怎么保护婚前贷款房子

⑴ 婚前购房，贷款未还完，怎么让它不成为共同财产

回答如下：
按你说的题目，因该房产是贷款的，且婚后仍处于还款状态，所以在婚后，该房产将属于双方共同共有，但共有的份额是不一样的。
1、该房产的60%（首付）的权益无可非议地属于你；
2、从开始还贷至结婚登记时止，期间的还款金额所折算的权益也无可非议地属于你；
3、在婚姻关系存续期间，该房产所还款金额所折算的权益双方各50%；（你说贷款都以你自己的名义还，但结婚后是谁出的钱就讲不清楚了）
如果要让该房产不成为共同共有（你是考虑到今后万一…………），一是房产证上始终保持是你一个人的名字，二是你的首付收据或发票、婚前还款的银行回单要放好。如果万一今后有什么事情，你最多按以上第3条中的金额给对方补偿就行了。
以上仅供你参考。

⑵ 男方婚前贷款买房 如何才能保证女方权益

婚前贷款买的房子的话，那么其实这个房子就是属于人家的婚前财产，只是在婚后还贷的那部分，女方是可以申请分一部分的，当然也可以让男方写一个赠予协议，就是送一部分给你

⑶ 我婚前按揭贷款买了房，但还没还完款，如果结婚我怎么保护我的财产呢

新的婚姻法解释3，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

就是说，产权登记很重要，如果想要房子的话，你可以就登记你的名字，到时分财产时，将对方的房贷付清，就可以获得房子的所有权了。
因此，房产登记很重要！！！

⑷ 婚前贷款房产如何处理

对婚前按揭房产的处理如下：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有；婚前按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时按揭部分应当分配给夫妻双方共同所有。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

⑸ 如何保护婚前房产

1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。
2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。
3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。
4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。
5、婚后这个房子你们共同还贷的那一部分你才拥有一般的产权。
6、婚前交首付，婚后一起还贷，可以要求将房产证改为两人的名字吗？产权证上是可以加上两个人的名字的(甚至更多人的名字)。
但是真正的产权人只有一个，其他加上去的名字都是属于共有人，可以去产权中心办个共有权证。
男方是在婚前买的房，做公证的时候并没有加上女方的名字，那就是说女方是没有份的，那是属于婚前财产。
婚后女方参与还款，那可以去做个公证，那就可以把你追加成共有人，也就可以成为共同还款人。

⑹ 怎么处理婚前按揭买房离婚时房子

可以通过下列方式来处理婚前按揭买房离婚时的房子：
1、一般由夫妻双方协议分割或者起诉分割；
2、如果是双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款，归夫妻共同所有；
3、如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人所有。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

⑺ 婚前夫妻共同贷款买的房子离婚后怎么处理

法律分析：房产存在贷款的，一般是由获得房产的一方独自还款，房产的具体处理方式如下：1、若房产登记在双方名下，双方可以协议或者选择向法院起诉的方式取得房产所有权的归属；2、若房产登记一方名下的，法院会倾向于将房产判决给登记的一方，一方给予另一方相应的补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

⑻ 男友婚前贷款买房如何保障女生的权益

建议女生也在婚前买一套按揭房产，车子、家具、装修就婚后用共同财产来买；除非女方原生家庭经济水平尚可，就不用计较这么多。我没有去计较这么多，是因为我在赚钱能力上强过我老公，但他在其他方面有我欣赏的特质。

我扯证前就怀孕！这对于并不很强大的女性来讲也是很不提倡的，这种行为也是很考验对方人品和人性的！但我自始至终有个观点就是：一纸结婚证并不能保证什么的，归根结底，婚姻中的安全感还是要自己去挣的。要认清一个事实：毕竟我们都只是普通人而已，女方没有美若天仙，男方也不是什么G二代、富二代，女方在婚姻中需要安全感，男方也同样是需要的啊！

⑼ 结婚前，应该如何保护婚前个人财产

离婚率越来越高，离婚涉及的财产细分分配越来越多，许多夫妇都制定了法院。

为了保护自己的财产，许多人正在考虑婚前财产的敏感话题，更多的人在婚前公证的财产。

但是，通知婚前财产，本文不符合中国文化和传统。即使年轻人，心脏也很难接受这种方法，因为它可能会影响婚姻后的相互信任，很多爱人都是如此打破。

那么，除了婚前产权公证外，还有什么可以伤害，保护你的婚姻财产？

继续婚前保持这四种方式，不再担心婚前个人财产改变！

很多人认为：除了婚姻财产公证之外，还有其他方式保持自己的婚姻财产，并保持双方的感受吗？

昨天，有一个风扇背景咨询：丈夫和妻子在婚姻增加之前购买的房地产，以及增值部分是否是丈夫和妻子普通财产？

答案是消极的。

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》的第5条：“除了利息和自然价值之外，丈夫和妻子的个人财产的好处是结婚，除了利息和自然价值，应该被确定为联合财产。”个人财产仍在婚姻中，增加了自然价值属于个人财产。

所谓的自然增值是指财产所拥有的财产的价值增长状态，物业所有者在这个过程中没有发挥积极作用。添加自然价值，如古代游戏，非标准生产，属于智慧的自然增值价值，不属于丈夫和妻子的联合财产。相反，工资，奖金，生产，商业福利，股票收益，知识产权的福利，以及投资收益等是夫妻常见财产的一系列。

方法三，投资权益

由于新的《婚姻法》计划在婚前财产前面提供个人财产，因此它不会被转变为丈夫和妻子，以便共同财产，因为它不是公证的证据。婚姻前的个人投资股权，其财产也是个人财产，但值得注意的是，在婚前购买的股权很难在婚前为自己付出代价，除非有证据表明股权是婚前购买，尚未改变婚姻。因此，它也是利用投资权益作为婚前财产的风险。

方法4，银行存款

婚后，个人财产仍然是个人财产，但我们需要证据表明它属于个人财产，所以对于不想投资的朋友，您可以在账户中保存您的个人财产。我不想和我的名字或配偶在一起。其他账户有交易，并不现金，以便我们可以在婚姻时打印银行名单，并证明账户内的资金是婚前个人存款。

总而言之，我们需要保留原始的证据，以证明婚后的个人财产是婚前，我不想在婚后将我的个人财产与财产混合在一起。

⑽ 怎样让我婚前贷款买的房子在我身故后只能归我孩子继承

这种情况下你就得立遗嘱的方式。
并且还有一点，婚前贷款购买的房子如果没有还完房贷，在婚后继续还贷部份是属于共同财产（并非完全是你的个人财产）因此这种情况下，你是没有办法通过立遗嘱的方式让你死后房子的产权完全归孩子（因为遗产只能是自己的合法财产，你不能将别人的财产通过遗嘱的方式归于他人）
所以如果是后面这种情况，你还需要与你的配偶签定婚内财产约定（书面协议）约定该房子为你的个人财产，由你个人进行还贷。