房子贷款588怎么算

㈠ 买房子贷款怎么计算

买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。

等额本息

等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

2. 等额本金

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。

对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。

而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。

对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是最好的选择，只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好。由此可见，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款，

减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。

(1)房子贷款588怎么算扩展阅读：

房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。

基本常识

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息=本金×年（月）数×年（月）利率

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；

农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

（七）参考依据：

1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

㈡ 我的房贷利率是5.88，转换成lpr是多少

房贷利率是5.88，转换成lpr也是5.88，转换时利率不变，利率变化是根据未来调整。

改成LPR利率是很划算的。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率。反之如果判断未来LPR比4.8%低，可选择LPR。

利率如何选择取决于借款人自身判断，特别是对未来利率走势的判断。如果借款人认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

(2)房子贷款588怎么算扩展阅读：

注意事项：

1、利率调整日，可以选择每年1月1日活贷款发放日在每年的对应日期调整。

2、如果有多个借款人，比如夫妻双方共同购房，需要双方都办理转换且选项一致，才能办理完成。

3、在2020年3月1日到8月31日之间申请办理都可以，利率也不会有什么不同，都是参考201年12月公布的LPR进行换算。在3-8月间的任意一天转换，核算出的加点数值都一样。

4、参考的LPR是根据原来房贷合同的期限的，比如原来贷款合同是20年的，只剩下2年，在转换时也要参考5年期以上的LPR。人民银行规定，LPR的期限合同依据的是原合同的借款期限确定。

㈢ 买房子贷款怎么计算的

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5。10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298。55元，每月本加息共还3383。09元。

2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

申请房贷的流程：

1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

㈣ 房子贷款怎么计算

买房贷款的计算方法具体为：
1.首付计算：若申请人的购房为首套房，则一般需要房屋价格的30%及以上的首付。若申请人的购房为二手房，则要根据该房的评估价值进行计算。对于二手房，一般银行会发放房子评估价80%的贷款，剩余的部分则为申请人所需支付的首付。
2.贷款利息。根据还款方式的不同，每月还款金额的计算方法也不同，还款方式主要有等额本金和等额本息两种。具体计算公式为：
（1）等额本金每月还款金额＝[贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数]÷[(1＋月利率)＾还款月数－1]。
（2）等额本息每月还款金额＝(贷款本金／还款月数)＋(本金－已归还本金累计额)×每月利率。

㈤ 利率5.88怎么算

5.88为贷款利率，利息=本金*年(月)数*年(月)利率。

什么是贷款利率？
贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。主要分为三类： 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。

银行贷款利息的确定因素有：
1、银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类： 借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。
2、平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。
3、借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。

贷款利率的特点是：
1、利率的变动可以灵敏地反映金融市场上资金的供求状况；
2、借贷双方所承担的利率变动的风险较小；
3、便于金融机构及时根据市场利率的变动情况调整其资产负债规模；
4、有助于中央银行及时了解货币政策的效果并做出相应的政策调整。

贷款利率浮动范围：
(1)商业银行贷款利率浮动范围为基准利率的0.9，上不设限；
(2)信用社贷款利率浮动范围，取消农村信用社贷款利率2.3倍的上限，由农村信用社根据商业原则自主确定对客户的贷款利率。
(3)民间借贷利率最高不超过基准利率的4倍，在产生借贷纠纷时，超出部分利息不受法院支持。

㈥ 房子贷款怎么算啊求高人指教

1. 10年等额本息

   房款总额： ￥687500

   贷款总额： ￥481249.

   还款总额： ￥664588.8

   支付利息： ￥183338.8

   首期付款： ￥206250.

   贷款月数：120月

   月均还款： ￥5538.24

2. 10年等额本金

   房款总额： ￥687500

   贷款总额： ￥481249.

   还款总额： ￥646238.54

   支付利息： ￥164988.54

   首期付款： ￥206250.

