㈠ 在房产交易中,卖房人有贷款尾款未付清,怎么交易
首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
方法一:转按揭
最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。
方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。
方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
㈡ 买对方贷款买的房子,我是不是必须给对方钱,让卖方先解压贷款
这个牵涉到很多法律上的问题，首先你让房主陪同，去房管局查看有没有法院查封，如果有，那就是还有其他债务纠纷，不能参与进去。如果只有一个借款行的抵押，那还算是正常。其次，如果你帮他把银行的贷款结清，房主不去解除抵押和配合过户，那你有没有反制措施？所以，我建议，哪怕稍微贵一点，也要房主自己凑钱把贷款还掉，再进行买卖。
㈢ 买二手房替房主解贷的时候 需要注意哪些呢 会有什么
要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？ 买家垫资有几点需注意 由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押
㈣ 我在建行贷的款买的房子我想把尾款还清该怎么办
每一个贷款合同都是有这么多负责人的，你要写好，选好那个建行app上去找一下你的贷款负责人是谁，有专门管你的理财啊，贷款这方面的一个人，你叫我们是叫好了，就这么有人负责的，我需要还款，我是提前给他联系约好时间去还款。
㈤ 中介拿买家钱去给卖家解尾贷卖家需要拿钱吗
尾款纠纷时有发生，安全起见，可以四方资金监管
㈥ 我买的二手房，对方由于开发商的原因房产证一直没有下来，房子有贷款，现在对方让我先帮他解贷有风险吗
首先我想给你说你这一系列行为风险太大了，如果卖家和中介勾结，你的钱就打水漂了，当然希望中介没问题。
一般情况下这样的交易不要找中介，签订协议后到公证处公证，别相信什么房产证或购房合同放在中介手上或者你手上，这个东西补办就几十块钱的工本费和查询费。
一般帮卖方垫资还贷的应该是中介。
㈦ 全款买房但是买卖房有尾贷买方给的结尾贷有风险吗
客观来说，风险是存在的。就怕还款和交易的途中被司法查封。
建议：
1、充分了解卖方的人品和信用报告情况。
2、还款前看下卖方的产调，看看有无司法查封。
㈧ 要卖一房子 但是有抵押贷款 买方帮助解贷 请问解贷和后期都是什么流程
就是别人在垫付帮你还清，然后按卖出的房价扣除别人的部分，剩下的给你……