贷款房子拍卖顶价

1. 关于银行贷款贷款和拍卖的问题.

这个问题实际上是银行评估值与合同价款、银行贷款额之间的关系。
1、银行评估值与合同价款没有直接的联系，完全可以不一致，实际上也不可能完全一致。
2、虽然银行最高贷款额度是评估值的7成，但是，购房合同是要交给银行申请贷款的必要文件，如果房价款金额过低，贷款额也也不会很高。你在贷款时应该做过评估吧，打七折贷给你当时也要150万，你现在想评估到60万，银行领导能信吗？
3、需要说明的是，故意降低合同金额被叫做“阴阳合同”，被视为非法偷逃税款，违反税法规定。
如果你觉得银行负责人可以办理的话，那就交给他去办吧！就说我现在我也没有钱了，要不就给我这个贷款的额度给我拍出去，要不就别指望我还了，嘿嘿～ O(∩_∩)O~

2. 欠银行贷款还不上了，房子要被法拍，这法拍房的价格是怎么定的，以什么为标准价

通常都是按照当地房价平均值评估的百分之七十到八十之间拍卖，去掉还银行的其余才是你的。

3. 大神们，请教问题，一般房子有抵押贷款，但是欠款还不上，要是起诉拍卖的话。一般能拍到市值的百分之多少

最低不超过30%

4. 按揭贷款的房子法院有权拍卖吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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5. 我家的按揭房被法院拍卖我能拿回多少钱

需要看情况，拍卖价款一般低于市价，一般会扣除诉讼费，执行费，拍卖费，还有银行的催收费，贷款及利息，，如还有剩余会返还给产权人。

6. 银行贷款还不了，房子拍卖了房子还能值多少钱

都说拍卖了，就是谁出价高谁买，能值多少钱要看出价最高的。因为拍卖的话基本都要全款付清，不能贷款，所以比市场价格低很多。

7. 房子评估时候贷了60万.现在还不起了拍卖值多少钱

拍卖了，就是谁出价高谁买，能值多少钱要看出价最高的。因为拍卖的话基本都要全款付清，不能贷款，所以比市场价格低很多。
如果委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。
另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月。

8. 我的房子是按揭的现在没有钱还银行，银行要拍卖我的房子。我能拿到多少钱。

先回答我的问题，你断供几个月了？
一般断供三个月后，银行就把你的房子拿去拍卖，会申请仲裁委来仲裁。
如果要取消拍卖的话，大概也就是个3个钱：
一个是交给仲裁委的钱，
另一个就是银行找律师和仲裁委过程中所花费的所有费用，
最后一个就是断供这三个月内的利息和三个月本金，
之前我遇见过一次，大约80W的房子。
案例：
XX，3个月未月供，09年的事。
仲裁委：16000
银行6000
三个月房贷2500*3=7500
最后解决了。

至于银行拍卖了你能拿多少钱的问题：
比如你的房子100W，你欠银行70W。市场评估价100W
那么银行会评估价的以大约6到8成左右交给法院来拍卖。
比如拍卖80W，那你还可以得到10W，当然还要剪掉所有费用，包括请律师还有仲裁委的费用。
比如拍卖70W，你啥都没有
如果拍卖60W，那么你还欠银行10W，他回跟你算账的。
至于能卖多少钱，我就这样说，80W卖不掉就70W，70卖不掉就60W，60W卖不掉的继续降价。银行要保障到自己的利益不会跟你客气。
所以我还是奉劝楼主花点钱吧房子弄回来吧，自己卖掉了绝对比拍卖划算。

还有你回被拉入黑名单很长时间，但是你花钱解决此事，让银行撤诉的话，银行还会根据情况把黑名单的情况减轻点。

9. 还不上按揭的房子银行按什么价格拍卖

通常第一次拍卖，如房产是空置可交房状态，按评估价作为保留价及起拍价。
如房产现状被占用，不能交房，按评估价的80%作为第一次拍卖的保留价及起拍价。
银行一般短期内饰不会拍卖房子的，拍卖价格不需要你同意，不过如果觉得拍卖流程不和规范，可以起诉。银行只会扣除欠的剩余贷款和利息。剩下的钱会退还给。不过起诉费、拍卖费等，需要承担！

10. 房主还不起贷款，被银行拍卖的房子能不能买

可以。被银行拍卖的房子是可以购买的,拍卖的房子在公证处是做过登记的,是借款人同意购买的,没有风险。
(10)贷款房子拍卖顶价扩展阅读：
住房抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
对于失信被执行人处置的措施之一就是拍卖其名下的房产、车等固定资产。人为什么会失信呢？大部分而言,都是因为经济不行,还不起贷款、欠款所致。
(10)贷款房子拍卖顶价扩展阅读： 拍卖的房子比市场价便宜,最主要的原因是债权人只追求拍卖金额可以覆盖贷款本金,而金额越低,拍卖的成功率越高。举个例子：你在银行办理一笔经营性贷款70万元,提供一套100万元的房子抵押(银行要求的抵押贷款,抵押率最高不超过70%),在还了20万本金的时候,因为生意失败,无法按期偿还银行的贷款,最终被银行起诉,抵押的房产被查封并用于拍卖。对于银行而言,虽然这套房子的市价为100万元,但是银行只需要拍卖到55万元即可(之所以不是剩余的本金50万元,主要是还要考虑逾期的利息、拍卖的费用、诉讼的费用等等),55万元远远低于市场价,相对而言,成交的概率就会大大提高。
拍卖的房子并非说你想买就能买到的,因为法院拍卖的房子基本上都有一个要求,就是全款,所以有时候虽然低于市场价,仍然没有几个人可以买得起。其次能不能买关键还要看是否净房,如果房子非净房,碰到好的前房主还好说,如果碰到恶意的前房主,那么清房都是一件难事。此外这个房子是否还存在民间的二押、三押,是否存在长期租约和一次性支付长期租金的情况,是否存在拖欠水电费、物业费、燃气费等等,这些法院都不会管,一切只能你自己解决。所以二手房虽然价格低,运气好赚到,运气不好,麻烦事一堆。