⑴ 怎么才算第二套房要交多少契税
1，首先是以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果是已经用银行贷款购买了自住房，若其人均的住房面积低于当地平均住房面积水平，再次跟银行提出申请贷款的，则借款人应当提供当地房管部门据房屋登记信息系统所出具的查询结果。而其他情况属于二套房的，均按照二套房利率来收取。
2，贷款的额度。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
3，第二套房要交多少契税？因为如果是第一次购买商品房的，就可以享受契税减半征收的优惠，也就是第一套房一般需要缴纳的契税税率为3％的，而享受了税收减半征收就缴纳1、5%即可。而若是第二次购房的就不能享受税收优惠的政策，则需要缴纳全额的契税，即按照税率为3％来征收。具体的计算公式是购房成交总价格或者市场指导价乘以税率3％。假如成交价无正当理由的低于市场价格，则需要由征收机关参照市场价来评定的。税费的计算依据包括有煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。
⑵ 如何样才算二套房
按照济南目前的政策是（认房又认贷），就是您以前有没有过房贷记录（银行征信记录体现），或者在济南有没有住房，如果您在济南没有住房，征信没有贷款记录，那么您在济南购房算是首套，不过如果您是外地户口，首套房也是首付六成，济南本地户口首套房首付三成。具体您也可以来电咨询。
希望我的回答能帮助您，祝您生活愉快！
⑶ 第一套房子按揭还清或者卖掉，买第二套房首付多少按揭怎么算
第一套房贷按揭还清或者卖掉，再买第二套房是可以当首套房的，首付在多数城市是三成，个别城市会高一点。
⑷ 已有一套房，再买第2套，要交多少税，怎么计算
一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。
二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。
三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低。
四、第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税。
北京市金台律师事务所袁柏林律师解析：
一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
1、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签订有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
4、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人
⑸ 最新第二套房认定标准是怎样的
以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
银行在二套房认定上采取是二套方的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话，首付比例将会有之前30%提高到60%;贷款利率也会提高1.1倍;甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
⑹ 二套房怎么算，怎么样才算是二套房
您好，非常感谢您的提问。您可以先去打印一下自己的您和爱人的征信报告，看一下征信报告上体现不体现这笔贷款。如果显示的是“对外担保贷款”的话，您再次贷款买房可以算作首套贷款，但是“对外担保贷款”算做您的负债。如果全款购房的话，且家庭名下无房，购房可以算作首套。其余，只能算是二套了。
⑺ 我第一套房是一次性付清，那第二套房贷款是怎么算的啊麻烦高人解答一下，谢了
第一套无论是一次性付清还是按揭付清，房管局和银行是联网的，所以呢，你的房子仍然在是房管局有档案，那么你第二套房的是首付五成，银行贷款5成，还有就是银行的利率上浮在1.1倍左右。