对银行房子贷款业务的认识

Ⅰ 如何看待房产抵押贷款的风险

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅱ 银行为什么对于买房贷款这件事特别的“积极”

十年河东，十年河西，住房抵押贷款被视为热门项目的时代已经结束，国内银行如今根本不愿意再发放住房抵押贷款。住房抵押贷款业务早已成为鸡肋。那为什么国内银行不愿意发放住房抵押贷款呢？

我们可以看到，随着近年来互联网金融的爆炸性增长和影子银行的盛行，国内金融市场的利率水平全面上升，这自然会增加银行的贷款成本。如果银行再次发放低息住房抵押贷款，不仅收益会很低，风险也会很高。这迫使银行向其他回报率更高、风险更低的地方放贷。即使你不发放贷款，不做银行金融产品，你也会比抵押贷款有更高的回报和更低的风险。

Ⅲ 回复初次贷款买房，你了解多少

你好，
1、贷款前做好流水账  
在贷款买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每个月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。  
2、申请房贷要量力而行  
有些人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么所要支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。 
3、买房前别频繁换工作  
如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力。如果你在办理贷款业务前更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险会增高，从而造成贷款申请被拒。  
4、选择适合自己的银行  
选择合适的银行会给你省不少事，小编在此建议大家在选择银行的时候，一定要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。  
5、提供真实资料  
如果贷款人向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。 
6、申请整数贷款  
银行贷款大多是按照整数贷的，申请整数贷款更容易获得银行审批。因此，小编建议大家选择整数贷款。比如：需要贷款35.5万，那么就尽量选择贷款35万。 
7、个人情况变化要告知银行  
在申请贷款期间，如果个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等要告知银行，这样才不会影响你的贷款审批。 
8、事先要清楚还款方式  
如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但是每个月的月供高，压力比较大。等额本息的总利息会高一些，但是每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。  
9、一年之内不要提前还款  
按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。  
10、按时足额还款  
获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。  
11、无法按时还款可申请延期 
在贷款申请通过之后，贷款人每个月偿还贷款即可。如果中途遇到困难导致无法按时还贷时，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。  
12、记得办理解除抵押手续  
借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，否则房子一直被抵押在银行，若此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。 贷款买房的方式已经非常的普遍，高昂的房价面前贷款无疑成为了减轻我们压力的一种购房选择。不少的朋友纷纷的选择了贷款买房，但是对于贷款的各种流程确实不了解，在购买的过程中只关注房屋的质量和环境设施等问题。购房时我们需要了解的不是一星半点，需要我们全方位的了解后在进行购买。
希望可以帮到你。

Ⅳ 正确认识个人住房贷款风险

近年来，商业银行住房贷款业务开展得红红火火，为广大人民群众实现住房梦想提供了便捷的方式。但相当部分商业银行的个人住房贷款客户对自己所面临的个人住房贷款风险缺乏清楚的认识。对于个人客户而言，正确认识个人住房贷款风险是现代社会必备的金融知识。
个人住房贷款客户面临的风险
商业银行的个人住房贷款客户面临的风险主要有以下几种情况：一是个人收入水平不变情况下，利率变动增加还款金额导致的利率风险，影响还款能力;二是利率不变的情况下，经济形势恶化等原因引起个人收入水平下降，影响还款能力;三是利率上升、个人收入下降同时发生，影响还款能力。
个人住房贷款风险中有两个重要的概念：还款能力和利率风险。
还款能力
还款能力是借款人在扣除生活费用和其他开支后，所能创造的充足的现金流的能力以及贷款到期时偿付利息及本金的能力。在商业银行的一般贷款业务中，借款人的责任是在贷款发放后向商业银行按照规定的利率和期限归还本金及利息。所以还款能力不仅仅观察借款人目前的状况，还要观察借款人未来的收入支出情况。因此，还款能力包括流动性和偿付能力两个方面。流动性是指一个家庭或个人满足其短期服务开支的能力。偿付能力是指一个家庭或个人偿付其债务的长期能力。
借款人的的还款能力应该通过其收入水平、财务情况和负债情况综合判断。综合历史经验来看，借款人要保持合理的还款能力，其住房贷款的月房产支出与收入比应当控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比应当控制在55%以下(含55%)。
利率风险
对于商业银行的个人贷款客户而言，利率风险是贷款利率变动导致的贷款还款金额的变动，从而影响个人还款能力的风险。目前，我国绝大部分个人住房贷款均为浮动利率贷款，当贷款利率上升时，借款人每月的还款金额和还款总额将会增加，还款压力增大。即便目前市场上比较少见的固定利率贷款业务，其贷款利率相对较高，同样存在着利率风险。例如，当贷款利率下降时，采用固定利率贷款的借款人就不划算了。

