Ⅰ 有贷款的房子怎么办理房产证
【法律分析】：贷款房子办理房产证流程如下：
1、买方与卖方签订了《房屋买卖合同》；
2、购房者、卖房者、委托律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；
3、买房人支付房价的首付款(按成交价格和估价价格取较低值的原则，在一年内免评估，以原购买价为准)；
4、买方的贷款银行书面同意对一次提前偿还款项的确认(包括所欠资款的本息、还款账号)；
5、买方根据上述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房抵押贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；
6、卖房者将房屋交付给购房者；
7、房屋出售人经银行复审通过后，向卖方银行转账；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，并将抵押给买方的贷款银行；
9、购房者的贷款银行向卖方支付30%的首付款。
在办理房产证时，业主需要注意房产证登记的产权人在领取房产证时，要带上本人身份证并签字。还要支付相关费用，包括契税、印花税、工资等。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
Ⅱ 贷款买房的可以自己去办房产证吗
贷款的房子可以办理房产证，贷款的房子一般是采用抵押按揭的方式，房产证一般直接给贷款人，而是放在了不动产管理中心或者房管局之类的地方。
Ⅲ 有贷款的房子怎么办理房产证
摘要 贷款的房子的话，你想办这个房产证基本上是不可以的。
Ⅳ 贷款房子怎么办理房产证
贷款房子办理房产证必须要满足一定的条件：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。愿意并有能力提供贷款人认可的房地产抵押。房龄和贷款期限不得超过40年。不动产共有人承认其借款、担保行为，愿意承担相应的法律责任。未上市房地产的产权要明确，不能在房地产市场交易的产权要明确。
《抵押贷款管理办法》第五条
贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。
Ⅳ 贷款房产证怎么办理流程
首先需要开发商在房管局办理产权初始登记。然后借款人到房管部门提交申请。然后房管部门对房产进行测绘。然后借款人缴纳房产相关的税费。然后按房管局通知时间领取房产证。然后办理房产证抵押登记。最后还完贷款注销抵押登记。
一:房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件.
二:贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
三:房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
四:房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
五:借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;
六:符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
Ⅵ 贷款买的房子怎么办房产证
贷款房房本办理流程如下：
1.准备相关资料：
购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、个人身份证明、户口本等。
2.领取房屋权属证明书：
房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以前往房产开发商办公地点领取，并需要盖有房产销售商的单位公章。
3.提交办证申请：
准备好以上各项资料后，购房者可以到当地的房地局提交房产证办理申请，等待通知。
4.换发他项权证：
贷款房因为在银行办理了贷款，需要换发他项权证作为将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。
5.领取房产证：
以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。
Ⅶ 贷款买的房子有房产证吗是不是要抵押在银行
贷款的房子房产证在哪
1、房产证处理由开发商一致处理。首要由开发商依照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地运用交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
3、如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
4、贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
关于贷款的房子房产证在哪以及贷款买的房子能拿到房产证吗？的相关内容就到这里了，由上述内容我们大家也知道，各个地方的不同机构对此的管理要求也都不一样，所以大家还是先到相关机构了解一下具体事宜之后，再按要求进行办理，这样我们办理起来也会更便捷一点~
Ⅷ 想问下，就是银行按揭贷款买的房子，没有还清贷款时，能办到房产证吗
可以办房产证。银行放款后，开发商已把房款全拿到手了，开发商会帮你把房产证办好，并把购房发票及完税证明交给你。而房产证会由银行抵押，还清贷款后才能拿出来。如果你需要办理孩子入学、提取公积金等手续时，可使用房产证的复印件。
Ⅸ 贷款买房办房产证流程
贷款房产证办理流程的七步曲:
1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
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2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
以上就是个人办理贷款房产证的流程七步曲,办理信息及需要的信息,具体还是要以各地方实际为准。
Ⅹ 按揭的房子怎么办理房产证
贷款房房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，领取房产证后办理房产证抵押登记。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。