卖房子可以先给对方房产证让他去贷款吗

1. 我想卖房子，对方要贷款买。有没有可能先过户给他了之后，银行没有通过或者别的原因，不放款

一般不会出现不放款，不通过的。

买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行贷款审查通过后，买方才会交首付，卖方将房产过户给买主，买主然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行将钱直接打给卖方。这样交易可以避免出现银行不放款的情形。

也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，但房东如果违约，是要付违约金的，然后将首付款归还买方。当然过户的费用是由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

(1)卖房子可以先给对方房产证让他去贷款吗扩展阅读

根据《中华人民共和国合同法》第七章规定：

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。

第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

由于买房人资信问题导致合同不能履行，继而与卖方解除房屋买卖合同，不是卖方原因造成，不应当向中介公司支付违约金。但如果中介公司提供了相应的中介服务，可以依据合同约定向买房人索要相应的中介服务费用。

2. 二手房买房可以用卖方的房产证抵押贷款吗

可以的。

按揭贷款的基本流程如下：

1、房地产：贷款人员、中介机构、估价师、购房者和销售者向房屋现场申请抵押贷款，对房屋进行现场勘察；

2．产权核验：业主和共有人（卖方）凭身份证原件和户口证原件到房管局查验，并办理相关手续；

3．签订合同：银行应当仔细检查和核实客户的原始信息，验证所有的签署者的真实性，监督客户的签名，收集原始的房产证，存款（具体数量由卖方和买方），复制信息，提醒双方办理银行账户；

4．填写合同，银行将根据客户提供的相关信息整理并填写合同；

5．付款义务：银行在费用初审完成后通知客户付款；

6．产权转让：买卖双方应在房屋管理局的协助下办理产权转让手续；贷款人应准备相关材料到银行办理抵押手续；

7、银行放款。

(2)卖房子可以先给对方房产证让他去贷款吗扩展阅读：

住房按揭贷款实际上是指客户已经能够在上市流通的商品房上用于抵押的各种银行贷款。二手房贷款和一手房贷款的区别在于。

客户已经拥有了房产的所有权，而不是很快就会拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律、法规明文禁止的用途。房屋按揭贷款申请资料：

1、房产证(在房产证抵押银行贷款时，地产证是需要向银行抵押)

2．权利人及其配偶的身份证

3．权利人及其配偶的户籍登记

4．收入证明（此证明对银行按揭贷款的成功与否及最高金额有很大影响）。

5．如果房产证主人有未成年子女，请提供出生证明

6．如物业有银行贷款，请提供贷款合同原件及最后一份银行对账单

7．为了提高房屋按揭贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产证明（如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）。

网络--住房抵押贷款

3. 我的房子想卖掉，对方需要贷款，请问怎么办理，我的房产证什么时间才可以过户给对方

一、属于正常的房产买卖。卖家红本（房产证）在手，买家需要银行按揭的，现在多数都在采用这种方式，是常见的房地产买卖的一种。其中还包括：买家一次性付款，卖家按揭；卖家按揭，买家也需要按揭；业主红本在手，买家一次性付款。

二、买卖双方签订买卖合同，买方交付定金，卖家可以将房产证交予买方，也可给房产证复印件；买家准备银行贷款所需要的贷款手续，以及资金监管的首期款，3个工作日出贷款承诺函后方可去国土局过户，等新的房产证出来后再做抵押手续。这个时间要30天左右都是正常的。

三、房产证在没有办理过户之前拿去用一般是没有太大风险的，如果能及时发现事情有问题，可以去找房管局采取补救措施的。但交付房主证前，自己留几份复印件，同时，让对方要写收到条。

(3)卖房子可以先给对方房产证让他去贷款吗扩展阅读：

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

4. 我要卖房子，对方贷款怎么办理

1、首先这种贷款买房的很正常，现在基本上都是贷款买房。

2、程序签订买卖合同买方给你定金然后你们准备好资料去贷款银行客户经理面签双方都要到场，（银行出评估公司到你家里面照相进行评估再出评估报告审核通过证明你卖的房子买方可以贷款这么多久会通知你们双方去过户）。

