『壹』 二套房贷款利率是多少
近期我所成交的单子,了解到现行银行政策,二套房无论首次贷款还是二次贷款,贷款利率均在基准利率4.9%基础上上浮10%。三套房或购买第三套住宅,均不能贷款。如果购买商业性质的房产,则不受套数及贷款次数影响,首付50%,利率上浮10%。
但贷款利率各银行存在差异,具体的还需咨询具体银行,以银行信贷专员的回复为准。
『贰』 舟山建设银行,第一套房贷还清了,第二套房贷款利率打几折.
利率不打折,一套房二套房只跟首付比例有关,跟利率没什么关系。一般二套房现在的政策3-4成。
『叁』 买房的时候要去银行办理贷款,听说什么打几折,这个折对我们最大的影响是什么能举个比较直接的例子吗。
这个折扣是针对银行利率的,折扣多那么利率就相对低,那么你还款的时候利息就能少点,比如现在基准利率是6.14%(年利率),贷款10万贷款年限10年,不打折每月还款1117.25元,打9折的话就按5.526%(年利率)算,每月还款1086.55元
『肆』 第二套房贷款首付是多少,利率是多少
您好:商业贷款首套购房,首付30%,利率能打85折,二套首付50%,利率上浮10%。商业贷款基准利率4.9%
公积金贷款首套购房,首付20%,最多120万,利率是基准利率,二套贷款也是首付20%,做多80万,利率上浮10%,公积金基准利率3.25.
1、首套房没有贷款,全款买的房,没有贷款优惠
2、在外地有过商贷,那么二套房是不是不能享受首套的贷款优惠政策?目前有过贷款不影响。
『伍』 上海二套房商业贷款几折
不打折,而且比基准利率要高。
『陆』 第二套房贷款利率是多少
商业贷款一般必须在中国人民银行公布的6.55基准利率基础上增加10%,也就是7.21%。根据国家规定,第二套住房抵押贷款利率应为基准利率的1.1倍。商业贷款基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。
拓展资料:
银行认定为二套房有七种情况:
1.如果父母名下有房子,可以以未成年子女的名义再买房子
详细说明:根据新政策,家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女,即未成年子女也归类为家庭。因此,在以未成年子女名义申请贷款购房时,将按照第二套住房政策执行。
2.如果你未成年时名下有房产,成年后可以借钱买房
详细说明:根据银行的“贷款房屋认定”,如果现有房产不出售,再贷款购买的属于二套房,按照二套房政策执行。如果按照以往的政策,只要未成年人的房产没有贷款,再申请房贷就不是两套了。
3、如果个人名下有全额资金购买的房屋,则贷款购买
详细说明:以前只用“贷款认”,不考虑第二套房子,加了“认房”。虽然没有贷款,但只要能在房屋产权交易系统中查到该名下的房产,也可以不卖不申请贷款,认定为二套房。
4.个人有贷款买房,成交后贷款用于买房
详解:银行认二房为“认房认贷”,也就是说贷款买的房子虽然卖掉后没有姓氏的房子,因为有贷款记录之前,申请房贷也会被视为第二套房子。
5. 首次购房使用商业贷款,第二次购房使用公积金贷款
详解:公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录,无论是房贷结清还是房产出售,即使公积金贷款从未动用过,第一次申请公积金贷款也算第二套房子。
6.一方婚前贷款买房,婚后以对方名义申请贷款买房,但两人账户不在一起
详细说明:虽然夫妻双方婚后户口未同归于尽,但已在民政局登记。除了要求借款人提供户口簿外,银行在批准贷款时还会要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明,所以当对方买房时,也算作第二套房子。
7、婚后双方共同贷款买房,离婚后一方申请贷款买房
详细说明:只要能在央行征信系统查到房贷记录,即使离婚后房产判给一方,另一方再贷款时也会被认定为第二套房产买房子。这让很多试图通过“假离婚”来规避两套房新政的尝试化为泡影。
『柒』 第一套房和第二套房的贷款利率是多少
一套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。二套房贷款利率标准随之调整,实行一年一定(据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
一、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金。
二、递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率。
【拓展资料】
一、怎么购买二套房才比较划算
1.首次办理住房公积金贷款:所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的,首付比例为房屋总价的20%;建筑面积在90平方米以上的,首付比例为房屋总价的30%。
2.第二次办理住房公积金贷款的:首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。
3.需要注意的是如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下,二套房贷款时不可以使用公积金的哦。
二、房贷逾期后果
1.个人征信受损,影响今后各种贷款办理
一旦房贷产生逾期,贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行,即便你只逾期了一天,银行也会把逾期情况录入央行的征信系统,逾期记录一旦进入到征信系统中,对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响,即便是能够拿到贷款,贷款额度也会降低很多。
2.产生相应的罚息和滞纳金
无论是由于什么原因,只要你的房贷出现逾期,那么银行就会打来催收电话,提醒借款人还款,而且只要逾期还款了就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同,基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。一般来说,银行会给大家7天的时间补足欠款,如果7天之内能够将该还的资金都补齐,那么就不会产生滞纳金。但若超过7天,银行将一并收取罚息和滞纳金。
3.可能被银行起诉,让你无家可归
银行一般都会在房贷合同中设置违约条款,连续3次或累计6次逾期还款,就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。所以如果你房贷超过3个月未还款,后果就严重了,银行会按照借款合同和担保合同的约定,向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施,冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款,查封已抵质押的财产。
『捌』 第一套房贷已经还清 如果再买二套房 贷款利率还能打折吗
您好!很高兴为您解答:
按照银行政策:首套银行贷款还清后,再次申请商业贷款买房算首套,
首套银行贷款基准利率4.9%。贷款申请人资质良好的情况现在银行基本折扣是8.5折,个别银行有8.3折。
希望可以帮到您,望采纳!