Ⅳ 按揭贷款是什么意思。谁能通俗的解释一下

按揭贷款就是分期贷款的意思，你可以理解为一次性获得相关商品或不动产，随后分期付款。

【按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务】
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

【按揭贷款的法律关系】
在按揭关系中，有4—7个法律关系：

1、买方与卖方之间的房屋买卖合同关系;

2、买方与银行之间的资金借贷关系;

3、银行与开发商之间有关银行同意对预售项目提供贷款合同关系;

4、开发商同意在房产证办理下来之前对买方的还款责任向银行提供担保的保证关系;

5、买方与银行之间的房屋抵押关系;

6、买方为贷款向保险公司办理保险而产生的保险关系;

7、当买方不能偿还银行本息时，银行或开发商回购买方房屋所产生的房屋回购关系。

【按揭贷款的额度和期限】
1、贷款额度

最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%。贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过40万元;夫妻双方缴存状况同时符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。

2、按揭贷款期限如何确定
最长期限不得超过30年。一般来说，房贷的贷款期限最长可达30年。
贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。
申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。

Ⅵ 银行房屋抵押贷款的利率，你都有哪些了解呢

贷款利息需要根据还款方式、贷款金额、期限和利率来计算。房屋抵押贷款分为两种类型：自用房地产和抵押房地产抵押贷款。抵押贷款没有固定的金额。通常来说，要看房子的评估鉴定，这个评估鉴定不是你想多少就是多少，要通过专业机构进行评估。具体的情况是看你的房子就算了，比如说固定的年限，区域是等一下的，产权问题是等一下的。偶尔也能看到你的个人情况，比如说还款能力和个人信用额度等等。

住房抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房地产评估价值×贷款成数。选择贷款机构：房地产抵押贷款的第一步是选择好贷款机构，虽然银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是个硬伤。民间借贷虽然利率高，但审核要求低，办理速度快。因此，选择一个合适的贷款人是整个贷款过程中的关键一步。在这个阶段，我们基本上没有什么可做的。贷款方会对我们之前提交的基本材料做一个初步审核，审核后就会满足他们的要求。

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Ⅶ 买房申请贷款要注意什么 贷款买房必须了解五件事

用贷款买房是现如今绝大多数购房者的选择，贷款买房能够快速、方便的帮助我们买到心仪的房子，减轻了家庭经济上的压力。那么您知道贷款买房要注意哪些问题呢？正确办理房贷应该怎么做呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！

一、 选择好贷的银行

现如今各家银行都会提供房贷业务，您在购买二手房时可以选择适合自己的银行。您在选择银行办理房贷时，最好多家银行进行比对，利率、可贷金额方面多加咨询，最终选择一家好贷的银行能减去不少麻烦。

二、 申请贷款额度要量力而行

申请的贷款额度要根据自己的实际情况来做出正确的判断。很多购房者在申请贷款时，没能正确衡量自身可承受的经济压力，申请的额度过大，导致了日后还款的极大压力。申请贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力、未来的收入及支出做出一个正确且客观的预测。

正确的收入分析能够帮助我们更好的认知自身的经济能力，这样才能正确的决定出贷款金额、贷款期限和还款的方式。根据自身的经济实力制定一个符号自己情况的还款计划，让我们日后的生活不会被房贷所压垮，收支的平衡更利于我们更好的生活。

