『壹』 在沈阳买房子商业贷款竟需要什么条件
您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
『贰』 商贷买房子需要什么条件
个人买房商业贷款条件如下：1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
申请贷款需要满足相关条件
要从放贷机构成功获得贷款，首先就要满足放贷机构的相关条件。一般来说，在填写贷款申请表时，会要求借款人如实填写个人身份信息，其中包括居住地、工作单位、工作证明、银行流水、信用情况等信息。不同机构、不同产品所要求的贷款条件，会有一定的差异。小额信用贷款贷款条件上要求一般较低，借款人只需满足信用记录良好，工作、收入稳定等条件即可。而如果是申请质押或抵押贷款，则除了会对借款人资格进行审核之外，还会对抵押物进行评估、审查。
申请材料提前备齐
通过资格审查仅仅是贷款的第一步，接下来就需要准备相关申请材料了。这个不同的贷款产品，要求提交的贷款材料有多有少，但一般个人身份证、工作证明、银行流水、个人正信报告这4样是必不可少的。这个建议提前咨询信贷经理，早做准备，以免影响贷款进度。
『叁』 沈阳贷款买房需要准备哪些资料
从银行贷款买房，必须要提供一些审核资料。那么沈阳买房，需要提供哪些内容呢?
在沈阳贷款买房，必须准备的资料为：身份证、户口本、结婚证/单身证明、个人信用报告。
这些资料备齐，就可以进行贷款的下一步了。
（以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
『肆』 沈阳按揭买房需要具备哪些条件
沈阳按揭买房需要具备的条件：
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。
『伍』 商业贷款买房怎么办理需要哪些材料啊
购房人户口本，身份证复印件（已婚提供双方的）
银行流水《吾可办》，收入证明《点图像》（已婚提供双方的）
征信报告（已婚提供双方的）
购房合同，发票
其它的材料是卖房子的提供
『陆』 急求：沈阳贷款买房流程
住房公积金贷款流程
最普遍的贷款方式，比商业贷款利率低很多。
首先，借款人需要向住房公积金管理中心提出贷款申请，整理好申请资料提交给住房公积金管理中心审核、审批。
申请材料如下：
1、借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
2、借款人家庭财产和收入证明。
3、合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;
4、抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;
5、有所购(建、修)住房全部价款30%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;
6、自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;
7、对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;
8、有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
9、住房资金管理中心规定的其他条件。
上交以上资料后，住房公积金管理中心会对上述资料进行审核，每笔贷款金额、期限、利率审批通过后，与受托银行签订委托贷款合同。
其次，受托行按照委托贷款合同的约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
最后，受托行会将贷款打入售房方在受托行开立的指定账户。
商业贷款流程
商业贷款购房适合土豪和没有缴纳公积金的购房者。
准备商业贷款购房需要如下几步：
第一步：签约纳税，签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。
第二步：提交申请，这是贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
（1） 填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》。
（2）提交申请资料：1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
第三步：银行审核，银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
第四步：签订贷款相关合同，银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件，大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。
第五步：贷款人按月还款，贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
商业贷款转成公积金贷款具体流程
现在能直接用公积金贷款的楼盘都不太多，能用公积金的盘很多人也看不上。所以为了买到合适的房子，又能享受公积金贷款的优惠利率，很多人都准备先办成商贷，后面再转成公积金贷款，这里给大家整理了一套商贷转公积金贷款流程攻略。
1、咨询申请。
联系原商贷的银行客户经理，他一般会告诉你联系排队，然后等通知。（排队后一定记住隔三差五电话催一下，不然不知道排到什么时候去了）
2、提交相关材料。
身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。
3、资料送审。
贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。
4、签订合同。
当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
5、资金预存。
转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。
6、变更保险。
转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。
7、资金划拨。
当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
8、按月还款。
转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
公积金贷款购房后公积金停交
不少朋友们的工作不是很稳定,在转换工作的过程中,也许住房公积金就无法续交了,不过不用担心,只要你公积金缴交已满半年，并且申请公积金贷款时你处于缴交状态，你就可以享受公积金贷款！公积金贷款一旦发放，即使公积金停交，只要你资信记录良好，还款银行卡里存入足够的金额扣款，你仍可享受公积金贷款利率！
公积金和商贷组合贷款
个人住房组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
以下便是办理组合贷款的流程：
一、组合贷款四步走
第一步，需要贷款人带相关材料到银行提出申请。
第二步，在借款人提出申请后，银行会去公积金相关部门办理初审业务，之后银行会办理组合贷商贷部门的预审核。
第三步，在银行拿到公积金的审核通知单后，银行根据公积金贷款部分的审核结果完成商贷部分的审核，监督借款人签署商贷合同等单据。对于商贷部分保证人为担保中心的，担保中心完成对商贷部分担保审核后在相关单据上签章;对于商贷部分保证人为非担保中心的，银行监督保证人在相关单据上签章。
第四部，担保中心合并组合贷款资料，通知公积金贷款部分面签，借款人面签后就等着组合贷拨款发放了。
二、注意事项
1、初审
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其他手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
2、公积金贷款部分：
申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，同时提交已签署的“房屋认购书”及公积金中心要求提供的其它材料。公积金中心进行初审后，再由评估公司对房产进行评估。评估事务所出具评估意见书后，公积金中心归集部签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式购房合同了，至此公积金贷款部分宣告完成。
3、银行贷款部分：
申请人须填写《个人住房款借款申请表》等相关文件及提交相应的申请贷款的资料，经银行审批放贷后，由银行将贷款金额一次性转入开发商帐户。
三、能贷多少额度?
第一步：计算公积金贷款额度
公积金贷款的利率相比商贷要低不少，所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。
需要明确的是，计算出的最高贷款额若超过公积金贷款上限，则以上限为准。
第二步：计算商贷部分额度
对于商贷部分，各地的标准比较统一 ，即商贷额度=n(评估值或网签价中较低的)*贷款成数-公积金贷款额度 。
二手房也可以申请公积金商贷组合贷款，不过有的房龄较老，面积较小，房价较低的时候，部分银行不愿受理该类贷款。
参考资料：《你未必知道的贷款买房流程揭秘》
http://shenyang.98znz.com/news/detail-246201
『柒』 买房子用商业贷款都是需要准备什么资料
贷款及过户所需资料
一，买方
1、商业贷款
A：未婚单身
身份证复印件（正反面）、户口本复印件（公章页、索引页、户主页及本人页）或户籍证明原件两份，收入证明原件（两份）、工资流水账单原件（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）
B：已婚
夫妻双方身份证复印件（反正面）、户口本复印件（公章页、索引页、户主页及本人页）或户籍证明原件两份、收入证明原件（各两份）、工资流水账单（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）。
C：离婚后再婚
身份证复印件（反正面）、户口本复印件（公章页、索引页、户主页及本人页）或户籍证明原件两份、离婚证复印件、离婚协议或法院判决书复印件、收入证明原件（两份）、工资流水账单原件（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）。
注：一次性付款客户所需资料主要把以上每一项收入证明和工资流水账单以及个人征信记录去掉即可。
『捌』 沈阳贷款买房需要什么手续，朋友们知道吗
一般都会要你出具月收入大于3000元的单位证明，贷款人要满18周岁，如果是企业法人，还要有正常缴纳个人所得税的证明。具体按贷款银行的要求而定了