购房子全款合适贷款合适

『壹』 买房贷款合适还是全款合适

当然是全款买房合适了，你全款买房的话，不用付利息，只需要支付房子的本金。并不是所有人都能够全款买房，钱不够，就只能贷款买房。

关于买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

『贰』 全款买房和贷款买房哪个划算一点

全款买房和贷款买房到底哪个更划算，这个其实要看实际情况，说白了就是要看你是否有好的投资渠道。如果你有好的投资渠道，投资时产生的收益要比银行的利率还高，那自然是贷款买房划算一点了。但是如果你没有一个好的投资渠道，多余的闲钱只是存放在银行或者是做一些比较普通的理财，那肯定还是全款买房比较划算，毕竟现在银行的贷款利率还是挺高的。

当然除了这一点以外，我们还要对未来的房贷市场做一个判断，也就是说我们要看一下未来的房贷利率到底是涨还是跌，这个就得看你个人的判断了。如果说你个人觉得未来的房贷利率下跌的概率比较大，那么我们可以选择去银行办理贷款，但如果说你个人觉得未来房贷利率上行的概率比较大，那这个时候最好还是选择全款买房。如果想要贷款买房的话，那还是应该早做打算，因为现在国内的房贷是限批的，每个银行每年的房贷贷款金额都是有限制的。

『叁』 买房贷款还是全款合适

买房子，当然是全款买房比较合适，全款买房不需要付利息，但是有可能你的钱不够，所以还需要买房贷款。

买房贷款，是这样的情况。

购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？

等额本金与等额本息的区别

等额本金与等额本息的区别：

等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

贷款期限越长利息相差越大

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

申请购房贷款要注意那些？

1、金额应量力而为

一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。

2，首付与收入

根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。

3、申请贷款前请勿使用公积金

如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。

4、提前还贷

不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。

大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。

等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。

等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。

因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。

『肆』 全款买房和贷款买房哪个划算

贷款全款。 与全额购买房屋相比，用贷款购买房屋的风险也相对较小，因为抵押贷款是从银行借钱购买房屋。 除了买主关心房子的优缺点外，银行还将对其进行审查。

这样，购房保险将得到改善。 向上。 至于大多数待售房地产是计划外房地产，购买者选择一次性付款将增加购房风险。

买房子是全额还款和贷款。 尽管全额购买房屋会让您一次花很多钱，但这甚至可能是您一生中的大部分积蓄，但与贷款购买房屋相比，可以节省银行利息和其他费用，并且可以节省很多发展商户将对一次性支付的商品房给予一定的折扣。

例如，如果要购买总价为500万元的房屋，一次性支付3％的费用，则可以节省15万元。 总体而言，成本要低于用贷款购买房屋的成本，这相对更具成本效益。

(4)购房子全款合适贷款合适扩展阅读

分析自身的经济实力等情况，有很多人他是没有这个能力全款付房的，但是即便是这样，也不想去贷款买房，宁愿跟所有的亲戚朋友家人借钱，耗尽所有的人脉以及家里的钱财，也要去全款买一套房子，对于这种行为，不提倡的，买房本身就是根据自身情况而定的一件事情、

如果没有那个实力，完全可以选择贷款买房，跟亲戚朋友借的钱。不可能拖个10年8年不还的吧，所以要根据自己的财务情况，以及未来几年的预期收入，和自己有没有其他的理财等等而定。

『伍』 买房全款好还是贷款好

贷款或全款买房各有利弊，对于能够全款买房的家庭，一定要考虑清楚机会成本。如果资金实在没有太大的用处，全款买房也是可以的。因此在购房的时候要充分结合自身的实际，选择合理的付款方式。

按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行。贷款买房相对于全款买房存在以下的缺点：

1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

『陆』 购房指南：买房是该全款还是贷款

肯定是贷款好，很多人听到房贷第一反应是压力，其实房贷不是压力，是福利。
房贷是国家给普通老百姓的一个福利，是普通老百姓能够接触到的最大的一笔融资，也是我们普通人抵抗通货膨胀的有力武器。
一个房子你付30%，银行付70%，本质上就是你和银行合伙买房子，你占30%股份，银行占70%股份，大股东不担心你担心个啥？
很多人不愿意贷款，觉得利息太多，总想攒钱攒够了全款买房，往往是攒钱的速度赶不上房价上涨的速度，攒钱买房相当于骑自行车追高铁，结果往往都是全款变首付，首付变车库。
所以买房正确的操作，不是攒钱，而是凑钱，各种凑，想方设法的凑，越快越好。首付凑够了就是买房的最佳时机。

『柒』 买房子全款划算还是贷款买房子划算

先说结论。贷款划算，并且是贷款时间越长越好，为什么这么说呢？主要有以下几个原因。

第三点，房子是一项保值的资产。你现在买了房子，从现阶段来看，不一定能增值，但基本上保持原来的价格还是可以的。所以这样就相当于用从银行借来的钱，提前享有房子的全力，自住也好，出租也好，你的利益可以最大化。

——————————————————————————————————

非典型的天蝎理工女，数学小硕，时而呆萌如兔，时而一丝不苟，经常干些囧事，做事喜欢极致。欢迎勾搭（微信号：momoa234），一起成长。

『捌』 全款买房和贷款买房那个更划算

.全款买房和贷款买房究竟哪种方式更划算，归根结底要看房贷利率水平，过去房贷利率低，贷款30年所要偿还的利息也相对不高，那肯定是贷款买房更加划算。而全款买房需要有一定的资金储蓄支撑，这是大部分所不能做到的，毕竟大多数人都是凑钱买房。 2.全款买房虽然一口气要拿出来很多钱，但是不用承担银行利息支出，买房以后没有月供的压力，无需紧衣缩食为还贷而计划开支。而且一次性付清是开发商最喜欢的购房方式，所以一般针对于这样的购房者开发商会给出优惠折扣，折扣下来一般至少能优惠5-8万元，这就比贷款买房优惠更大了。 3.贷款买房风险性小，因为按揭贷款审批时银行会对开发商资质、楼盘、商品房品质进行审查，这样对于购房者来说就更加有保障，不必过于担心住房存在严重的质量问题，只有个人具备贷款资格基本都能买房。但是一次性付款买房风险全都有购房者个人来承担，相对而言风险性较高。

『玖』 全款买房和贷款买房哪个划算

全款买房划算。全款买房支出少虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等，而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款，目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

全款买房的特点

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便，对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力，易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

压力大一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担，如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资，变数大就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

『拾』 想要购买一套房子，请问是全款划算还是贷款划算

买房子全款划算还是贷款划算，我们一起来看看吧。

综上，买房子是全款还是贷款买，需要看您个人的需求，如果您资金充沛那肯定是全款划算，如果您资金不多的话那就是贷款划算。