三、 向银行提交的材料要真是可靠

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

很多借款人会因为自身的收入水平没达标而进行一个造假，夸大自己的经济能力，这样做的话很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

四、 选择最适合自己的还款方式

目前主要有两种个人住房贷款的还款方式：

一种是等额还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

另一种是等额本金还款方式。采用这种还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。

对于借款人来说，在申请贷款时应该仔细了解两种还款方式的异同，从而才能选择出最适合自己的还款方式。还款方式一经在合同中约定便不得更改，所以各位借款人一定要考虑清楚。

五、 按时还款避免罚息

按时还款这一点很重要，有些时候借款人可能会因为自身的原因没能按时还款，这样会造成罚息。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

贷款的这五方面能够帮助大家正确的进行贷款操作，正确的贷款能成为我们买房的助理，如果操作不当则会成为贷款人的压力。以上就是借款人向银行申请购房贷款时需要做好的一些事情，了解了上述内容后，相信大家在申请贷款时会更加理智，希望上述文章能对大家有所帮助。

（以上回答发布于2015-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 购房贷款是什么意思

何为按揭贷款？

在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。 记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
楼宇按揭的具体程序如下：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

买房付全款还是办按揭？

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

付全款的两项缺点

1.资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点

1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
参考资料：http://..com/question/1554233.html

Ⅸ 啥是购房按揭贷款

按揭贷款
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理

楼宇按揭的具体程序如下：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

买房付全款还是办按揭？

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

付全款的两项缺点

1.资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点

1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
http://ke..com/view/163426.html

Ⅹ 请问买房按揭贷款的问题

买房按揭贷款的最高比例是八成,也可以是百分百,也就是全额,打个比方,你房子是00年以前出售的,当时的房价可能是三千,而现在市场价达到了六千、你按发票去贷款百分百的金额也没有超过现价的80%.
最长期限是三十年,当然,也根据你的年龄有限制,比如说你现在已经五六十岁了,银行会考虑你现在的收入问题和可能的寿命限制.
贷款利率是浮动的,国家经常有调动,一般在五点几至六点几.
比方说,我的一套房子贷了48万,另一套贷了70万.按揭二十年分别是月供四千八百多和五千九百多,本来供了一年多以后分别降了一二百元,可今年的利率调高0.12个百分点,也就升到和一年前差不多了.这个问题不需要担心,按揭贷款每个银行的利率都是统一的,抵押贷款才有差价.
如何办理？非常简单,只要提供购房合同\无产权证的提供房开发票\产权证书\身份证复印件\已婚的提供结婚证(贷款需要夫妻签字)(未婚的提供未婚证明\收入证明,有单位的去单位开,没单位的随便弄本有资金出入的存折复印提供即可.
手续很简单,我办贷款就是办好过户手续后,银行拿了一大堆纸给我全部签好字,半个小时他们就把钱打到我卡上了.银行这方面的服务很好,所以不需要担心.你只需配合一下提供他们需要的资料就行了.

值得注意的事只有一点,我当初办按揭的时候,工商银行指定我办了四千多元的贷款保险,你如果提前还贷,则保险的多余年份保险费可以退来.
后来媒体多次指出这一点是不合的.
一:把风险完全转嫁到贷款人的身上.
二:一次性交纳了二十年的保险费,是对贷款人的不公平.
三:属于强制性保险,贷款人没有选择.

后来我在中国银行办的另一套按揭时,没有碰到这个问题.所以你在选择银行按揭的时候,只需要注意这个.可以省下一笔钱.

另外的方面,银行现在推出了一些新业务吸引贷款.部份银行有提供还贷再贷款的业务.意思就是,假如你还了三年的贷款,本金还的假定是五万.如果你一直是正常还贷的话,那么可以再把这还掉的五万再度贷出来,方便临时周转资金.有需要的话你可以去了解这个.

其实很简单,去办的时候就很清楚了,不需要担心什么.因为现在买房就跟买菜似的,除了金额大点,别的没什么不同.不需要有多余的担心.

祝你顺利