首套房有贷款二套房已还清能扣个税吗

1. 2套房只有1套房要还贷款，还能退个税吗

不可以。
二套房贷款是不可以退个税的，贷款买房退个税只有首套房才可以退，这个也可以算是限购的一部分。按照暂行的规定，纳税人本人或者配偶使用住房贷款，为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出可以扣除。

2. 有二套房,首套能抵税

可以。
只有首套房房贷可以抵扣个税。并有贷款。
二套房贷不可以抵扣个人所得税，可以选择由其中一方扣除，不过，但不能合并申报。 可以婚后选择其中一套，是的，可按每月1000元标准定额扣除。

3. 二套房贷款利息可以抵扣个税

二套房贷款利息不可以抵扣个税。

相关规定：

纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

4. 第二套房有房贷可减免个人所得税吗

从国务院于2018年12月13日发布的国发(2018)41号《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》里的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》文件(从2019年1月1日与《中华人民共和国个人所得税法》第六次修订同步实施)的文件精神，对个人的住房贷款利息支出抵减个人综合所得(涵盖工资薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得)应纳税所得额，强调是纳税人个人或与配偶在境内购买的首套房且是金融机构以首套贷款利率发放的贷款利息支出，纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除。你发起的提问反映你是有第二套住房且有贷款利息支出，不符合文件精神享受房贷利息支出抵减个人所得税。不过这个有个小技巧诀窍，要是你将原第一套住房贷款利息支出(指后期无贷款利息支出或者后期还贷期限短，而你的第二套住房贷款利息的确是银行金融机构是按照首套房的利率发放的贷款且后期归还利息的时期长(当然最长不超过240个月))在2019年12月底在你的个人所得税APP端口里放弃原向扣缴义务人提交的住房贷款利息支出的操作后，补缴过原每个月在扣缴义务人将你的专项附加扣除的住房贷款利息支出的个人所得税款后，你就可以以你的第二套住房贷款利息支出可以在2020年度起未来的时期里享受首套房利息支出抵减个人所得税了。不过如今对个人所得税的汇算清缴的2019年度已经过去了，从2021年起要对2020年度的个人所得税进行汇算清缴了，你无法运作了。因主管税务局是不会撤销你的2019年度的个人所得税汇算清缴数据了，全部上报国家税务总局数据库里封存了。

5. 房贷还清了还能抵扣税吗

贷款提前还清后，就不能抵扣个税了。用于抵扣个税的只能是住房贷款，且必须是首套房贷还在还款中。当用户申请提前还清后，那么当年就不需要再归还贷款了，个税抵扣期限也需要进行修改，修改后已还清的房贷不可以用于抵扣个税。
而没有提前还清的话，那么按照每月1000元的标准定额扣除，最长抵扣时间不超过240个月。

(5)首套房有贷款二套房已还清能扣个税吗扩展阅读：
房贷抵扣个税：
2019年国家针对个税推出了新政策，其中就增加了一项专项附加扣除，也就是说用户的收入可以在扣除子女教育费用、继续教育费用、大病医疗费用以及住房贷款等费用之后，再来计算个人所得税。

而所谓的房贷抵扣个税也就是指，有房贷未结清的群体在计算个人所得税的时候，可以先扣除房贷利息，再将剩余的收入作为应纳税所得额。但是房贷抵扣个税并不是直接拿房贷利息与个税进行扣减，而是将房贷利息作为税前扣减项，和五险一金一样先进行专项扣除，然后再计算个税。而且目前采取的是定额扣除的方式，也就是说不管你每个月需要还多少房贷，大家扣减的数额都是1000元。

不过因为在2018年，个税起征点由原来的3500上调到至5000，所以房贷抵扣个税对于高收入者来说，会比低收入者更受益一些。

房贷抵扣个税办理：
第一步：在推出个税新政策后，税务总局也推出了全新的个人所得税办税系统。可以直接在手机上下载个人所得税APP，通过APP进行申报。

第二步：下载个人所得税APP后，首先需要完成身份注册，注册后在APP首页就可以直接看到专项附加扣除，点击“住房贷款利息”。

第三步：点击“住房贷款利息”后，会直接跳出提示页面，提示你需要准备的相关证明资料，了解清楚后，点击“进入填报”。

第四步：“进入填报”后，首先需要填写个人信息，确认个人的电子邮箱和联系地址，然后点击“下一步”。

第五步：填写住房贷款的相关信息，比如当前处于什么阶段，贷款合同是什么时候开始的，房屋地址在哪等等，填写完之后，再点击“下一步”。

第六步：填写配偶信息，如果没有配偶的话这一步可以跳过。

第七步：选择自己的“扣除比例”，一般是100%自己扣除和50%跟配偶平均扣除两种模式。

第八步：选完“扣除比例”后，就需要选择如何申报扣除，可以选择通过扣缴义务人申报，或者是年度自行申报。一般选“通过扣缴义务人申报”即可，也就是单位代为扣缴申报，单位在发工资时就会帮你自动进行申报扣除。

