沈阳二套房的首付比例贷款比例

1. 房价连涨53个月后沈阳加码调控：二套房首付五成

（记者 袁秀丽）9月6日，沈阳发布的最新的楼市政策，从供应端和需求端双管齐下稳定市场，其中包括禁止首付贷、提高二套房首付、提高增值税免征门槛，还提出严控土地溢价率，推出“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”两种土地规则。

在业内人士看来，沈阳调控政策收紧似乎早有预警。7月24日召开房地产工作座谈会以及8月26日住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会上，沈阳都位列其中，被约谈的根源在于不断上涨的房价。据国家统计局的数据显示，7月沈阳新建商品住宅环比上涨了0.8%，同比上涨了9%。新京报记者查询国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅价格指数发现，沈阳自2016年3月新建商品住宅价格已连续上涨53个月。

控房价：禁止首付贷、二套房首付50%

9月6日，沈阳市房产局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“沈八条”），这是沈阳房产局、自然资源局、城乡建设局等9部门为了房地产市场平稳健康发展而联合发布的通知。

对于沈阳的“沈八条”，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，这是针对即将到来的“金九银十”做好政策准备，未雨绸缪地对市场进行调控管理。

新政的内容涉及土地出让、土地使用效率、公开房源及房价、房价管理、二套房首付比例、个人住房转让增值税免征年限等。尤其是从供应端与需求端两端共同调控以实现稳房价的目标，可谓双管齐下。

针对购房者，沈阳提出严格执行首套商品房首付比例不低于30%，第二套商品住房首付比例提高到50%。而此前沈阳第二套商品住房首付比例为40%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。同时将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

而在销售方面，沈阳将要严格整治“未许先售”行为，把握商品住房项目入市节奏，房企自取得商品房预售许可之日起10日内，须一次性公开全部准售房源和销售价格。

与此同时，沈阳主管部门将实时监测商品住房销售价格运行情况，项目价格变化较大的，及时约谈房地产开发企业负责人，要求企业说明原因。对于上述违规的企业项目将被暂停项目网签系统，整改后才予以恢复。

潘浩进一步分析称，沈阳政策加大二套房首付比例，调整税收，这是在加高炒房成本，降低炒房带来的房价增长风险。同时从政策上杜绝房企捂盘惜售的可能，以起到稳定房价走势的作用。

控地价：推“限地价、竞配建、竞自持”土地规则

此次沈阳不仅对房价上涨进行管控，土地是此次沈阳新政重点管控的内容，在“沈八条”中占了5条。

沈阳提出严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

为此，沈阳将制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管，保障竞配建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。

对于未按规定实施开发建设的房企，将禁止该房地产开发企业，及其实际控制人参股的其他企业参与拿地开发。

针对已出让的住房用地，建设管理部门应要求房企根据土地出让合同提报项目开发建设计划，包括项目开工时间、竣工时间，分期开发的要明确每期开工、竣工时间。而对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目，约谈企业主要负责人。

据贝壳研究院统计数据显示，沈阳8月无成交住宅用地，今年1月-8月住宅用地成交同比下滑4.4%，在4月-7月则保持10%以上的增长，这也是导致8月土地市场成交规模回落的原因。而在土地溢价率方面，沈阳今年1月-8月仅为17.3%，较去年同期减少4.8个百分点，但仍高于全国一二线城市（共45城）平均水平1.1％。

从土地数据来看，潘浩认为，沈阳市土地市场相对稳定，土地溢价率逐步调控至合理范围内。

沈阳新房价格持续上涨，“沈八条”并非突如其来

在很多业内人士看来，“沈八条”的出台并非突如其来。今年8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，其中沈阳、成都、唐山、常州等城市相关负责人参加，并表示将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。此外，在此前的7月24日举行的房地产座谈会上，来自包括沈阳、北京、上海、广州、深圳等10个城市政府部门相关负责人参会。对此，有业内人士称，鉴于此前沈阳已是重点关注对象，那么此次出台楼市新政并不意外。

