㈠ 二手房个人所得税怎么计算跟贷款数量有关系吗
您好，实际操作过程中，跟贷款金额有关系，因为缴税要有一个基数，这个基数高，缴税就高，那么，这个基数是怎么确定的呢？其实缴税的基数，就是所说的“网签价”，这个网签价到底是多少，就是根据您的贷款金额，反推出来的。比如，您要贷款80万，假设你是首套商业贷款，能贷款7成，那么，也就是说，用80除以0.7，等于114万，也就是说，只有网签价不低于114万的时候，您才能贷出80万，那么，这个114万，就是网签价，缴税的时候，就按照这个网签价计算。再假设，您要贷款110万，那么，反推，网签价必须不低于157万，您才能贷出110万。所以，您的贷款金额不同，对应的网签价，也就是缴税的基数就不同，从这个角度来说，二手房的个税，和贷款金额是有关系的。
接下来再说个税，如果是商品房，个税缴纳的方式，为差额的20%。就是用本次网签价，减去原购价，再减去一些合理成本费用，得出的差额，乘以20%计算个税。
如果是已购公房，或者其他无法查询到原值的房子，缴纳个税的方式为，全额的1%。也就是本次网签价的1%。相对来讲，比较少。
房产交易比较复杂，实际交易中，有多种可能性，建议您咨询专业人士办理
㈡ 个人所得税房贷写公积金贷款和商业贷款区别
随着个人所得税年终汇算清缴的开始，咨询个人所得税申报的朋友挺多。
同样的扣除情况，不同的申报方式，要交的税可能是不一样的，这里就有了省税的空间。
清绿准备写一个系列，专门介绍各个专项附加扣除的申报技巧，今天是第一篇。
问题一：什么情况可以扣除？
我们梳理一下政策规定：
本人或者配偶，单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款，为本人或者配偶够买中国境内住房，发生的首套住房 利息支出。
理解关键点有三，
第一，得是住房，不能是商铺等。
第二，住房租金支出和住房贷款支出，只能选一样进行扣除。
第三，能扣的只是首套房的贷款，而且贷款还正在还的。并不要求家庭只有一套房子。
问题二：怎么扣除？
每月定额扣除1000元，扣除期限不超过240月。
从2019年1月1日之后还款当月开始，到贷款全部归还和贷款合同终止当月。
每个纳税人只能享受一次扣除。
按照申报系统的要求，填报住房和住房贷款相关的信息。
贷款合同、贷款还款支出凭证等，纳税人自己保存5年，以备税务机关抽查。
问题三：怎么申报更省税？
这是我写此文的目的和重点。
谁来扣除更划算？
一般情况下，由收入高、税负高的一方扣除是更划算的，
那么可以约定由收入高、税负高的一方100%扣除。
婚前各有首套住房贷款怎么扣除更划算？
有些朋友婚前各自以首套房名义买了房子，那么婚后家庭有两套首套房贷款，
可以选择其中贷款年限更长、贷款利息更高的房贷，由购买方进行100%扣除。
当然也可以各自申报以自己名义买的房贷利息
，每人扣除50%。
根据实际情况测算一下，哪种更划算，就选哪种方案。
婚后购买的首套住房贷款怎么扣除？
只能由一方100%扣除，双方可以约定由谁来扣。
当然是选收入更高、税负更高的一方扣除更划算了。...
我从税法角度看到了婚前买房的优势：
从婚前、婚后首套房贷利息的扣除政策来看，婚前各自以首套房名义买房，在税收筹划方面，更有灵活性。
有首套住房贷款 又有租房租金，怎么扣除？
这种情况常见于陪读一族、异地工作一族。
如果在同一个城市，只能选首套住房房贷利息进行扣除，不可以扣除房租。
如果不在同一个城市，一方有住房贷款利息，另一方有租房租金，可以二选一进行扣除，但不可以都扣除。
㈢ 房屋过户时交的契税和公积金贷款下来的额度有关系吗
购房人房产证契税则是基于以上征收范围（国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换）由地方财政机关征收的一种税。
购房人房地产契税征收额度，一般为房款的1。
5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。 根据2011年新规：房屋建筑面积90平米以下契税1%,90-140平米契税是1。 5%，面积在140平米以上是3%。与公积金贷款额度没有直接关系~
㈣ 二手房买卖贷款合同跟契税发票的金额不一样可以取住房公积金吗
提取住房公积金，需要的是新近买房的全套手续，证明有这个事情，细节有一点差别应该不耽误。
㈤ 商业贷款与公积金贷款交契税有没有区别
没有啊，主要看你房子是新房还是二手，还有就是根据房屋面积不同，契税征收比例也不同。
㈥ 房屋买卖中全款和贷款缴纳税费有什么区别
款买房和全款买房其实对房子来说，税都一样，只不过可能全款买优惠点，而且贷款买房要交评估费担保费啥的，而且贷款买房要利息。
目前公积金贷款利率，5年以上的是4,9%，商代是7.05%，当然是公积金合算，利率低，还款额少啊。二者除了利率不一致，还款方式也不一致，公积金多了一个自由还款方式
㈦ 买房贷款9O万和贷款l100万的税是一样吗有没有区别是不是交的税就多
买房贷款90万和贷款100万的税。是不一样的。当然是贷的款越多。你还的钱越多。在你买房贷款时。银行都会告诉你，银行贷款的税率。还有就是你所贷的款。应该付多少钱的利息。在没没买之前你如果去银行咨询这些，他都会告诉你的。贷款的数额越多，你还的利率就越多，我们在买房前。对自己的钱都拥有一个精确的测算。你买这个房应该可以交多少首付。还带多少款？不能把所有的钱都放在买房上。没房也是有一定风险的。出了问题，自己负责。
㈧ 贷款税费怎么算买房子
贷款的税费怎么算买房子呀？这个你六十多万的话，还款的话八十多万，他肯定就算八十多。九十多万的税率是九十多万的税率的。
㈨ 首套房和二套房没有贷款税率一样吗
首套房和二套房税费是不一样的，买第一套房和买第二套房税费差距在于契税、其他税费都一样。
首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。
买首套房和二套房首付是多少?
首套房首付款的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%首次贷款的贷款额度高可以达到80%，总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，低首付比例为20%，贷款利率为公积金贷款基准利率;
2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，低首付款比例为30%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;
3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款低首付款比例为40%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;
4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。