Ⅰ 外地有两套房且都有贷款再在杭州买房可以贷款吗不可以的话还清可以贷款吗
假如之前有两次住宅贷款，再在杭州购房就无法贷款。如果还清其中一套住房贷款再在杭州买房可以算二套六成首付。
Ⅱ 外地有2套房子，都有贷款，杭州算几套
夫妻双方的共有的在杭州就算第三套房子，如果离婚房子在夫妻双方一双名下，另一人买就算首套房
Ⅲ 杭州买房两个贷款人一个首套一个二套怎么算首付
在杭州买房子，两个贷款人，一个是首套房，一个是二套房，那么首套房的首付比例在20%，二套房的首付比例要达到30%。
首套房贷款，二套房贷款。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
首套房与二套房贷款的区别
首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。
相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。
Ⅳ 杭州淳安户口，在淳安已有两套住宅，一套贷款，一套全款，还能在杭州买房吗
根据杭州目前的限购政策，杭州户籍以家庭名义最多只能买两套住宅，所以在杭州是没法再买住宅的，除非卖掉一套，方可再买一套，首付六成以上。
Ⅳ 两套贷款房未还清，杭州还可以贷款买房吗
外省的房子是不计算在杭州的限购政策里名额的，您之前的贷款还清了并满足杭州的购房条件，是可以贷杭州贷款买房子的。 2017年3月3日限购政策调整通知： 1、上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）
Ⅵ 杭州本地户口家庭，已经有两套住宅，都是贷款买的，怎么才能再买一套呢
目前杭州的住宅限购政策是杭州户口的家庭最多只能购买两套住宅，所以如果想再买，只能卖掉其中一套，才可以再买一套，因为有两次贷款记录，所以只能全款购买！
Ⅶ 夫妻都是杭州市户口，现两套房，都有商业贷款。能否卖掉其中一套，换一套大的。买的话可否使用公积金贷款
1.杭州户口 2套房子 卖掉一套 ：可以再买一套 2.夫妻俩贷过两次款，公积金没有用过，省公积金，缴满一年：可以用公积金贷款，但必须是纯公积金贷款，不能适用组合贷款 3.夫妻两人共同借款，省公贷款额度最高80万且不能超过总价的50%，但是您算2套房 所以首付要6成 4.公积金年利率： 4.5% 5.补充：省公1993年前的房子最少首付6成，需房屋建造年代的查档证明（不管第几套房）。 纯省公实行认房认公贷款政策：①目前名下无房且无公贷记录（或只有商贷记录），申请纯省公贷款按首套；②目前名下无房且仅有过一次公贷记录（不计商贷记录），现申请纯省公贷款按二套；③目前名下仅有一套住房且无贷款记录（或只有商贷记录），现申请纯省公按二套；④目前名下仅有一套住房且仅有一次公贷记录（名下住房与公贷记录显示是同一套）按二套
Ⅷ 我在老家买了两套房子都正在还按揭，在杭州买房还能按揭吗
您的情况在杭州购房是不能够办理按揭的，您名下已经有两套房子的贷款在还，已经达到了按揭套数的上限，所以您在杭州购房只能一次性付款。
Ⅸ 请问杭州户口，在杭州之前有套房，有贷款，已经卖掉，后来又买了一套，又用了贷款，还可以再买住宅吗
按照目前杭州的限购政策，本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。如果您不是单身（或离异）的话，可以在杭州限购区域限购两套住宅。您的贷款记录并不会影响购房资格，贷款记录影响的时信贷执行情况，也就是首付比例和利率问题。
Ⅹ 杭州买二套房第一套房有贷款
杭州二套房贷款，第一套首付3成贷6成，第二套首付5成贷7成，第三套银行会根据你的情况具体判断。
拓展
杭州市住房公积金管理委员会确认的,在杭州市购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通商品住房,最高额度统一调整为不低于40万元的首付款。