公积金贷款首套还是二套房

『壹』 离婚后女方想要再用公积金贷款买房，算首套，还是二套

女方如果没有房产证，贷款买房就算首套房。

『贰』 已经有一套房，公积金贷款未还清，再买房用商业贷款算二套还是首套

买的是第几套房子和你用什么贷款没有任何关系。你贷款或不贷款房子的产权（或部分产权）是你的。

『叁』 公积金贷款第一套和第二套房怎么区分

1、第一套首付一般为30%。
2、第二套一般首付比例、贷款利息上浮10%。
3、第三套不放贷。
注意事项：
1、第一套方未还清，不能使用住房公积金买第二套。
2、各地的公积金政策是不同的，具体询问当地的住房公积金中心。
公积金的使用政策要求，首次借款未结清不能进行二次借款。因此，公积金房贷不存在“二套房贷”的现象，也正是由于这种低风险性，用公积金贷款购房结清后，二次贷款还可申请享受首套房贷政策。

『肆』 现在公积金贷款怎么认定首套和二套的

按您的情况，出售名下住宅后名下无房再次买房用公积金贷款的情况下是按首套计算的，可以贷款网签价的8成，最高120万，但是用商业贷款或者组合贷款就属于二套了。

『伍』 用公积金买过房,卖掉后再买房算是二套房吗

用公积金贷款再买房的话算二套房。如果还清贷款房子已经出售了，那么再买房一次性的话可以算一套，但是要贷款的话要算二套。公积金贷款再买的话也可以但是算二套契税3个点利率不变但是首付六成！现在天津的政策是纯公积金贷款首套房是三成。
法律分析
住房公积金顾名思义肯定就是用于房屋的储金。根据我国相关法律中的规定，使用住房公积金不仅仅限于购房，在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下，其实只要满足了规定的条件，那都是可以申请提取住房公积金来使用的。另外，在购房的时候，如果购房者的资金不足而需要按揭贷款的话，在向银行申请贷款的时候，也是可以用自己的公积金来申请贷款，此时的房贷利率就要相对低一些。使用公积金贷款的计算方法：一般相同的贷款额度，相同的还款额度以及公积金贷款和商业贷款的比例，不仅偿还时间较短，而且偿还的利息也较少。同样，如果28万元贷款也按1721元/月偿还，商业贷款将被偿还300个月，这将持续25年。支付的总额为51.63万元，利息支出为23.63万元。在公积金贷款还款的前251个月内，即第21年，全部本息已全部还清。支付的总额为430，715元，支付的利息仅为150，715元，比商业贷款节余85，585元。同样的贷款额度，相同的还款期限，公积金贷款和商业贷款可以节省数万的利息。以一套40万套房子为例，贷款为28万。如果商业贷款期限为25年，平均每月还款额为1721元，25年总支付额为516，300元。支付的利息总额将高达23.63万元。公积金贷款期限为25年，平均每月还款1548元，25年共计还款46.44万元，利息总额为18.44万元，低于每月支付的商业贷款每月173元。25年内共节省利息支出51900元。
法律依据
《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

『陆』 公积金贷款首套房首付比例是多少 首套和二套房如何认定

相信大家都知道对于工薪阶层来说拥有一套房有多难，大家在大城市打拼了大半辈子可能只能够凑够首付的价钱，所以人们都很想争取到公积金贷款去买房，因为公积金贷款在买房的时候会有一些优惠，而且首付的比例能够降低一些，但是需要对购买的房屋进行首套房认定，今天我们就针对公积金贷款买房有关的知识来为大家进行介绍，接下来一起来了解。

首套房公积金贷款首付比例

新规定，公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷4成。也就是说首套房公积金贷款首付比例低是20%。一般来说，住房公积金贷款首套房首付比例为30%，满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付可以低至20%;若是已经拥有一套住房并且已经结清房款，购房者想要在购买一套改善型住房，那么，公积金贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元(每人高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭高贷款限额为80万元(每人高贷款限额为40万元)。

首套房和二套住房如何认定?

首套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;

二套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据;

首套房和二套房公积金贷款有哪些不同?

首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

额度不同。购买首套自住房，个人高贷款额度30万，补充住房公积金高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元，补充住房公积金高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人高贷款额度20万，补充住房公积金高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金高贷款限额为40万元，补充住房公积金高贷款限额为20万。

利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

在上文中，我们为大家介绍了有关首套房公积金的一些信息，我们在这篇文章中主要围绕的是首套房公积金首付比例这个话题来为大家展开介绍的，大家可以看出我们将首套房公积金的内容分为了三个部分来为大家展开讲解，首先我们介绍的是首套房公积金贷款首付比例是多少，然后我们介绍了首套房和二套住房如何认定，最后介绍的是首套房和二套房公积金贷款有哪些不同，大家可以了解一下。

『柒』 公积金用在第一套房划算还是购买第二套房的时候更划算

摘要 看你的打算了，如果需要提取公积金账户余额，那就先商贷。毕竟公积金贷款后是提取不了余额的。而且，你两年后还要再买房。公积金余额可以还贷款。而且商贷时银行会审核你当时的负债率。公积金贷款利率低，你到时商贷还可以多贷点。

『捌』 天津，结婚前父亲贷款买房，房产证上有我的名字，现在结婚了我想用自己公积金贷款买房算是首套还是二套

应该属于第二套房子。因为虽然是你父亲购买的房子，但是，这个房子的房产证有你的名字，就说明你已经有一套房子了，现在如果你想自己购买一个房子，就属于第二套房子了。