   贷款月数：120月

   第1期6737.5

   第2期6714.77

   第3期6692.05

   第4期6669.32

   第5期6646.6

   第6期6623.87

   第7期6601.15

   第8期6578.42

   第9期6555.69

   第10期6532.97

   第11期6510.24

   第12期6487.52

   第13期6464.79

   第14期6442.07

   第15期6419.34

   第16期6396.61

   第17期6373.89

   第18期6351.16

   第19期6328.44

   第20期6305.71

   第21期6282.99

   第22期6260.26

   第23期6237.53

   第24期6214.81

   第25期6192.08

   第26期6169.36

   第27期6146.63

   第28期6123.91

   第29期6101.18

   第30期6078.45

   第31期6055.73

   第32期6033

   第33期6010.28

   第34期5987.55

   第35期5964.83

   第36期5942.1

   第37期5919.38

   第38期5896.65

   第39期5873.92

   第40期5851.2

   第41期5828.47

   第42期5805.75

   第43期5783.02

   第44期5760.3

   第45期5737.57

   第46期5714.84

   第47期5692.12

   第48期5669.39

   第49期5646.67

   第50期5623.94

   第51期5601.22

   第52期5578.49

   第53期5555.76

   第54期5533.04

   第55期5510.31

   第56期5487.59

   第57期5464.86

   第58期5442.14

   第59期5419.41

   第60期5396.68

   第61期5373.96

   第62期5351.23

   第63期5328.51

   第64期5305.78

   第65期5283.06

   第66期5260.33

   第67期5237.6

   第68期5214.88

   第69期5192.15

   第70期5169.43

   第71期5146.7

   第72期5123.98

   第73期5101.25

   第74期5078.52

   第75期5055.8

   第76期5033.07

   第77期5010.35

   第78期4987.62

   第79期4964.9

   第80期4942.17

   第81期4919.44

   第82期4896.72

   第83期4873.99

   第84期4851.27

   第85期4828.54

   第86期4805.82

   第87期4783.09

   第88期4760.36

   第89期4737.64

   第90期4714.91

   第91期4692.19

   第92期4669.46

   第93期4646.74

   第94期4624.01

   第95期4601.28

   第96期4578.56

   第97期4555.83

   第98期4533.11

   第99期4510.38

   第100期4487.66

   第101期4464.93

   第102期4442.2

   第103期4419.48

   第104期4396.75

   第105期4374.03

   第106期4351.3

   第107期4328.58

   第108期4305.85

   第109期4283.12

   第110期4260.4

   第111期4237.67

   第112期4214.95

   第113期4192.22

   第114期4169.5

   第115期4146.77

   第116期4124.05

   第117期4101.32

   第118期4078.59

   第119期4055.87

   第120期4033.14

3. 15年等额本息

   房款总额： ￥687500

   贷款总额： ￥481249

   还款总额： ￥768956.4

   支付利息： ￥287706.4

   首期付款： ￥206250

   贷款月数：180月月均还款： ￥4271.98

4. 15年等额本金

   房款总额： ￥687500

   贷款总额： ￥481249.

   还款总额： ￥728051.04

   支付利息： ￥246801.04

   首期付款： ￥206250.

