Ⅰ 房产证被抵押在银行有贷款的房子可以买么是不是会增加费用呢费用有哪些呢
房子是可以买的，事情也可以由中介来做，只是钱归谁出的问题要先谈好，一般都是两个费用，赎楼费和罚息，房产证在银行赎楼费是肯定要的，供满三年的不要罚息，没有供满三年的罚息1到3个月不等，假设100万的房子刚好供楼一年，还欠款50万的话，赎楼费和罚息加起来就有一万多了，有的业主房子卖价高，心情好，就爽快的自己赎了，有的业主讲究实收！！我的100万到手，不多出一个子儿。那就全是你的费用了，都额可以谈的，没有确定归谁出
Ⅱ 我买房子出现一个问题，房东拿房产证在银行抵押贷款，我现在要帮房东赎回房产证，然后过户合同应该怎么签
看房东欠了多少，超过首付钱就不用买了
其实如果不超过首付钱买的话也是有一定风险的
首先得解押，就是说首先房东得把贷款还完赎回房产证，能动用的只有你的首付款，并且途中不能有一点耽误，才可以买卖，给了首付款之后解押然后再用合同申请房贷。
如果超过首付款，你是过不到户。因为银行不会下款。
跟房贷还是有一定区别
Ⅲ 我想买房子,但对方的房产证抵押在银行，应该注意哪些问题
极度不靠谱，这房子不能买，当心到时候钱没了房子也没了。首先对方的房产证已经抵押给银行了，那么对方在尚未还清借款之前他对该房产没有处置权，您买了也不能办理过户手续；其次按照您的说明对方尚有很多外债，现在您不能确定是否有人到法院起诉他，万一有一旦房子被查封那就真是啥都没了。别省那点儿中介费，可以避免很多风险的。
Ⅳ 房产证被抵押在银行有贷款的房子可以买么
需要先解押，解押完就可以正常交易了。
二手房解押具体程序：
一种是买方先垫付这笔贷款，卖方和银行预约提前还款，还款之后，三到五个工作日，银行通知卖方拿他项权证，当日带上相关手续到房产局去解押，解押完即可过户，只要卖方有贷款没有还清的话 一般都是用这种程序来操作的，三方合同上应该有这么一项。
另一种是通过担保公司解压垫资。
Ⅳ 我家想要买房子，对方的房产证因贷款抵押在银行，不通过中介交易，需要注意哪些问题
不能买，买完他拿了你的钱和银行的钱跑了，银行就会拍卖你的房子，就你是亏的
Ⅵ 想买的房子，房产证在小贷公司抵押，我该怎么办
如果你是一次性付款，问问房东欠多少钱，如果贷款额低于房价，那么你交一点定金放在知名度高一点的房产中介公司，让房东想办法提前还款把房产证拿出来然后去过户就OK了，一般中介公司都会查房东的征信。
如果是办理按揭贷款买房，那就需要出点手续费找垫资公司垫资把房产证拿出来，你和房东商量手续费怎么出，他出还是你出，还是双方一半一半，然后拿着房产证去办理过户，转到你名下，然后正常办理贷款就完了。过完户以后你再把房产证拿去银行办理抵押贷款，正常首付就可以。
马虎不得，建议出点钱找房产中介帮你弄，也省得自己麻烦，出什么问题找中介负责就行。
Ⅶ 我想买个二手房。到对方的房子贷款没有还清。房本还在银行抵押。他想让我拿首付给他解压
既然对方重要要求的话，要看你是否同意，毕竟这个二手房贷款还没有还清，房本还在银行抵押，他想让你还贷款的话，你同意的话是可以帮他还贷款的，然后购买房屋。
Ⅷ 房产证被房主抵押在银行我还能买这个房子吗
可以。贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
Ⅸ 我在北京买房子，价格谈好了 可是业主的房产证还在银行抵押还贷款
你买这样的房子很有风险，最好不要买这种房子。如果原房主没有在规定的时间还清贷款，这房子就归银行了，然后银行会拿市场上拍卖，你白花了冤枉钱。为什么现在人在买房前一定要拿着房产证去房管局查验房产证上是否有贷款抵押或者户口落实情况。一旦原房主房子出手，你日后再找到解决问题可就不容易了，要么人找不到，要么不给办理了。最好去公证处公证一下，这样日后还有法律效力。你这种情况最好找律师咨询一下，免得以后夜长梦多，现在房屋纠纷问题很多。千万不要为了一时想不到，日后无处哭诉。
祝你顺利。
Ⅹ 在银行贷款买的房子产权证怎么办
银行不会收取你的产权证的，只不过做贷款的时候银行需要拿你的产权证去办理它项权利证书，等他项回来，产权证会还给你的！除非您的抵押贷款手续还没有完事！