❶ 按揭贷款保证金应由谁付
银行与房地产开发企业签订个人购房贷款项目合作协议以及个人购房担保借款合同，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款。而开发商在银行开立保证金专户，并按发放贷款总额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间，若购房借款人未按合同约定按期还本付息，则由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
因此，银行不会在既无担保，又没有办理正式抵押手续前提下，只收取贷款总额5%的保证金就发放贷款的。银行只认开发商，一切都按照双方合作协议合同上的条文约定履行双方责任和义务。三方相互制约，房产证一般都是由开发商办理的，借款人不缴纳契税，就得不到产权证，过期还得缴纳滞纳金。开发商用产权证协助银行办理他项权证后，就可以获得退回来的保证金。
❷ 公积金贷款买房保证金谁交业主用交保证金吗
一、公积金贷款买房保证金由购房业主缴纳的。
二、依据《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
❸ 我卖的房子是贷款买的。 为什么要交保证金6600
贷款买房不需要交保证金，因为是用房子做抵押。
但是会有其他一些条件，如查信用记录或者收入证明等等。
贷款买房程序：
首先，请到银行了解相关情况。
并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
❹ 贷款保证金由买方还是卖方承担
保证金是由开发商存到银行开立的保证金帐户中去的，一般情况下，如果借款人办理按揭贷款的成数超过银行的标准的话，开发商需要将超过部分存到保证金帐户中的，待借款人清还了一定的贷款本金后，再由银行将保证金退还给开发商。
❺ 我要卖房子,房子有贷款,找垫还公司垫还,押金交多少
你不需要找垫还公司，你跟买家协商好，让他先给一半的钱，让你把银行得贷款还清，你还清以后把房产证办好，让买家把另一部分给你，如果对方不放心，可以先押你一两万，然后你们开始过户，过户办理完以后再把最后的钱给你，现在有贷款的房子都是这样卖，不需要找垫还，你还得交费用，如果对方买房也是需要贷款那你最好找个中介帮你们弄，
❻ 买房子办贷款还需要交担保费吗要交的话，交给谁
一般是不需要的，现在都是商业贷款，都是直接用房产作为抵押物，不需要人担保的。这个一般是在中介公司代办的时候收的，中介公司直接收了。如果你会谈判，也可以和中介谈判，或者直接去找银行信贷部去办理。
如果是开发商的话，就要看他是在那个银行办理的了，一般银行是不收取的！！！！！！！！！！！
❼ 请问开发商有权收取房屋按揭贷款的保证金吗
开发商好黑！这是银行要收的，而且只要房子变为现房
银行就推给开发商了。在你贷款还清以前，开发商就可以无偿使用这笔钱了。
开发商资金成本已经到了10%年以上了。所有很黑的打大家的主意。
尽快去要回这笔钱，你的购房合同、贷款合同中是没有关于这些钱的约定。
而且时间久了开发商跑了怎么办？
❽ 我在兰州桂碧园，卖房需要交给银行10%的押金吗
你好！只听说过买方办贷款时开发商要我交10%的贷款保证金，卖方是不用交的，因为房本后面会押给银行，就根本不需要卖方保证金。
依据：
在公积金贷款中收取的保证金是根据《住房公积金委托贷款协议书》的规定，“借款人以期房做抵押的，……在贷款发放时按贷款额的10％留存售房单位保证金”。售房单位就是开发商，所有预售商品房都无法办理正式抵押，应由开发商作阶段性担保加留存保证金来防范贷款风险，待正式抵押办好后，保证金退还开发商。
❾ 二手房贷款保证金应该怎么计算
二手房贷款保证金是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行留存于对方或提存于第三人的金钱，现指担保服务费。发放贷款前金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收保证金，数额在5%至20%。
【法律依据】
《贷款通则》第十条
除委托贷款以外，贷款人发放贷款，借款人应当提供担保。贷款人应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经贷款审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
❿ 想请问房屋贷款保证金要向银行交吗哪位知道是什么情况啊
按揭贷款保证金比例是15%按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生，原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押，不能具有对抗第三人的效力，亦即银行并无优先受偿权。