沈阳之所以引起管理层的关注，源于不断上涨的房价。据国家统计局的数据显示，7月沈阳新建商品住宅环比上涨了0.8%，同比上涨了9%。同时，新京报记者查询国家统计局发布的月度70个大中城市新建商品住宅价格指数发现，沈阳自2016年3月以来，新建商品住宅价格已连续上涨53个月。

据某房产数据显示，截至上周，2020年沈阳新建商品住宅（统计口径为：普通住宅、别墅、公寓，下同）均价达到11820元/平方米，而去年同期为10459元/平方米，上涨13%。

事实上，近期部分房价上涨过快的城市不断对此前的调控政策“打补丁”，比如沈阳本次调控中的内容也是对之前政策的有效补充。再比如东莞进一步明确了购房资格、限转时间等。而杭州调整了无房家庭认定标准，堵死假离婚、亲属投靠炒房。

中原地产首席分析师张大伟认为，今年7月-8月调控政策风向转变，包括杭州、东莞等10多个城市纷纷出台调控政策,为楼市降温，预计未来还将有多个城市出台房地产收紧政策。

2. 沈阳贷款买房首套和二套贷款比例是多少

可通过招行尝试申请贷款，首套房首付比例最低30% ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施限购的城市调整为不低于25%），二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60% 。
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3. 沈阳新规：二套房首付比例提至50% 严控宅地出让溢价率

观点地产网讯：9月6日，沈阳市房产局发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。

通知指出，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2到5年。

此外，严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法,加强全过程监管,保障竞配建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。

房地产开发企业在取得土地使用权后,因企业自身原因未按规定实施开发建设的,根据相关规定予以处理,同时禁止该房地产开发企业及其实际控制人参股的其他企业在沈参与竞买土地从事房地产开发。

土地、建设管理部门加强工作联动,对已出让的住房用地,建设管理部门应要求房地产开发企业根据土地出让合同提报项目开发建设计划,包括项目开工时间、竣工时间,分期开发的要明确每期开、竣工时间。对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目,约谈企业主要负责人,企业不配合整改的,计入不良行为记录,在企业资质核查等环节予以限制。土地、建设管理部门要按规定对外公布年度住房用地计划、已供地未开工、已开工未竣工等情况。

对房地产开发项目,在取得土地成交确认书后,企业可以整理场地、设置围挡,并按照基坑支护和土方开挖、地下主体工程施工、正负零以上工程施工三个阶段办理项目开工手续,促进项目早日开工建设。

依法严格整治未许先售行为,科学把握商品住房项目入市节奏,房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内,须一次性公开全部准售房源和销售价格,未按规定销售房屋的,除按相关规定处理外,房产部门可暂停项目网签系统,整改后予以恢复。严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准。

以项目为单位,实时监测商品住房销售价格运行情况,项目价格变化较大的,及时约谈房地产开发企业负责人,要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目,责令企业限期改正,逾期未改正的,暂停该项目网签系统,改正后予以恢复。

4. 沈阳二套房首付新政策2022

法律分析：调整贷款申请条件； 进一步实施差别化贷款政策；调整贷款期限和月还款额上限；进一步方便职工办理业务。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40％。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

5. 沈阳出台楼市新政：二套房首付比例提高到50%

据辽宁省沈阳市房产局网站消息，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部门6日联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。
《通知》要求，严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。
《通知》提出，制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管，保障竞配建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。
《通知》明确，房地产开发企业在取得土地使用权后，因企业自身原因未按规定实施开发建设的，根据相关规定予以处理，同时禁止该房地产开发企业及其实际控制人参股的其他企业在沈参与竞买土地从事房地产开发。
《通知》要求，土地、建设管理部门加强工作联动，对已出让的住房用地，建设管理部门应要求房地产开发企业根据土地出让合同提报项目开发建设计划，包括项目开工时间、竣工时间，分期开发的要明确每期开、竣工时间。对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目，约谈企业主要负责人，企业不配合整改的，计入不良行为记录，在企业资质核查等环节予以限制。土地、建设管理部门要按规定对外公布年度住房用地计划、已供地未开工、已开工未竣工等情况。
《通知》称，对房地产开发项目，在取得土地成交确认书后，企业可以整理场地、设置围挡，并按照基坑支护和土方开挖、地下主体工程施工、正负零以上工程施工三个阶段办理项目开工手续，促进项目早日开工建设。
《通知》要求，依法严格整治未许先售行为，科学把握商品住房项目入市节奏，房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内，须一次性公开全部准售房源和销售价格，未按规定销售房屋的，除按相关规定处理外，房产部门可暂停项目网签系统，整改后予以恢复。严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准。
《通知》提出，以项目为单位，实时监测商品住房销售价格运行情况，项目价格变化较大的，及时约谈房地产开发企业负责人，要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。
《通知》明确，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