在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。这其中需要的工作日不定，但是你所说的三个月，目前来说就算是年底也夸张了点。他这么给你说时间除非想你加快费。

3、同时要具备这些证件（1）．身份证原件及复印件（2）．结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件（3）．收入证明（月供的两倍数额）（4）．社保卡（5）．银行半年内的流水账单（6）．首期资金（7）．支付账号（有收入证明也可以不要流水账单）。

需原业主的：（1）．房产证原件及复印件（如果房产证不在手的，要赎楼出来（2）．房产证持有人身份证原件及复印件（3）．收款账号（4）．定金收据复印件签买卖（转让）协议。

我卖房子对方贷款怎么拿钱？我卖房子对方贷款怎么办理？
我卖房子对方贷款怎么办理？

1、如果是贷款中的房屋进行出售，则需要解押后才能交易，可以和买方协商，由买方拿钱解押，或找中介公司垫付解押；

2、如果是买方贷款，则需要找中介公司或专门的贷款公司进行办理贷款手续，贷款要等买方产权过户后由银行发放。

一般来说，对方向银行贷款然后再向我买房这件事已经不稀奇了，好多人就是这样买到自己的房子的，其实买卖流程也差不多，只不过要注意细节。其实也没事情，如果发生了的话一切以合同上走。比如你同意先过户给他，他的钱在什么时间全部给你。如果违约的他要怎么赔偿你的损失，我卖房子对方贷款怎么拿钱？我卖房子对方贷款怎么办理这些问题相信大家明白了吧。

5. 买卖二手房能先过户再贷款吗

办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

6. 第一次卖房，对方贷款，中介说让我先过户，要不然对方无法办贷款，是这样吗

是的，买房和卖方的夫妻双方先去银行做贷款审批，审批通过后之前银行会出一个同意贷款书也就是同贷书，然后双方去过户，过完户买房去拿着新房产证去房管局抵押科去抵押，抵押科会出一个他项权证银行领走，银行就会不通过买房把钱打到卖方的账号上，每月买房还贷款。必须这么走，银行其实就是个贷款机构他们审核只要已通过，就去过户就没有问题， 你们去银行都要签一个合同买方签的是借款合同，卖方签的是收款合同。如果不过户的话房子抵押贷款不还是卖房的名字吗？所以肯定要过户过的买方 的名下再贷款出来给卖方。
其实很简单就跟你去开发商买房子一样 开发商就是卖方你付个首付开发商把房子通过银行贷款给你，然后备案到你名下抵押放款给开发商，然后你没月还银行。开发商拿到全款就没有开发商的事情了。
你拿到银行的尾款后就跟开发商一样。交易就结束了。
专业人事为您解答

7. 我卖房子，对方没有足够的现金，要求先把房产证转到对方名下然后拿到银行贷款，再付剩下的房款

这个是不可以的，存在很大问题。

首先： 按照正规的房屋买卖流程，买家在支付首付以后就可以办理房贷业务。
其次： 如果你直接把产证过户给他，如果对方拒不缴纳房款，你会很被动。

8. 我的房产证在别人手里，别人能抵押贷款或卖房吗

你的房产证为啥在别人手里？作为一个成年人，最基本的技能就是看护好自己的财产和自己的身心安全。你应该看好你的房产证。当然，如果别人有了你的房产证，再加上你得身份证，再伪造一份你得代理声明，有些地方就能抵押或者买卖了。所以，你一定要小心这种行为，保护好自己的房子。

