Ⅰ 如何界定二套房，是认房又认贷，还是只认房或只认贷
首套房二套房的认定标准：
全款买过一套房,贷款买房——算首套。
贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
内容拓展：
Ⅱ 听说现在二套房的界定是"认房不认贷"我想问下
我在公司也负责办按揭这块，好多问的也一样。
1.你现在把房子过给你父母也算是第二套，只要你在银行贷过房款，银行就有记录。除非你是一次性付的钱，过户后房管所可以销底。因为现在买房需要到房管所拿份记录的。
2.二套购房首付基本一样，都是40%及以上。第一套首付各城市不同，同银行的政策都不同的。公积金是不贷第二套房子的。
3.如果买房建议就是第二套房子写你父母的名字，就是首套。公积金要是比较多的话，你可以把你自己第一套购房合同拿到公积金办公室申请是可以取现出来的
50%有些小县城还没实行，只是政策下来了哈。不过也马上要实行了。
认房不认贷"是家庭为单位，只要买过一套房，再买房的化，不管是不是从银行贷款，都认定为二套房。 就是房管所有证就属于第一套。过户就没了。
给分撒
Ⅲ 认贷不认房：二套房标准应该如何界定
如果你最近有购房计划，那么你一定要先弄清楚当下的房贷政策。无论是公积金贷款，还是商业按揭贷款，了解二套房的界定标准都十分有必要。二套房认定标准有“认贷不认房”和“认贷又认房”等方法，本文主要介绍“认贷不认房”的界定标准。
2014年9月30日央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
“认贷不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上；如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
（以上回答发布于2015-06-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 首套房和二套房认定标准是什么
很多购房者对首套房和二套房的认定标准不是很了解，今天就给大家介绍一下。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
3、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者分不清楚，这里为大家详解几种标准的区别。
认房
看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
认贷
看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
认房又认贷
以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
（1）既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；
（2）名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
认房不认贷
以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
（1）名下无房产，购房算首套房；
（2）名下有一套房产，再次购房算二套房。
认贷不认房
以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
（1）贷款已结清，再次购房算首套房；
（2）贷款未结清，再次购房算二套房。
在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”发放贷款。
Ⅳ 当前二套房认定标准到底是认房还是认贷
很多地方都不一样的
有的只认贷
限购城市很多就认房又认贷
具体你还是问问所在地的银行吧