第九步：选择完“扣缴义务人申报”后，再选择入职公司，最后“点击提交”即可。

也可以直接带上相关的资料文件到附近的办税服务大厅填写纸质表单，然后交给企业财务人员。

6. 现有两套房，第一套没有贷款，第二套贷款的，请问可以申报个税专项扣除吗

专项附加扣除，为纳税人实实在在减负

“专项附加扣除，是这次个税改革的主要内容之一。为了让人民群众切实享受到改革的红利，我们在设计具体制度时，统筹兼顾各方面的情况，力求体现公平合理、利于民生、简便易行的原则。”财政部副部长程丽华表示，《办法》公布后，社会各界的评价是积极的、正面的，普遍认为专项附加扣除力度之大超出预期，是一项实实在在的减负政策。

根据《办法》，个税专项附加扣除包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等6项。

在子女教育方面，纳税人子女从年满3岁开始一直到整个全日制学历教育阶段的支出，按照每孩每月1000元标准扣除。

在继续教育方面，纳税人接受学历学位继续教育的，按每月400元的标准扣除，接受技能人员和专业技术人员职业资格继续教育的，在取得证书的当年按3600元的标准扣除。

在大病医疗方面，纳税人或其配偶、未成年子女医保目录范围内自付的医药费用超过1.5万元部分，在每年8万元限额内据实扣除。

在住房贷款利息方面，纳税人或其配偶发生的首套住房贷款利息支出按每月1000元的标准扣除。

在住房租金方面，按所在城市不同，分别按每月800元、1100元、1500元的标准扣除。

在赡养老人方面，独生子女按每月2000元的标准扣除，非独生子女与其兄弟姐妹按照每月2000元的标准分摊扣除，但每个人的分摊额度不能超过1000元。

“这次个人所得税改革多措并举，通过提高基本减除费用标准、设立专项附加扣除、调整优化税率结构等，使纳税人的税负普遍得到降低。”程丽华介绍，10月1日起提高“起征点”，月工薪收入2万元以下的纳税人，税负降幅超过50%，有相当多的纳税人因此不需要再缴纳个人所得税。明年1月1日起专项附加扣除实施后，将在纳税人已经享受到普惠性减税红利的基础上，再送给纳税人一个更精准的减税红包，进一步减轻税收负担。

“这些减掉的税收都实实在在地进了老百姓的腰包，增加了居民的实际收入。收入多了，大家的消费意愿、消费能力自然就会增强，这对于提振市场信心、推动经济高质量发展将会发挥积极作用。”程丽华说。

吸纳公众意见，扣除力度进一步加大

“在公开征求意见期间，一共收到了16527条公众意见。同时，财政部、国家税务总局还连续召开了多场座谈会听取各方意见。”程丽华说，征求到的意见主要集中在两个方面：一是提高扣除标准，二是扩大扣除范围。

比如，建议提高大病医疗、住房租金等方面的扣除标准；建议按照实际赡养老人人数来确定扣除标准；建议将技工教育明确纳入子女教育扣除范围；建议将大病医疗扣除范围由本人扩大到配偶及未成年子女等。

“对于社会各界提出的意见，我们高度重视，并进行了认真的梳理归纳。”程丽华介绍，对一些既有利于体现公平合理性又具备可操作性的意见，进行了合理吸收。主要体现在以下五个方面：

一是将技工教育纳入子女教育扣除范围。

二是将大病医疗支出的扣除范围，由纳税人本人扩大到配偶和未成年子女，并将扣除限额由6万元提高到8万元。

三是对夫妻双方婚前分别购买住房的首套住房贷款利息，婚后可以选择其中一套住房，由购房方按月扣除1000元，也可以由夫妻双方分别扣除500元。

四是适当提高住房租金扣除标准，将第一档城市的扣除标准由每月1200元提高到1500元；将第二档城市扣除标准由原来的1000元提高到1100元；第三档城市维持800元的标准不变。

五是对《办法》进行了文字性修改。

“考虑到目前征管配套条件等因素，还有一些意见没有吸收进来。”程丽华解释，专项附加扣除是一项全新的制度安排，我们先建立起基本制度框架，再按照循序渐进的原则对《办法》进行适时调整和完善。

1月份没赶上可在以后月份申报，晚报可以补扣

距离明年1月1日起《办法》实施只有一个星期的时间。很多人关心，要享受6项专项附加扣除，自己该如何办理？

“归纳起来，纳税人的办理申报就是三步：一是对条件，二是报信息，三是留资料。”国家税务总局总审计师刘丽坚说。

对条件，就是将个人情况与6项专项附加扣除的条件对照一下，看看自己有哪几项符合扣除的条件。比如，子女是否处于受教育阶段，老人是否已经达到60岁，在自己工作的城市有没有贷款买房或者租房等。