9. 二手房交易时，买家需要贷款，提前过户给对方可行吗（未拿到全部房款）

可以，但前提要把这些列在合同上，弄清楚在提前过户。具体可以参考下列：
购买存在抵押权的二手房操作实务
近几年因为房价的不断上涨，很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款，因此大多数人都选择银行贷款，这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权。
这里所说的房屋抵押是指，购房者为向银行贷款购房，以自己所购买的房屋作为债权的担保抵押给贷款银行，当购房者不能向银行偿还贷款时，银行有权依照法律规定以该房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。银行就是所谓的抵押权人。因此买卖存在抵押权的二手房，就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款，再由银行、业主办理房屋抵押权注销手续后，该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。但是二手房买卖时应该由哪一方先行偿还银行贷款呢？又如何能保证交易的安全呢？
存在抵押权的房屋在进行交易时要涉及到贷款银行、购房者、出售者、房产中介公司甚至担保公司等多个主体，交易环节较多而且复杂，一个环节处理不好，就有可能出现纠纷。在卖方市场的大环境下，购房者在购买存在抵押权的二手房屋时所承担的风险要大得多。
本人近几年提供二手房交易的法律服务时，发现二手房交易需要注意的法律问题、需要规避的风险颇多，但由于篇幅有限，不能一一详谈，在这里就经常接触到的几种交易方式，简单的为大家提供一个操作思路，仅供大家在购买存在抵押权的二手房时作为参考。

第一种 房屋出售方自行出资偿还交易房产名下的银行贷款。
这种方式是指，由房屋出售方自行出资偿还该房屋名下的银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后购房者、出售方依据双方签订的房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续。
这种方式对于购房者来说法律风险性最小，购房者在与出售方签订购房合同时应注意以下几个问题：
1.要求出售方向贷款银行详细了解该银行办理提前还款流程以及时间（有些银行需要提前一个月左右申请提前还款）。
2.详细约定房产交易的流程，该流程中应包括出售方申请提前还款的日
期、办理抵押权注销的日期、抵押权注销后的通知义务及抵押权注销后办理
房产过户受理手续的期限等。
3.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续、迟延履行通
知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定
单方主张合同解除的条件及违约金数额。

第二种 由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款。
这种方式是指，买方或卖方寻找担保公司，由担保公司先行垫资偿还银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。使用这种方式时，担保公司要按照垫资数额的一定比例收取服务费用，目前一般都是由买方支付该笔服务费。
使用这种方式在交易时应注意以下问题：
1. 对担保公司的选择还是要慎重，要从服务质量、公司口碑、经营规模、注册资金、收费标准、垫资流程等多方面了解担保公司。
2.目前，担保公司都会要求购房者将部分购房款先行存入担保公司指定的帐户监管，所以购房者要认真了解担保公司的垫资流程，慎重签署担保公司提供的格式垫资协议，避免因垫资环节出现争议，使自己蒙受损失。
3.在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司、必要时可以约定共同选择的担保公司的名称、垫资服务费的支付方、抵押权注销后的通知义务、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。
4.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定单方主张合同解除的条件及违约金数额。

第三种 由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款。
这种方式是指，在买卖双方签订购房合同后，由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款后，出售方及时与银行办理房产抵押权的注销手续，然后买卖双方按照签订的房产买卖合同的约定办理相关的交易手续。
这种交易方式对于购房者来说风险性最大，但又是在实践交易中经常会碰到的情况，因此，谨慎的操作对购房者是非常必要的：
1.在垫资前，先至房产权属登记中心核查该房屋的权属状况有无瑕疵（主要核实，该房产除贷款银行的抵押权外，是否还有其他的保全、查封、其他抵押权等。）。
2.不要提前将垫资款项打入出售方的银行还款帐户。
3. 通过自己的银行帐户直接将垫资款转入出售方的银行还款帐户，并要求出售方出具详细的收款收据，必要时可以请律师见证。
4.必要时可要求出售方提供第三人保证，或物的担保。
5.亲自全程跟进办理提前还款、办理抵押权注销手续，并及时收押《房屋所有权证》。
6.在抵押权注销后，按照权属登记中心所允许的最短期限及时办理产权交易过户受理手续。
7. 详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理抵押权注销手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并约定单方主张合同解除的条件及违约金数额。
8. 详细约定房产交易无法继续履行时，出售方返还购房者的垫资款的流程。

有抵押贷款的二手房如何买卖

房价在回落，但在这几个月又掀起了反弹的小高潮，具体原因不敢深入讨论，一是掌握的事实不足，二是怕和“正在下很大的一盘棋”有冲突。不过买涨不买跌，交易活跃也是事实。有朋友看到一套性价比更高的二手房，想买，但发现该房有抵押贷款，于是打电话问这样的房子可以买吗？我的感觉：

