不得低于苏州市人力资源和社会保障局当年公布的最低月工资标准。
（五）缴存基数调整从2015年7月1日起执行。调整工作应在2015年11月30日前完成，12月1日起，对缴存基数仍低于社保最低缴费基数的，将统一调整到社保最低缴费基数。
2015年7月到单位办理调整月份之间少缴的住房公积金，单位应在调整当月做一次性补缴。
（六）新职工住房补贴的月工资基数同口径同时调整。
（七）住房公积金缴存比例仍为8%～12%，单位和职工的缴存比例应当一致。未达到上限比例的，可以继续上调。
（八）本次调整未涉及的内容，仍执行原规定。
其它详细情况请参考：苏州公积金管理中心昆山分中心 http://www.gjj.ks.gov.cn/
G. 昆山二套房首付比例是多少
【法律分析】：昆山二套房首付比例分为有房无贷或有贷无房和有房有贷两种情况，居民家庭有一套自住房，无需偿还贷款的即有房无贷或对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭即为有贷无房的情况下时买第二套房最低首付款比例为50%;居民家庭有一套自住房，但还未结清贷款时买第二套房的情况下时最低首付款比例80%。
(一)昆山限购政策
1、购房条件
外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明(2019年7月25日起实施)
2、限购范围
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1套房
3、限购区域
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、 昆山
不限购区域：常熟、张家港
4、社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
(二)昆山限贷政策
1、首套住房
最低首付款比例不低于30%;
2、二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%;
(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)
有房有贷：最低首付款比例80%;
(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)
3、第三套住房以以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
H. 我是昆山的，第一套房用商业贷款，第二套房用公积金贷款，请问首付要几成
在昆山没贷过公积金就还算你第一套，但一定要纯公积金贷款，如果申请组合贷款的，那就要算你第二套了。
I. 昆山第二套房公积金贷款怎么弄,昆山第二套房子首付多少
昆山第二套房公积金贷款一般个人最高额度贷21万,夫妻2个人最高额度贷35万。公积金在昆山必须满半年以上才能用,根据所交年限与每月缴纳金额来计算贷款额度；昆山第二套房子一般首付6成,贷4成。
一、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
二、公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）。