广州增城不能贷款二套房吗

A. 在广州有一套房再在增城买也属于二套吗

由于增城也属于广州辖区，在广州有一套房的情况下在增城购买也属于二套，根据首套贷款情况划分为5成或7成首付。

B. 广州限购限贷政策是什么从化和增城属于限购区域吗

2017年广州出台的住房限购政策是认房又认贷，从化和增城不属于限购区域。但是属于限贷区域。

拓展资料：

住房限购令：

2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。

截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

2014年6月26日，呼和浩特取消住房限购令。2014年9月26日，苏州市住建局确认，苏州五大区全线取消限购，90平米以下房屋也取消限购了。

广州实施

在2010年10月15日房地产交易中心出台了《限定居民家庭购房套数说明》，正式将广州限购令的细则落到实处。10月15日以后房地产交易中心的交易细则如下：

一、契税

1.普通住宅：90平方以下（含90方）而且是唯一住房：按1%征收。

2. 普通住宅：90方（不含90方）-144方（不含144方）而且是唯一住房：按1.5%征收

3.非普通住宅144方（含144方）以上、以及非唯一住宅的普通住宅：按3%征收

4. 唯一住房的定义：以家庭为单位，名下没有住房，只有即将准备新购的这套住房。

例如：曾经有一套住房卖了，现在没有持有住房，现在再新买一套，是属唯一住房。

例如：名下有车位及商铺，但没有住房，现在新买一套，也属唯一住房。

二、个人所得税

出售自有住房在一年内新购房的不再减免个人所得税。

三、住房限购政策

1. 本市户籍居民家庭在本市十区限新购买一套住房。

办理交易手续时需增加提供购房人的户口薄和结婚证的原件和复印件。

2. 非本市户籍居民家庭在本市十区限新购买一套住房。

办理交易手续时需增加提供购房人的户口薄和结婚证的原件和复印件，以及购房人在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明原件。

3. 非本市户籍居民家庭且未能提供上述文件不能购买住房。

4. 未满18周岁的人士，限制在本市单独购买商品住房。

5. 香港、澳门、台湾及外籍人仕机构或个人新购房：

1） 港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

2） 境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房，在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。

3） 符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习、经我方批准的证明），到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。

商品住房包括：新建商品住房和二手住房

新建商品住房：以本市房地产主管部门住处系统网签购房合同的时间为准，非网签合同的以房地产登记部门合同备案时间为准。

二手住房：房地产交易登记部门业务收件时间为准。

2010年10月17日，广州市国土房管局对外发布楼市调控细则，不仅限制广州每户家庭只能新购一套房，限制外地人在广州买房，还规定未满18周岁的人士不得在广州买房。

C. 增城户口，有二套房，可以在广州再买一套吗

看当地执行情况，如果房管部门的数据有联网，查到了，就属于限购的范畴。如果没有联网，查询不到，恭喜您，可以考虑买一套。但银行系统是全国联网的，有过贷款就非首套了。

D. 广州市民在广州有两套房子，没房货记录，还能在增城买房吗首付

您好，广州市户籍居民家庭在从化、增城区范围内住房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。因此，根据您的情况，名下没有房贷记录，但已有两套房住房。广州执行“认房又认贷”的政策，银行暂停发放第三套及以上住房的贷款。是否能贷款购买，建议您咨询想要贷款的银行部门。

E. 广州增城最新购房条件

法律分析：广州增城买房条件如下：1、本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。2、非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）记录的，继续执行购房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40％，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

F. 请问广州户口，之前有购房，本次二套购房能贷款吗是否限购

广州户口，以家庭名义，可以在广州限购区域购2套，增城、从化区域不限购，您这边如果是以家庭名义购买，那您目前还能在限购区域南沙买一套，如果第一套房子还清贷款或者没有贷款的情况下，首付是5成，贷款5成；如果您第一套房子的贷款没有还清，那首付是7成，贷款只能3成

G. 不是广州户口，已经在增城有一套房了，能不能再购买第二套

增城、从化是不限购区域，广州户口可以在增城购买多套，但如果非广州户口就只能购买一套，所以之前如果在增城已经有房的话就不能购买第二套。

H. 在广州增城这边买第三套房子还能贷款吗

政策限购第三套房产，如你已有二套房的，就不能再买，当然也不能贷，可以买商业性质的房产，不限购。

I. 广州增城刚提取了公积金还可以贷款吗

可以。申请人之前提取过一次住房公积金，在这种情况下，还可以办理住房公积金贷款，但不能提取公积金支付首付款。
一般来说，公积金是不能用来不能支付首付款，不过在买房以后，购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付;申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。
提取过公积金用于支付房贷，再贷款可能算二套房，是否算二套这取决于你的第一套房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策即结清贷款再买算首套。
1、贷款已还清，当地未落实公积金新政，住房公积金贷款买房算二套;
2、贷款未结清，不管当地是否落实公积金新政，都算二套。