诉前财产保全房子还在贷款

A. 有贷款的房子可以申请保全吗

和法官沟通，看看法院接受不接受。有的法院只接受全款无贷款的房产做担保。

实际上可以找当地的有诉讼财产保担保业务的担保公司担保，收费低，手续方便。

财产保全，也叫诉讼保全。它是指法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。

具体措施一般有查封、扣押、冻结。财产保全一般由当事人（原告）申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。对当事人（原告）没有提出申请的，但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的，法院可依职权采取保全措施。

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申请保全裁定执行：

（一）保全执行是指在取得终局的、确定的法律文书以前，为防止由于一方当事人的行为或者其他原因致使判决、裁定不能执行或者难以执行，证据可能灭失或以后难以取得，而采取的旨在维持标的物现状，确定和保护证据的强制措施。

（二）保全执行包括财产保全、证据保全两方面内容，以财产保全为主。

（三）保全执行应坚持强制措施与法制教育相结合的原则，主动争取案件当事人或者有关部门的配合、支持，注重社会效果，维护社会稳定。对涉及区直企业、油田三大中直企业和有偿还能力的公用事业（学校、教育、医疗卫生）等企事业单位，必须慎用保全措施，保全执行情况应当及时向主管院长汇报。

（四）保全执行工作由立案庭或者审判业务庭组织实施。法官在执行公务时，必须两人以上，着装整齐，举止文明，并按规定向有关人员出示工作证和执行公务证。

（五）保全执行必须依据保全裁定,按法定程序组织实施。在仲裁程序中申请财产保全的，未经人民法院作出裁定的，不予保全。

B. 房产已经在银行抵押贷款，还可以做诉讼保全吗

1、民事诉讼财产保全措施是分为诉前、诉中和执行保全的，不同阶段的保全措施，期限和终止是不同的。
2、对于诉前和诉送中的财产保全，一般是没有期限的，其效力一直维持到生效的法律文书执行是为止，在诉讼过程中，如果需要终止的，需要做出裁定的人民法院或者上级法院决定解除，除此之外，不存在终止的情况。
3、对于执行中采取的保全措施，以及诉前和诉送中的财产保全到了执行阶段，保全措施就有期限了。对于银行存款和其他资金不得超过6个月，动产不得超过1年，不动产不得超过2年。申请延长期限的，延长的期限不得超过规定期限的二分之一。根据上述规定，房产及车辆的保全期最长是2年。
4、根据以上规定，如果房产及车辆在诉讼中保全的，是没有期限的，一直到诉讼结束，除非法院主动解除保全，这种情况一般是在被申请人提供担保后，法院就会解除保全措施的，如果没有提供担保，法院一般不会解除保全。在达成调解书后，财产保全措施仍然是有效的，如果对方不执行的话，可以直接申请法院强制执行，在开始执行后，保全措施才失去效力。

C. 房子在银行有贷款,又被别人保全了,怎么办

法律分析：1、你从银行办理了按揭（抵押借款），钱已经从银行拿出来了，你必须还完，否则银行会来收你的房产，你的房产有设定抵押的《他项权证》在银行。

2、担保有一般保证与连带保证，如果没有约定的按连带保证，也就是说你得替你朋友还清担保的欠款。

3、在法院没有采取强制措施前，抵押借款合同还有效，还要履行合同，还是按原来约定进行。

4、假如你的房产被法院采取强制措施后，得优先偿还银行（还清后银行债务消除），剩余的偿还你替朋友担保的，若还有剩余归还给你。因为银行有设定的抵押证明，对于该房产有优先权。

5、法院的财产保全问题应该不大，法院得在保证你的生活居住的前提下，才能采取强制措施。而且时间也要比较长，这段时间你可以找你朋友理论去，让他赶紧消除该债务。

6、你银行借款还完，该财产保全消除后，你还是可以再去做银行借款的，只要你的证还在。

还有奉劝以后别再替别人担保，若真要担保，一般担保就行，不要连带担保。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百三十六条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

第二百三十九条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

D. 我想保全欠债人的房子，但他的房子在银行抵押贷款，我还能保全吗保全了可以申请法院强制执行吗

可以申请保全，可以申请执行，有权在财产执行完毕前，申请参与分配。

最高院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第157条规定；“人民法院对扺押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影晌扺押人、质押人、留置人的优先受偿权。”

第五百零八条规定，被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。

最高院在有关执行问题若干规定第40条也规定:“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”

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案例：财产保全申请人能否优先执行受偿

张某因资金周转困难，向周某、杨某、刘某分别借款30万元。借款到期后，张某生意失败，无钱归还三人借款及利息。周某、杨某、刘某先后到法院起诉，请求判令偿还借款。在起诉前，周某了解到李某有价值约50万元房产一处，于是申请财产保全，法院也将李某的房产查封。

判决生效后，周某、杨某、刘某均向法院申请执行。周某以其申请了财产保全为由，主张对查封房产优先受偿。法院认为本案中，周某不能优先受偿。

享有优先受偿权须有法律明确规定，而与是否财产保全无直接关联。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百五十七条规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。

该条文规定财产保全与抵押权等竞合时的处理原则，也进一步说明申请财产保全并不会在执行程序中取得优先受偿的效果。反向可推出，如果财产保全对申请人创设了优先受偿权，那么在执行程序中将会存在多个优先受偿权，必然造成权利冲突无法执行。

E. 我由于欠别人钱，房子被法院保全了，房子是按揭房。下来我应该怎么做

向人民法院申请依法拍卖、变卖或者抵债，在裁定拍卖、变卖或者抵债后六个月内迁出该房屋。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定：

拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。

拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋有相关规定：

第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。

强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

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《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百二十九条 被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院；在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。

受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。

F. 对方房子在银行抵押贷款了 我还能进行诉讼保全吗

可以做保全，但是到了执行阶段，你这种一般债务肯定是排在后面受偿的，最优先执行的债务是拖欠农民工等类似影响民生类的债务，其次到抵押债务，最后才到一般债务执行受偿

G. 我们正在还贷的房子被银行做财产保全，查封冻结账户了，房贷一直还着了

财产保全，是有法院的裁定书做出的诉讼行为，你还贷款没有违约是一方面，至于保全，是涉及到其他人起诉你，通过法院提出的申请，你可以查询一下：
一向银行查询是哪一法院的裁定，办案单位人员。
二向相关办案 单位，如法院找具体承办法官查询案件具体情况，应诉或辩解。

H. 有贷款的房子可以财产保全吗

法律分析：按揭房可以申请财产保全。只要贷款的房子是有价值的，并且取得权利人同意的，是可以用作担保的。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。