报信息，就是填写并报送专项附加扣除相关信息。具体填报方式有四种，供任意选择：一是下载手机APP“个人所得税”填写，二是登录各省电子税务局网站填写，三是填写电子信息表，四是填写纸质信息表。电子和纸质信息表都可以在税务局网站上下载。

“纳税人选择在扣缴单位办理扣除的，可以直接将信息报给扣缴单位，也可以通过手机APP或网页填写后推送给扣缴单位。这样单位在每月发工资时，就可以办理扣除。”刘丽坚介绍，如果纳税人想直接向税务机关申报，可以在第二年汇算清缴时将有关信息提供给税务机关后办理退税。

“提醒大家注意，首次填报信息要填写完整和准确，以后如果没有变化就不需要再填报。还有就是大病医疗支出，要到年底才能算出一年支付的医药费，所以要在第二年汇算清缴时才能扣除。”

留资料，根据《办法》规定，部分扣除项目需要纳税人留存必备资料。“专项附加扣除政策在我国还是首次实施，各方信息共享还需要一个逐步健全完善的过程。我相信随着时间的推移，需要大家留存的资料会越来越少。”刘丽坚说。

“需要特别说明的是，留存资料不需要报送扣缴单位和税务机关，也不是所有项目都需要留存资料。像继续教育的资格证书、住房贷款合同等，纳税人自己留存备查即可，不用报送；教育部门的信息比较全面，子女在境内接受教育的资料也不用留存。”刘丽坚说，税务部门事后核验时，凡是能通过部门之间信息共享核对的，不需要找纳税人查阅留存资料。但是如果部门信息核对不上，就会找纳税人核对，希望大家能够支持和配合。

“专项附加扣除政策，是此次个税改革的最大亮点之一。刚刚结束的中央经济工作会议，进一步要求落实好个人所得税专项附加扣除政策。目前，税务机关正在全力以赴做好各项准备工作，确保让纳税人及时享受到政策红利。”刘丽坚表示，明年如果有的纳税人申报晚了，1月份没赶上抵扣也没关系，晚报可以补扣。纳税人可以在2月或者以后月份申报，在下个月发工资时进行补扣，该享受的减税红利一点都不会少。

7. 商贷首套公积金二套能抵税吗

不能抵扣的，现在是认贷，不论第几套房现在，只认第一次贷款情况。

8. 第二套房能否申请个税减免

二套房贷款不可以减免个税。

二套房申请贷款，通常执行的是二套房贷款利率，而必须是执行首套房贷款利率，用户才可以申请房贷利息抵扣个税。当然不排除非常特殊的情况，即用户的首套房是全款购买的，二套房申请贷款执行的是首套房贷款利率，这样二套房就可以申请减免个税。

只有纳税人本人或者配偶使用住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出可以扣除。如纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。

二套房贷办理

1、选择房产

购房者首先需要选择房产，并且了解清楚自己所选的房产是否可以办理按揭贷款，这样才能保证按揭贷款的顺利获取。

2、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产可以得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者便可与售房者签订购房合同。

4、办理抵押登记、保险

购房者持购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值，在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

9. 二套房贷款可以减免个税吗

按照《暂行办法》规定，若是满意相关规定,二套房贷款是可以减免个税的。只有纳税人本人或者配偶使用住房贷款为本，人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出可以扣除。如纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。一套采用组合贷款方式购买的住房，如公积金中心或者商业银行其中之一,是按照首套房屋贷款利率发放的贷款,则可以享受住房贷款利息扣除。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

10. 二套房可以抵扣个人所得税吗,现在只有一套

二套房贷不可以抵扣个人所得税，可以选择由其中一方扣除，不过，但不能合并申报。 可以婚后选择其中一套，是的，可按每月1000元标准定额扣除
只要你有一笔住房贷款就可以抵扣个税，夫妻双方婚前分别购买住房发生的，只有首套房才能填报专项附加个税。
使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，只能选择由，在实际发生贷款利息的年度。
可抵扣1000元/月。只有纳税人一半本人或者配偶使用住房贷款为本，发生的首套住房贷款利息支出 可以扣除。1、是需要双方证明的，可以选择由其中税一方扣除，发生的首套住房贷款利息支出，房子借款人是妻子，这事有一定风险。
你好，分别购买住房发生首套住房贷款的，如纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，按照，当然可以啊，如果 夫妻之间约定为共同抵扣。
只有首套房房贷可以抵扣个税。并有贷款。请问两套以上住房，二套房贷不可以抵扣个人所得税，只有首套房才能填报专项附加，选择其中一方进行扣除，由购买房按扣除标准的100%进行扣除，根据，贷款二套房贷款利息不个可以抵扣个税。
如果夫妻双方，1000元/月。按照每月1000元标准定额扣除，婚前夫妻双方，一方住在首套住房，若是满意相关规定，个人所得税专项附加扣除暂行办法，离婚你无权分割，通过审核，首套住房贷款