卖房子后贷款怎么算

❶ 还在还贷的房子，如果卖了，是要怎么计算的

还在还贷的房子，如果卖了，是要计算：房子卖价－房子当时购买总价＋契税＋维修基金＋装修费用＋物业管理费＋银行贷款利息＝赚到的钱。

贷款没有还清的房子要卖出去是要先还上银行的钱这个房子才能过户给买家，如果你没钱，需要买家先垫付，那价格可能要低一点。房子卖价－房子当时购买总价＋契税＋维修基金＋装修费用＋物业管理费＋银行贷款利息＝赚到的钱。

注意事项：

1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

❷ 款没还清卖房那之前还的贷款怎么算

摘要 你好，一般卖房需要先去银行办理结清，有的是用买家的首付款做结清，有的事自己出钱结清，这个要和买家、中介都沟通好形式。

❸ 卖房的房贷怎么算,之前付的首付和更名得钱怎么算进里去

如果你是按揭贷款买的房，现在没还清贷款就要卖，那你首先得还清剩余本金和违约金，银行那里可以帮你列出来你已经还了多少本金和利息，提前还款得还多少违约金，违约金一般是剩余本金的千分之五。你要算成本的话记得算上已经支付的利息还有这个违约金。
然后首付不用管自己交了多少，你只要知道你原来总价是多少，加上已经还的利息和准备交的违约金就是你的成本。没有什么更名费，是过户你需要交的税，这得看你是不是只有这套房，然后你房产证满2年或者满5年没有。如果满2年未满5年，又是唯一住房的，那你需要交成交总价1%的个人所得税就可以，如果没有满2年，得交成交总价的6.6%的营业税和个人所得税，如果满5年又是唯一住房，就不用交税，如果不是唯一住房，得交1%个人所得税。
所以你得算自己的房产证满多少年了，然后算上这个过户需要交的税加上买房的成本就知道你至少要卖多少才不会亏了。

❹ 房子卖掉怎么算房贷

1、首先，按揭所购房产有没有办理抵押登记，个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，购房人以所购房产作为抵押物。
2、如果房产抵押尚未办理，首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为买方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非先行偿还全部贷款。
3、买方付款方式决定了手续的繁简程度。如果买方同意一次性支付房款，则可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。
4、如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。
5、在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。后一种操作程序比较复杂，并不是所有的银行都会同意这种转让。因此，最简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。

❺ 我卖房贷款40万连本带息20年还清利息怎么算

等额本息法：贷款本金是：400000，年利率是：4.900%、年数是：20；每月需还月供数：2617.78，总应还本息：628267.2，应还总利息：228267.2

❻ 卖房子房贷还没还完，剩下的房贷怎么还

未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。

❼ 我想卖房子，但我已经还了三年的房贷了，我想问下，如果按原价卖的话，我能拿回我的本钱么是怎么算的

原价卖的话，你肯定要损失一些钱（比如契税，办房本的钱等等）。
二手房买卖可以全款，也可以办理按揭贷款。完成过户手续后，贷款方银行会将全部购房款转入卖房人的银行卡。

❽ 等额本息还款3年了,利息还了8万多本金才1万多,如果现在想卖房子,还的那些利息怎么算是不是就白搭了

是的，你之前还的利息就算是白还了。但是如果你卖房子的话你首先得还清贷款那你还是需要买房一次性付清你所有的剩余贷款这个时候你就可以提高房价看看能不能把损失补回来当然不能太离谱否则会让接走的

❾ 房子卖掉贷款怎么处理

买卖未还清贷款房产的具体操作：
1、转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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