6. 沈阳居民家庭二套房首付降至40%

5月10日，辽宁省沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部联合发布《关于调整房贷最低首付比例的通知》，《通知》表示，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。
为消除新冠疫情造成的不利影响，减轻群众购房负担，4月底，沈阳多部门出台了包括支持“卖旧买新”改善型住房需求、提升老年人居住品质、支持多孩家庭购买自住住房、调整个人住房转让增值税免征年限、优化外地人在沈购房服务等一系列政策支持满足合理住房需求。
其中，非沈阳户籍居民家庭在沈阳限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳购买自住住房的，可按规定在沈阳申请住房公积金购房贷款。
此外，为满足多孩家庭住房需求，沈阳明确，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。
对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。
对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。
个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。
根据沈阳市统计局5月4日发布3月份主要经济指标。其中，房地产开发投资3月份同比下降49.5%，今年前3个月同比下降39.6%；商品房销售面积3月同比减少18.1%，前3个月共计155.8万平方米，同比减少22.4%。

7. 二套房贷款首付比例是多少

二套房首付比例一般在30%左右，开发商和购房人可以在当地政策的范围内对具体的首付比例进行协商确定。二套房首付的比例，我国法律没有明确的规定，但是各地的政策有所不同，主要还是根据当事人双方合意所决定的。合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。
【法律依据】
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

8. 沈阳再出手！二套房贷款最低首付比例由50%调整为40%

为了房地产市场，5月10日，沈阳市又出手了！

当日，沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部联合发文，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。

接连出手

值得注意的是，沈阳市在近期针对房地产市场可谓是频频出手。例如，4月30日，沈阳市房产局等部门一连发布《关于支持多孩家庭购买自住住房的通知》、《关于提升老年人居住品质的通知》、《关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的通知》等三个通知。

综合上述三个通知的内容来看，为满足多孩家庭住房需求，提升居住品质，促进人口事业健康发展，经研究，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

为促进养老事业发展，保障老年人权益，推进房屋适老化改造，实现老有所养，老有所乐，让老年人共享改革发展成果，经研究，对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。

为支持改善型住房需求，提升居住品质，方便群众购房，经研究，对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。

除了支持多孩家庭和老年人购房之外，沈阳市也在放宽外地人在沈阳购房的条件。

例如，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳住房公积金管理中心在4月29日联合发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》称，为建设国家中心城市，加快沈阳都市圈建设，方便外地人来沈工作生活，解决住房问题，经研究，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳市购买自住住房的，可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。

4月26日，沈阳市房产局还会同国家税务总局沈阳市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，为消除新冠疫情对我市正常生产生活造成的不利影响，减轻群众购房负担，满足住房需求，经研究，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

效果待观察

实际上早在去年11月10日，关于“沈阳市房产局召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策”的消息就曾经引发了外界的极大关注。

2021年11月11日，一位沈阳市当地的房地产行业人士告诉e公司记者，网上有关沈阳解除限购限售的消息应该是真的，但是因为这个话题关注度太高，所以只能暂缓执行，具体会在什么时候正式实施现在还没有进一步通知。

之后有媒体报道称，沈阳市房产局已正式回复：“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”

虽然彼时的救市传闻未能真正落地，但是今年4月26日至5月10日的半个月时间里，沈阳市房产局联合多个职能部门连续发文，这也被外界看成救市意图十分明显。

e公司记者在辽宁省房地产行业协会网站看到，该网站转载了一篇《15万套！库存高居不下 沈阳二手房陷入“困局”》的文章，文章来源是中国房地产网，上传时间是2021年9月6日。