一、没有还清贷款的二手房不能卖

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。

二、如何使需要买的二手房变成还清贷款的二手房

还清就有两种方式了，一种是一次性还清，一种是经济实力不够时的分多次还清。后一种情况，实际就是将原房屋所有人的贷款转移由新的购买人承担，即“转按揭”。卖方出售贷款没还清的商品房，购买方继续为该商品房偿还贷款。这种方式对新购房人的资金需求压力较小，但问题是，目前在国内实践操作中基本不可行。香港等地不仅可以转按揭，甚至卖“楼花”都可以，但国内银行为了减少自己的风险，鲜有明确可以办理转按揭的服务。

那么唯一可行的方案，就是先筹款把房款一次性还清，再进行交易。（如果买方实力不够，与此同时买家也要从银行获得贷款。实质上这是貌似转按揭贷款的提前还贷形式）。这种一次性把房款还清，就又分几种情况：

第一种：原房屋所有人拿出自己的积蓄，或是向亲戚朋友们借钱，把银行贷款还清，这样才能从银行解除抵押，从而可以卖房。

第二种：就是在中介公司帮助下，把有贷款的房产挂牌，当找到买主后，与买主沟通。买主先支付一部分房款，供卖房者提前还贷。

第三种：卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，这样可中介公司拆借。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷。

对于购房者来说，如果选中的房源是具有银行贷款的，购买就要十分慎重了。因为按第二种方式，如果卖房者提出先垫付还贷款的话，买房者是具有相当风险的。由于在付出购房款后，房产权属还属于卖房者，一旦卖房者不承认或携款逃跑，买房者将面临巨大损失，所以要尽量避免这种交易方式。

可是，第二种方式正是目前中介机构大力鼓吹的办法。在目前萧条的市场条件下，中介机构可以做的生意越来越少，因此即使一些房源对买方有潜在风险，中介机构为了促成交易，仍吹得天花乱坠，说什么“正因为有贷款才这么便宜的”、“贷款的房子对买方没什么风险”，购房者千万要小心。如果该房真正可靠，那么就可以要求中介机构采用以上提及的第三种方式协助交易。

三、有房证才能交易

提到这个问题是因为许多抵押贷款房屋都拿不出房产证。有的房屋所有人是新买的住房，经常在入住后一至两年内还没有拿到房产证，这种情况下是肯定不能交易的。因为国家有明确规定，严禁转让未取得产权证的房屋，同时，没有取得房产证时，新的买主也无法办理贷款手续。

还有更多的情况是房产证被抵押银行收走，这种在各地实践中要看各地的房地产登记手续，具体又分为几种，一种是贷款后有两本证,一个房产证一个他项权证，房屋有按揭和抵押都会在他项权证上显示（如上海），在有抵押贷款时，房产证归房主个人保存,他项权证归银行保管，等贷款还清后他项权证会拿到房管局注销。另一种是只有一个房产证，进行了抵押后，抵押银行一般会要求代管房产证。

那么，如果辨别到底是有房产证但被银行保管还是并无房产证的交易呢？其实很简单：以上无论是哪种情况，当地的房屋及土地管理部门都会有登记，公安部门、法院、检察院因公凭有效证明可调阅全部有关档案，产权人凭身份证、产权证可查阅档案中的相关信息，而一般公众在房屋买卖、诉讼等正当理由下，凭有效证明，能查询房屋的简单信息。因此，购买者可以在交易前要求卖方（即产权人）一同赴房屋及土地管理部门调查是否有此房产登记，该真实性要远远高于卖方所持的所谓的房产证复印件，如果卖方因各种原因不配合，也可以委托律师进行调查。律师调查的好处是，除调查抵押外，还可以调查房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致，卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人，房屋是否有其他共有权人（如有，共有权人有优先购买权）等。

10. 我有一套二手房要卖，买方需要给房子贷款，现在中介要让我先过户，让买方拿到房产证去贷款，这正常吗

是的。
写清楚合同 房管局有正规程序。
贷款下来 直接给你。贷款不下 房还自动回到你名下！
他拿不走你房！