二套房商业贷款转公积金贷款条件

❶ 购买二套房能不能用公积金贷款

购买第2套房是否可以使用公积金贷款，这个其实得看实际情况。比如说如果你购买的首套房是商业贷款的，并且首套房还处于按揭期，这个时候去购买个人的第2套住宅房，是可以选择用公积金贷款的，不过贷款时的利率会上浮10%。假如说第一套房的商业贷款已经全部结清，那么无论你首套房是商业贷款还是公积金贷款，都是可以选择用公积金贷款购买第2套住宅房。但是如果你的首套住宅房是公积金办理的贷款，那么第2套住宅房子不可以继续用公积金贷款。

其次我们得注意一下个人的使用次数是否有限制，因为公积金是不能无限次的用于贷款买房的，住房公积金本身是员工的一种福利政策，如果说我们使用公积金的次数已经超过了两次，那么未来无论是买房或者是换房，那我们都是没有办法再次使用公积金办理贷款的。所以在使用公积金的时候，自己也一定要慎重一些。

❷ 转公积金贷款需要什么条件

需要借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上的欠款。
客户办理的住房贷款如果要转为公积金贷款的话，那必须得满足了这些条件，首先是在当地有连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上，且住房公积金账户处于正常缴存状态。名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清（如果已经办过两次公积金贷款，那无论贷款是否结清，都无法再办第三次）。原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好，未曾出现过逾期行为。
其次所购房产已经取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。 申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额内。只接受原住房贷款的借款人或作为共同借款人的配偶提出申请。只适用于纯商业贷款转公积金贷款，组合贷款是不能转公积金贷款的。
拓展资料
商转公积金贷款划算吗
如果商贷年限较长，且已经偿还的年限较短，例如才还了一两年，那么商贷转公积金贷款是比较有优势的。但如果到了还贷的后期，则转换的意义不大。虽然目前各地都出台了对二套房的限购政策，但符合一定的条件仍然可以购买二套房。部分地区针对二套房的公积金贷款利率都有不同比例的上浮，因此如果有二次购房需求，建议首套房不要转为公积金贷款。而且在申请商贷转公积金贷款时，一般需要像原申贷银行支付一定的罚金，如果剩余还款时间较短，那转换过程中所支出的费用就会非常不划算。

❸ 商业房贷可以转公积金贷款吗

商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：

1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

6、未申请过住房公积金贷款的。

(3)二套房商业贷款转公积金贷款条件扩展阅读

转贷条件：

1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。

2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。

3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。

4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。

5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。

❹ 买二套房是商业贷款，后面想转公积金贷款，可以吗

公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为公积金贷款。
所在当地是否开展此业务，及相关规定，建议联系当地贷款经办行确认。

❺ 二套房的商贷能否转公积金

二套房可以用公积金贷款吗

答案是肯定的。购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

若借款人在购买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷；如果第一套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算。若第一套房的贷款已还清，无论是商贷还是公积金贷，都可以用公积金贷款购买第二套房。

按照各地规定，有些地方银行“认房也认贷”，而公积金“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。那么如果之前贷款买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套，申请公积金贷款仍算第一套。

商业贷款转公积金贷款条件

1.在当地正常缴纳住房公积金;

2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;

3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务;

4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为;

5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;

6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

❻ 原本是商业贷款买的房子是否可以转为公积金贷款

原本是商业贷款买的房子是可以转为公积金贷款，条件是商品房交房后才行，希望能够对你有帮助。

❼ 首套商贷二套房能用公积金贷款吗

如果首套房使用的是商业贷款的话，那么二套房是可以使用公积金贷款的，只要是贷款人满足条件就行。
但如果首套是使用公积金贷款的话就要看贷款是不是还完了，如果已经还完了的话是可以使用公积金贷款的，但如果没有还完的话就不可以用公积金贷款。

拓展资料：
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件。

贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。