文章中提及：“据统计，沈阳二手房库存大约15万套，全国城市二手房挂牌量排名第二；排名第一是天津，第三是重庆，库存量分别是15.8万套和14.6万套。从库存数量来看三者属于同一量级，不同的是，天津和重庆是直辖市，人口数量不在同一量级。天津人口接近1500万，重庆人口更是超过3000万，沈阳人口仅907万。由于人口少、库存量大，沈阳二手房库存人均占比远超天津和重庆，链家统计的在售二手房数量排名上，沈阳每60人就有一套二手房在售，居全国城市之首。

另一组数据显示，2020年沈阳新建商品房销售面积共1358万平方米，沈阳2020年户籍人口增长仅5.8万。假设新增5.8万人口全部购房，分摊新建商品房面积人均高达234平方米。”

“目前国内的房地产市场整体并不是很好，加之又受到政策的影响，所以近期包括沈阳在内的很多城市都在不停地出台政策。”中原地产首席分析师张大伟告诉证券时报.e公司记者，但是政策出台之后的效果如何，仍然有待观察，毕竟一些城市的购房需求在此之前已经被透支了，即便现在出台一些政策也不容易拉动。

分析人士：市场成交逐渐接近底部

据张大伟介绍，4月29日中央政治局会议的定调，非常有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策。从现在的情况看，出台政策的城市已经井喷，出台的政策力度也越来越强。

“房地产仍是中国经济的稳定器、压舱石。房地产在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，所以各地才会在现阶段频繁出台楼市政策。”张大伟说。

中原地产研究院统计数据显示：5月1日开始，截止9日下午3点，累计已经有逾18个城市发布了稳楼市政策超过20条。4月全月，全国当月累积房地产稳楼市政策已经超过75次。

张大伟分析说，从各个城市出台的政策内容看，继续是公积金为主，其中接近10城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数。整体看，目前的稳楼市政策基本都是降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。

“与2021年开年一季度房地产调控全面收紧，学区房 集中卖地 约谈 市场监管成为2021年1-4月楼市调控主要特点相比，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松。”张大伟表示，今年以来接近120城出台稳楼市新政，4月单月就超过70城发布了各种稳楼市政策，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。

整体看，2022年开年房地产调控政策延续了2021年四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是信贷首付降低、公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。

“2022年，从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交也逐渐接近底部。”张大伟认为，虽然信贷政策的持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳政策，预计将有更多城市加快政策调整节奏。

9. 沈阳为何将二套房的首付提高至50%

沈阳房管局和沈阳市自然资源局联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，通知中明确提出，将进一步加强对土地的市场调控，控制土地溢价，保证房地产市场平稳健康发展，并加强过程监管的同时，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，并将第二套商品住房首付比例提高到50%，这其实就是对购房的限购令。那么，沈阳为什么突然发布限购令呢？

就在前不久的住建部的房地产工作会议上，沈阳再次被住建部点名，点名的原因当然是“楼市的热度的有点高”，而且在此之前，沈阳市主要负责人已被住建部约谈，在约谈后再次被住建部点名，这个压力确实大。正是基于此，沈阳才发布房产限购通知，加强对房地产市场的管控。虽然限购令的出台有点晚，但亡羊补牢尤未晚也，至少表明了沈阳市坚决控制房价的决心。

对于政府推出的限购令，老百姓当然是热烈欢迎的，因为只有这样，才能有效控制房价，并保证房地产市场的健康发展。

10. 二套房贷首付比例是多少

商贷二套房首付比例是多少？
1、首套房是商贷二套房公积金首付比例必须大于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70％的首付款。
2、需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60％。

3、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

商贷二套房的贷款流程是什么？
1、当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。材料递交的是否齐全，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2、商业银行收到你的贷款申请材料后，就会对你的材料进行审核，在银行受理调查期间，会根据情况要求你补充一些资料，因此，你最好在这段时间内减少出差，与银行保持联络。
3、主要是针对一些几方面进行核实：房子的情况（对房龄有限制，一般超过20年的房子，就不会发放贷款了）、借款人的资质（个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力）。这一步是商业贷款流程中最关键的一步，如果你的信用不良会直接导致贷款申请的失败，所以，平常个人信用的累积是很重要的。