⑴ 可以在开发商那办理按揭是不是说明可以办的到房产证．
不一定，房子没有房产证，不一定是小产权。
首先明确小产权的含义：
关于小产权，大家说得很含糊，使用权、乡产、成本价福利房都被说成是小产权。
使用权，顾名思义就是房中的住户只有房子的居住权，而产权所有人是把房子分给住户的单位或者是区政府。这种房子的住户和单位之间有一个租赁合同，是以租用的名义住的，每个月要叫房费，如北京市是每个月每平米3.05元。原则上单位是可以无条件收回使用权房的。
乡产有证，是蓝色的小本，这种房子是乡政府开发，给乡民住的，因为占用的土地是集体所有，未向国家交纳相关的土地使用费，国家不承认这种乡产的产权。
成本价的房子其实就是福利分房，是职工把以前住的使用权房买成个人产权，在交纳了相关费用后，属于个人私产，可以到银行进行抵押。这种房在出卖时要向国家缴纳土地出让金，北京的标准是1560乘以房产证上的建筑面积，再乘以百分之一。交过土地出让金后就是大产权，和商品房没有区别。
现在说说大产权，一般的商品房，和已经过户过一次的成本价房都是大产权。界定是不是大产权的标准，就是这个房产又没有向国家交纳相关的土地使用的费用（商品房是开发商在开发楼盘时就已经交纳过了这项费用）。
房子没有房产证，得具体分析。
如果你和开发商或者单位有买卖合同，而且办理房产证的契税、印花税、公共维修基金都已经交过了，那么你可以到开发商或者单位房管科去问问，什么时候能下本。
至于使用权和乡产，是肯定不会有国家承认的房产证的。
你先想一想你的房子属于什么情况，从什么地方买的。
⑵ 我购买的房子被开发商抵押贷款了
法律分析：如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效;另外，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。
⑶ 现房,只要银行贷款办下来.房产证没有问题吧__
如果不是按揭房贷款，而是用你的现房贷款，肯定是需要先办房产证的：：
因为银行房产贷款，必需是要有房产证的，没有房产证是不能贷款的。所以新房也是需要有房产证的。
如果你本就是按揭代款房，相对就是以经贷款了，先办后办也无所谓了，即使办了，你也得不房产证，由银抵押了代保管了，等你还房贷后，就归还你。
⑷ 按揭房贷款要是下来是不是意味着房产证也就没问题了呢开发商这边是不是也没问题
你的按揭房的产权证已经办理生效，同时已在银行办理贷款作为债务抵押凭证。面对具体的按揭房你的产权已经成立，面对开发商也是同等效力。
⑸ 开发商把土地抵押给银行贷款了，我在开发商那里买的商品房，在这种情况下，能办理房产证吗
首先，买期房肯定有风险，但房地产二级市场上交易的绝大多数是期房。期房风险主要存在于交房时间、产权证办理、开户费缴纳、土地使用权纠纷、开发公司资金链等等多个方面。楼主说的这种开发商抵押部分楼宇的现象也是普遍存在的。这样的楼宇在解押前是没办法通过验收备案的，也就是不能合法交房。如果该房产不能贷款建议不要购买，若可以贷款一定要问一下银行你的贷款性质：是消费贷款、信誉贷款还是正常购房的抵押贷款（也就是按揭。主要特征是只有住房按揭可以贷款时间上限达到30年，数额上限达到房产市值的70%）。如果是正常的住房按揭，则银行最多可承担70%的风险，这样的楼盘还是可以考虑购买的。（但是我所在的城市也有正规开发商跑路的先例，30%的风险虽然是小头，但也是风险。）房地产行业有很强的地域性，我也不好给你一个很准确的结论，建议到当地建委网站上查询一下开发商提供的预售证号，如果所有信息都跟建委公布的一致，这样的开发商一般没问题。购房是大事儿，也希望楼主买的、住的都称心如意。
⑹ 我买的楼房五年了没给证,听说开发商拿去贷款了,银行要收房子我们怎么办
有购房合同没有，如有上面有编号，上网查询有没有备案，如备案了就不怕，或者你到房管局查你现在的住处房产证办了没有。如办了，没经你允许开发商是不能用你的抵押的，他犯法了。还有你说你五年没给证，这五年你干嘛去了不找他要，如果是贷款买的房，贷款没还清，那更没问题，房子谁也收不走，你继续还你的贷款，望采纳！
⑺ 买房时开发商说的特别肯定贷款能贷下来
在合同上写清楚，即然他们能肯定，办不下来的话，他们要负责或是退还你的首付款，这样就可以了。
⑻ 商业贷款买房 能通过银行审核的是不是就代表开发商的所有手续都没有问题
没有什么不好，只要楼盖好了风险就很小了，几乎没有风险。但是也不排除例外。
银行审批过了只能说明你可以贷款，并不能说明什么。有些开发商在预售证下来前就回去银行跑手续，就是先做好铺垫，预售证一下来直接就可以办按揭了。
你最好去查看他们的预售许可证，必须有你买的那栋楼的许可证，如果没有你在预售证下来之前是不能贷款的，开发商销售也是违法的。最可怕的是这种房子没办法去房管局网签备案，开发商可能会出现一房多卖的可能，所以一定要见到预售证在交钱、
⑼ 购买的房子可以贷款，是不是就证明开发商的五证齐全没。
如果有房本就证明五证齐全，有房本就可以贷款或按揭，但是是新开发的楼盘，没有房本开发商可以负责办理房屋按揭，不一定手续齐全。
⑽ 房子已办贷款，在建行，这是不是说明开发商具备一定的手续，那能办房产证吗
贷款批下来，说明银行已经认可了开发商具备相应的售房资质，一般是没有问题的，可以办理房产证。
手续齐全的的开发商会公示五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。另外在商品房交付使用时，开发商会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个<他项权证>放在银行，产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样。等银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",，银行把<他项权证>还给贷款人，拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。