   贷款月数：180月

   第1期5400.69

   第2期5385.54

   第3期5370.39

   第4期5355.24

   第5期5340.09

   第6期5324.94

   第7期5309.79

   第8期5294.64

   第9期5279.49

   第10期5264.34

   第11期5249.19

   第12期5234.04

   第13期5218.89

   第14期5203.74

   第15期5188.59

   第16期5173.44

   第17期5158.29

   第18期5143.14

   第19期5127.99

   第20期5112.84

   第21期5097.69

   第22期5082.53

   第23期5067.38

   第24期5052.23

   第25期5037.08

   第26期5021.93

   第27期5006.78

   第28期4991.63

   第29期4976.48

   第30期4961.33

   第31期4946.18

   第32期4931.03

   第33期4915.88

   第34期4900.73

   第35期4885.58

   第36期4870.43

   第37期4855.28

   第38期4840.13

   第39期4824.98

   第40期4809.83

   第41期4794.68

   第42期4779.53

   第43期4764.38

   第44期4749.22

   第45期4734.07

   第46期4718.92

   第47期4703.77

   第48期4688.62

   第49期4673.47

   第50期4658.32

   第51期4643.17

   第52期4628.02

   第53期4612.87

   第54期4597.72

   第55期4582.57

   第56期4567.42

   第57期4552.27

   第58期4537.12

   第59期4521.97

   第60期4506.82

   第61期4491.67

   第62期4476.52

   第63期4461.37

   第64期4446.22

   第65期4431.06

   第66期4415.91

   第67期4400.76

   第68期4385.61

   第69期4370.46

   第70期4355.31

   第71期4340.16

   第72期4325.01

   第73期4309.86

   第74期4294.71

   第75期4279.56

   第76期4264.41

   第77期4249.26

   第78期4234.11

   第79期4218.96

   第80期4203.81

   第81期4188.66

   第82期4173.51

   第83期4158.36

   第84期4143.21

   第85期4128.06

   第86期4112.91

   第87期4097.75

   第88期4082.6

   第89期4067.45

   第90期4052.3

   第91期4037.15

   第92期4022

   第93期4006.85

   第94期3991.7

   第95期3976.55

   第96期3961.4

   第97期3946.25

   第98期3931.1

   第99期3915.95

   第100期3900.8

   第101期3885.65

   第102期3870.5

   第103期3855.35

   第104期3840.2

   第105期3825.05

   第106期3809.9

   第107期3794.75

   第108期3779.59

   第109期3764.44

   第110期3749.29

   第111期3734.14

   第112期3718.99

   第113期3703.84

   第114期3688.69

   第115期3673.54

   第116期3658.39

   第117期3643.24

   第118期3628.09

   第119期3612.94

   第120期3597.79

   第121期3582.64

   第122期3567.49

   第123期3552.34

   第124期3537.19

   第125期3522.04

   第126期3506.89

   第127期3491.74

   第128期3476.59

   第129期3461.44

   第130期3446.28

   第131期3431.13

   第132期3415.98

   第133期3400.83

   第134期3385.68

   第135期3370.53

   第136期3355.38

   第137期3340.23

   第138期3325.08

   第139期3309.93

   第140期3294.78

   第141期3279.63

   第142期3264.48

   第143期3249.33

   第144期3234.18

   第145期3219.03

   第146期3203.88

   第147期3188.73

   第148期3173.58

   第149期3158.43

   第150期3143.28

   第151期3128.12

   第152期3112.97

   第153期3097.82

   第154期3082.67

   第155期3067.52

   第156期3052.37

   第157期3037.22

   第158期3022.07

   第159期3006.92

   第160期2991.77

   第161期2976.62

   第162期2961.47

   第163期2946.32

   第164期2931.17

   第165期2916.02

   第166期2900.87

   第167期2885.72

   第168期2870.57

   第169期2855.42

   第170期2840.27

   第171期2825.12

   第172期2809.97

   第173期2794.81

   第174期2779.66

   第175期2764.51

   第176期2749.36

   第177期2734.21

   第178期2719.06

   第179期2703.91

   第180期2688.76

   最后，我是按照基准利率算的，有的银行有打85折，有的银行利率1.1呗，首付看开发商一般三成够了，最后，祝你买到喜欢的房子

㈦ 房子贷款怎么算

房子贷款计算怎么计算？
1、个人贷款，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。
2、利用公式计算

以公积金贷款为例，5年以上贷款，月利率是3．375‰。假如贷款1万元人民币，20年240期还清，则贷款人每月还款额为60．86。还款简单相加总额14606．40元。银行贷款总是利加利、利滚利的丝毫不客气。首先计算到期后银行贷款本息总额。银行放贷1月后，贷款1万元就变成10000＊（1＋0．003375）。
银行放贷2月后，贷款1万元就变成10000＊（1＋0．003375）＊（1＋0．003375）。20年也就是240月后，原贷款价值（本金及利息）就等于：10000＊（1＋0．003375）（20＊12）＝10000＊2．2448＝22448．45。可见经过20年，按3．375‰月利率，10000元贷款就滚成了22448．45。

㈧ 房子房贷怎么计算

买房贷款怎么算的

1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2、等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月应还本金=贷款本金÷还款月数;每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

等额本金与等额本息概念

1、等额本息：购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

2、等额本金：贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

买房贷款的方式

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。

2、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

㈨ 贷款利率5.88怎么算

我来给你算下。以1万元为准。10000*5.88%/360=1.633元。说明你的房贷如果是1万元，你每天的利息就是1.633元，一年是596.17元。若是房贷是100万，一天就是1.633*100=163.3元，一年就是59604.5元。后面本金少了，利息会慢慢降低，当然一开始本金降的很慢