房子贷款怎么带合适

A. 房贷怎么贷款最合适

基本上从贷款利率、办理时间和贷款额度三个方面考虑就可以了。
一、贷款前评估自身
1.要对家庭现有经济实力作综合评估，包括存款和可变现资产两大部分；
2.要对家庭未来的收入及支出作合理的预期；
3.要注意自己的还款能力和可贷额度。
二、最省钱组合的几个原则
1.尽量选择利率低的公积金贷款。次之是组合贷款，再次是商贷；
2.还款方式首选等额本金；
3.组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度；
4.首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合；
5.当手里有了余钱，依据实际情况，可以提前还贷。
三、3种贷款方式PK
1.公积金贷款
放款速度：三颗星（中等）
贷款额度：二颗星（较低）
贷款利率：五颗星（最低）
一般来说，住房公积金贷款是首选，它具有首付低、利率低的优势。目前住房公积金贷款年利率较低，随着公积金贷款流程的不断优化，贷款时间缩短到2-3个月。
2.商业贷款
放款速度：五颗星（最快）
贷款额度：五颗星（最多）
贷款利率：一颗星（最高）
住房商业贷款利率较高，但因为还款快、程序简单，受到卖家的欢迎。值得一提的是，银行财政紧缩时期，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”。
3.组合贷款
放款速度：一颗星（最慢）
贷款额度：五颗星（最多）
贷款利率：三颗星（较高）
一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
举个例子：假如要购买一个300万元的房子，怎么选贷款方式呢？
房子的评估值是房价的80%—90%，能贷到的额度是房子评估值的70%，就按最高的评估值来算，可以贷款的额度为：300（万元）×90%×70%=189（万元）。
首付款则要分三种情况：
1.公积金贷款
首付为房价评估值的两成，300（万元）×90%×20%=54（万元）（现在的公积金利率3.25%，但是最多只能贷款80万）
2.公积金加商贷
首付为房价评估值的两成，300（万元）×90%×20%=54（万元）（既能使用公积金，又能满足贷款的额度，但是拿到房款时间太长）。
3.商业贷款
首付为房价评估值的三成，300（万元）×90%×20%=54（万元）（拿到的房款的时间较短，又能满足贷款金额，但是利率相对高，4.9%）。
以上，就是我们需要考虑的因素。从省钱的角度出发，当然能使用公积金贷款一定要用，但是超过了公积金贷款的最高额度，就不得不使用商贷加公积金的方式，这种方式也相对比较省钱，但是放款时间会很长，这里就要看卖房能否接受这个时间成本了。如果不行，那就只能多付首付，或者选择商业贷款的方式了。

B. 房屋抵押贷款怎么贷最划算

一、屋抵押贷款有哪些最划算的方法
1.固定利率还款
一般来说，固定利率标准各家银行都有所不同。这种还款方式的优点是利率风险小以及收益稳定，而且利率不随物价或其他因素的变化而调整。但缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市场的波动而变化。

2.等额本金还款
等额本金还款可以让还款借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。等额本金还款在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3.等额本息还款
等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。比较适合收入稳定人群。
4.公积金还款
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

C. 房子贷款是怎么贷的，如何去贷最为划算

家里刚好最近贷款，利率5.2，因为是长辈买，随意特别要注意年龄，60岁左右贷款的话有点难度，去晚了就贷不到了！

1.请注意，公积金贷款的利率最低，其次是组合贷款，最后是商业贷款。

最后建议贷款之前问清楚各大银行的特色服务，组团能有1%-1.5%的优惠也是可能的，还有贷款太相信销售很容易被坑。

最后就是等额本息和等额本金根据自己的个人还款准备和资金来选择！

真正去售楼部贷款之前多准备几套预案，多联系几个银行，避免去贷的时候轮到自己的时候合适自己的银行额度没了，手足无措！

D. 房子贷款是怎么贷的

买房子时是可以办理房贷的。

当我们需要购买房子时，都可以申请办理房贷，都是采取缴纳房子的首付款，一般缴纳房款的30%左右，余下的房款就可以办理按揭贷款了，也就是房贷。售楼处工作人员就可以协助办理，手续也很简单。办完后，以后每月就要归还等额本息了，一般情况下几年不等，直到还清为止。

E. 房子贷款怎么贷最划算

科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。
(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。
(二)首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。
(三)还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。

F. 房子贷款怎么贷

房屋贷款有三种方式，一种是公积金贷款，一种是商业贷款，还有一种是公积金商业混合贷。首先申请公积金贷款的话，你需要拿着你的身份证，户口本，结婚证，购房合同去公积金管理中心去申请。其次就是商业贷款，商业贷款也是需要你拿着身份证户口本结婚证等，去申请的银行去提交房屋贷款抵押手续，等待银行审批通过后即可去房产局过户，过完户房本抵押即可。混合贷就比较麻烦了，需要你去公积金管理中心申请公积金管理中心会给你一个额度，公积金管理中心给完你额度后，你还需要去银行申请，银行还会再重新审批，两个地方审批通过以后即可。

G. 买房子怎么贷款最划算

1、用公积金贷款

贷款买，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。

2、还款期限要适当。

借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。

(7)房子贷款怎么带合适扩展阅读：

买房子贷款注意事项

1、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

H. 买房子怎么贷款最划算

金融研究僧来插个话~

贷款买房注意以下几点：

第一，贷款买房首选当然是公积金贷款。

公积金贷款的利率很优惠，以40万的贷款，贷款期限为20年为例，公积金贷款的利率为3.25%，你的总还款额为544507.93。

而同样的贷款数额和期限如果选择商业贷款，基准利率为4.9%,目前的状况是银行会在基准利率上上浮1到2个百分点，如果你的信用不够好，上浮的力度会更大。假如银行以1.2倍的利率贷款给你，你要承担的利率就是4.9%*1.2=5.88%,这样你的总还款额为681144.44（以等额本息为例）。所以商业贷款会比公积金贷款多还136636.51。相当大的数目啊！

等额本金还款会增加贷款者前几年的还款压力，还要根据自己的还款能力选择适合自己的方式。

注意有些银行暗中操作，即使你选择等额本金还款最终还是按照等额本息的方法计算。贷款批下来告诉你弄错了，不能改了，我只能说真的很不要脸！然而遇到这种事情，我也没办法。等额本息对银行来说利润更大。

第三，关于首付比例是不是越少，贷款越多越划算。

那可不一定，你贷银行的钱每天都要计算利息的，除非你用这部分钱投资获得的收益率高于你付要支付的利率，那样的话尽可能多贷款吧，谁让你是投资小能手呢。

谢谢！

I. 房子抵押贷款怎么贷最划算

1、最划算是等额本金还款划算一点；前期还的多一些，后期本金还的少；适合资金充足的人员，压力小；

2、等额本息还款，总体每月还款一样，利息比较多一点；适合长期贷款，适合资金少的人员贷款；

3、中途如资金充足，可以提前还款，贷款20年的，10年左右还款划算。

回答不周笑纳海涵