⑴ 交了购房首付后，房贷批不下来怎么办
2021年1月1日起，央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（简称“《通知》”）正式开始实施，将分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限，其中个人住房贷款占比上限最高不超32.5%。
听闻上述政策，近日正准备买房的徐先生有一些担心：在《通知》划定的“红线”之下，银行会不会收紧个人住房贷款额度？一般来说，无论买新房还是二手房，都是在选房后和开发商或业主签订购房合同，在交完首付之后再去申请银行贷款，假设他签订购房合同、交了首付后，最终房贷批不下来，该怎么办呢？首付还能要回吗？
解答：
首先需明确的是，就政策影响来看，此次《通知》的着眼点是降低和防范房地产金融风险，对于短期市场不会造成大的影响。在业内人士看来，其一，政策设置的额度比例与当前的情况基本符合；其二，政策还设定了过渡期，让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整，避免过大变动。
所以，徐先生不必过分担心上述房贷新规会影响到个人住房贷款的审批。不过，确实会有一些因素造成房贷批不下来，从而引起首付、定金等纠纷，作为购房者需提前了解。北京中原地产市场研究部专业人士表示，导致房贷批不下来的原因，主要有两种情况：一是购房者所购买的房屋不符合贷款规定，二是购房者自身的资质和条件不满足贷款要求。
具体来看，按照相关规定，没有房产证、土地证的房子（比如小产权房）、未满五年的经适房、房龄过大的房子等均不能申请贷款。而从买房人资质条件方面来看，不具备购房资格、个人信用资质较差、贷款材料不完整或不真实、个人收入与月供不匹配、按揭贷款人年龄过大等，也都有可能会导致房贷被银行“拒签”。
那么，万一发生了徐先生所担心的情况——交了首付以后，房贷批不下来，又该如何应对呢？
上述专业人士表示，需分情况来看，如果是因为房屋不合规而无法申请贷款，那么购房者是无责一方，可以和开发商或业主协商，要求退回首付和定金；如果是政策突然的变化导致贷款批不下来，双方均无责，购房者也可以和开发商或业主协商，要求返还首付和定金；而如果是购房者资质条件问题最终导致银行拒贷，购房者通常需承担相应违约责任，通常开发商会提前审核购房者资质，所以此类情况较少出现。
此外，从防范上述纠纷的角度出发，购房者在签订购房合同时，最好与开发商或业主提前约定好“若是贷款不能办理”的后续解决措施。
⑵ 我买了房贷款迟迟办不下来对我有多大影响
交了首付，办了房贷，签了购房合同，等着交房。房贷迟迟不下来，开发商比你着急，因为他们急着回收资金，房贷没下来，你就不用还款，要说有影响，就是开发商以此为借口推迟交房，当然如果你买的是期房，那就没啥影响。年底了银行都在收陇资金，一般很少发放贷款，银行结算日是年底最后一天的零点以前，要到明年才会发放贷款。
⑶ 房贷贷不下来，已交的首付怎么办
如果在合同中约定，如果房贷下不来，可以废除合同，那就可以废除合同。如果没有约定，那要想办法通过其他途径进来贷款和借钱。
⑷ 如果首付交了贷款下不来怎么办
付完首付贷款却下不来的话，建议先向贷款银行了解具体情况，查清楚贷款办不下来的原因。看看是不是资料准备的不够充分，资料准备不够充分就备齐资料后再次申请;如果资料没有问题，再看看个人的信用记录有没有出现问题，看看自己是否有负债、刷流水等情况。
如果不是自己方面的原因，可以考虑换一家银行办理贷款。因为不同银行的贷款条件不同，对贷款申请的审核也不相同，可以多找几家银行提出申请。同样的申请条件，不同的银行可能会得到不同的申请结果。另外也有可能是申请贷款的银行方面资金出现临时的缺口，这样的话可以跟银行协商一个拿到贷款的最后期限。
拓展资料
如果是因为自己的条件不足，导致向多家银行申请贷款都没有成功的话，可以找担保人或者担保公司做担保。但担保成功后需要缴纳高额的费用给担保公司。
如果不是自己和银行的原因，但仍然不能成功向银行申请到贷款的话，有可能是房产开发商方面的问题。建议找房产开发商协商，看能不能终止购房合同，并退还首付。如果房产开发商无意退还首付，可以通过法律途径追究其责任，退还首付并支付利息。
⑸ 首付跟契税都交了，按揭办不下来怎么办
1、及时补救
如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换贷款银行
办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
3、找担保公司
这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。
以上就是关于首付交了，贷款办不下来该怎么办的介绍了，被银行直接拒贷的情况还是比较少的，大多数的朋友遇到的贷款问题都是贷款额度不足，这种情况下，购房者也可以考虑降低购房标准，或者是增加首付比例，但前提是自己的经济情况允许，量力而行。
⑹ 买房贷款办不下来怎么办
您好，按揭贷款办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
⑺ 房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办
第一招：补救贷款可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。第二招：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。第三招：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。第四招：退房如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
⑻ 如果签完购房合同，贷款办不下来，怎么处理 –
如果签完购房合同，贷款办不下来，有三种处理方案，一是如果家里有经济实力可以筹钱全款购买，二是找开发商协商退首付（看自己合同的约定）。三是去找你们当时违约的银行解决征信问题，不过想要消掉记录还是很难的。
(8)房子做按揭贷款贷款下不来扩展阅读：
贷款买房需要提前做好准备，以免房贷办不下来，我们需要注意和了解的是：
1、新房贷款和二手房贷款，放款的时间差不多的。
2、新房贷款是开发商合作的银行，贷款审批通过后，剩下的就是开发商和银行对接的问题了。
而二手房合同签完，定金交完，贷款下不来，就是自己的问题了，需要自我承担责任，因此在贷款前注意一个很重要的问题，那就是征信问题。
怎么去判断征信是否有问题呢？
有另种情况，能够避免这两种情况，贷款审批基本上就没有什么问题了？
第一征信花
征信花是指查询次数太多，每次在新平台申请额度，哪怕没有实际使用，也会留下征信查询记录
征信黑一按照预期的频次，一年内连续3次逾期，或者两年内累计6次逾期，称作连三累六
二是按照预期时间，通常90天以上的逾期，也是被称为征信黑
如何防范征信黑、征信花呢？
1、半年自助查询一次，及时了解征信情况
2、理性借贷，避免贷款记录过多
3、不逾期、不赖账、不相信付费修复征信
4、道听途说的不要相信，及时向银行核实
如果已经出现征信花、甚至征信黑的情况怎么办？
征信花：
1、3到6个月内，不要再次查询，包括线上线下
2、不要点击任何信用卡申请链接，也不要点击任何的网贷申请链接
3、有可能的话重新申请一个手机号码，使用半年以上，但千万不要逾期
征信黑：
1、将所有欠款及时还清，越早越好，不要再征信记录上形成呆账和坏账；
2、还清所有的逾期记录之后，等待5年，如果没有新的征信逾期发生，征信是可以自动恢复的